मौजूदा संपत्तियों के नवीनीकरण का अनुमान लगाना जिसमें वित्तीय सहायता शामिल है

  • Erstellt am 03/02/2023 08:19:36
S

Schnubbihh

03/02/2023 08:19:36
  • #1
नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम अपने लिए एक उपयुक्त संपत्ति की तलाश में हैं और इस दौरान हम अधिकतर मौजूदा संपत्तियों को देख रहे हैं।
मुझे इन प्रस्तावों का मोटा-मोटा मूल्यांकन करना और यह अनुमान लगाना बहुत मुश्किल हो रहा है कि क्या वे हमारे बजट में फिट बैठती हैं, खासकर आवश्यक नवीनीकरण के साथ और