ETW धोखा - निर्माण कंपनी विघटन योजना

प्रिय सभी,

मुझे निश्चित नहीं है कि मैं इसे बिना किसी विशेष कंपनी के नाम के यहाँ पोस्ट करना चाहता हूँ, लेकिन मेरे पास सभी दस्तावेज़ नहीं हैं और मैं अभी प्रक्रिया में चल रही मामले में कोई नाम नहीं देना चाहता। मुझे उम्मीद है कि यह थ्रेड सामान्य रूप से ही जारी किया जाएगा क्योंकि मुझे यह विषय रुचिकर लगता है और संभवतः यह अन्य मालिकों या खरीद में रुचि रखने वालों की भी सहायता कर सकता है।
तो, अब बात मेरी ETW की। मैंने इसे 2015 में एक Bauträger (आगे BT) से खरीदा। पूरा होने का कार्य 2016 में हुआ, जब मैं उसमें शिफ्ट हुआ।
खरीद अनुबंध एक विशेष उपक्रम के लिए स्थापित GmbH के साथ था, जो एक जानी-मानी बड़ी विकास कंपनी की 100% सहायक कंपनी थी। असल में योजना बनाने और सभी कार्यों की निगरानी यह मूल कंपनी (आगे MF) करती थी, और जिन लोगों से संपर्क हुआ वे सभी सीधे MF के कर्मचारी थे (या शायद स्वतंत्र कर्मचारी के रूप में नियुक्त?), जिनके मेल एड्रेस भी MF के डोमेन पर थे।

स्वीकृति के समय मेरे निजी हिस्से में कुछ कमियां पाई गईं और ज्यादातर ठीक कर दी गईं। जो बचा था वह ज्यादा नहीं था (शायद 500 यूरो मूल्य का)।
सामूहिक संपत्ति की स्वीकृति के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक (हालांकि BT/MF द्वारा नियुक्त) मौजूद था, जिसने कई गंभीर कमियां खोजीं (जैसे छत), जो उनके अनुसार भविष्य में समस्याएं उत्पन्न करेंगी, जिसके कारण WEG ने स्वीकृति देने से इंकार कर दिया।
इसके बाद कमियों की सूचनाएं, वार्ताएं, वकील आदि के माध्यम से बातचीत होती रही। इस बीच BT-GmbH को भंग कर दिया गया और अब दूसरी कानूनी उत्तराधिकारी, एक निवेश कंपनी, हमारी विपक्षी पार्टी है। वर्तमान में इस निवेश कंपनी के साथ सबूत-संरक्षण प्रक्रिया चल रही है, जिनके वकील केवल समय खराब करने की रणनीति अपनाते रहे और हाल ही में न्यायाधीश द्वारा आदेशित मध्यस्थता बैठक वकील के अनुपस्थित रहने के कारण विफल रही।
अब एक कार्यवाही की तारीख तय की गई है (फरवरी 21) और प्रतीत होता है कि हमारी अनुपस्थिति में हमारी याचिका स्वीकार कर ली जाएगी। चूंकि यह राशि 300 हजार यूरो से अधिक है, इसलिए माना जा रहा है कि निवेश कंपनी दिवालियापन की ओर बढ़ेगी।
हमारी हाउसवेरवाल्टुंग और प्रशासनिक सलाहकार, जिनमें एक रियल एस्टेट वकील भी है, कहते हैं कि इस मामले में कुछ नहीं किया जा सकता।
मैं सोच रहा हूँ, यदि यह स्पष्ट है कि यह BT-GmbH और उसकी कानूनी उत्तराधिकारी वास्तव में केवल हानि और कमियों की जिम्मेदारी से बचने के लिए ही बनाए गए थे, अर्थात् अंततः संबंधित कंपनियों के परिसमापन और दिवालियापन को स्वीकार कर लिया गया या शायद यह इरादा ही था, तो क्या हम संबंधित निदेशकों या स्थापकों को व्यक्तिगत रूप से धोखाधड़ी के लिए नहीं पकड़ सकते?

इस विषय में आपकी क्या राय है? क्या किसी को इस प्रकार का अनुभव है?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

टोलेंटिनो

क्या तब सीधे संबंधित Geschäftsführer या स्थापना सह-मालिकों से व्यक्तिगत रूप से धोखाधड़ी के लिए संपर्क नहीं किया जा सकता?

धोखाधड़ी का मतलब जानबूझकर किया गया कर्तव्य उल्लंघन होता है। क्या तुम इसे साबित कर सकते हो? मुझे नहीं लगता (और मैं यह मानता हूँ), तो अपने गुस्से को Geschäftsführer के प्रति नीचे दबाओ और अपनी ऊर्जा अदालत में विवाद करने में लगाओ।

P.S. तुम्हारे हिसाब से धोखाधड़ी क्या थी? क्या पैसा लिया गया और घर नहीं बनाया गया या कुछ ऐसा? तुम्हारे मामले में "सिर्फ" कमीयाँ हैं। यह ज्ञान दिखाने जैसा है, मैं जानता हूँ, और यह तुम्हारी या तुम्हारे गुस्से की मदद नहीं करता।

तो आपकी Wohnung में 500 यूरो के दायरे में खामियां हैं, लेकिन संपूर्ण आवासीय परिसर में 300,000 यूरो के दायरे में खामियां हैं?
मूल रूप से यह निषेधित नहीं है कि दो समान साझेदार और प्रबंधक वाली GmbH सीधे संबंध में (100% सहायक/माता) हों, और ऑब्जेक्ट कंपनीज़ निर्माण के व्यवसाय में इसलिए होती हैं ताकि संभवतः एक WEG के दिवालियापन से सभी बहन कंपनियां प्रभावित न हों।
मैं यहाँ धोखाधड़ी तभी देखूंगा जब निर्माण दोष जानबूझकर लाभ की लालच में किए गए हों (सस्ता इस्पात, कमजोर कंक्रीट, छोड़ी गई नमी रोकने वाली परतें)। यदि धोखाधड़ी होती है, तो दिवालियापन जिम्मेदारों को सुरक्षा नहीं देता।

यह प्रश्न आपको एक विशेषज्ञ वकील से पूछना चाहिए।

समस्या हमेशा प्रमाण की जिम्मेदारी की होती है और आपको अग्रिम भुगतान करना पड़ता है। इसलिए आपको अपनी [Rechtsschutzversicherung] से बात करनी चाहिए। यदि आपके पास (जैसे मेरे पास) कोई नहीं है, तो यह आपके लिए जल्दी से बहुत महंगा पड़ सकता है।

ऐसे मामलों का अनुभव सामान्यतः धोखेबाजों के लिए अच्छा होता है - और शिकायतकर्ताओं के लिए लंबा, महंगा और निराशाजनक होता है।

मुझे यहाँ साक्षात्कार संपत्ति के बारे में बात करनी है। और हाँ, मैं भी सोचता हूँ कि यह सबूत की जिम्मेदारी के साथ समस्याग्रस्त है। लेकिन यह सिर्फ एक BT-GmbH की स्थापना नहीं हुई थी और परियोजना के पूरा होने के बाद उसे समाप्त कर दिया गया, बल्कि बनाने वाले भवन की स्वीकृति से पहले ही GmbH को परिसमाप्त कर दिया गया और वह एक नई GmbH में विलीन हो गई और फिर वही प्रक्रिया दोहराई गई। अब जो GmbH कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में मौजूद है, उसके खिलाफ 3 मामले चल रहे हैं जिनमें नव निर्मित परियोजनाओं की दोषों की चर्चा हो रही है। यह मामला पहले से ही चल रहा है, मैं एक सह-मालिक के रूप में बस प्रतीक्षा कर सकता हूँ, लेकिन यह ज्ञात है कि MF ने अन्य परियोजनाओं में भी ऐसा ही किया है, उस समय कानूनी उत्तराधिकारी अंत में एक ब्रिटिश लिमिटेड थी, जिसे बस दिवालिया घोषित कर दिया गया: 1 GBP की जमा राशि के साथ।

इसलिए यह सिर्फ माता कंपनी की दिवालियापन से सुरक्षा नहीं है, बल्कि ऐसा लगता है कि यह एक तरीका है, दोष सुधार के दावों को टालने और पुनर्गठन के माध्यम से उन्हें लागू न होने देने का। समय को लम्बा किया जा रहा है, वेतन भुगतान के जरिए नकदी प्रवाह बनाए रखा जा रहा है। केवल हमारे मामले में यह निश्चित रूप से काम नहीं करेगा, लेकिन समग्र संरचना में शायद किसी तरह उसके पीछे वाले व्यक्ति को पकड़ना संभव हो? मुझे यह बहुत ही चौंकाने वाला लगता है कि यह इतनी आसानी से संभव है, मेरी नजर में यह एक कानून की खामी है।

यहाँ शायद हर कोई आपके साथ सहानुभूति रख सकता है; लेकिन इसका आपको कोई फायदा नहीं होगा। सही होना और सही साबित होना दो अलग बातें हैं..

और अगर आपको सही भी साबित हो जाए; तो आपको मुआवजा देने के लिए अब कोई पैसा बचा नहीं होगा और आप सभी खर्चों पर अकेले ही रह जाएंगे; जिम्मेदारी के मुकदमे सिर्फ जर्मनी में ही नहीं, बल्कि अन्य जगहों पर भी बहुत कठिन होते हैं। बड़ी संस्थाओं को भी अपने मुकदमों को सफलतापूर्वक आगे बढ़ाने में कठिनाई होती है।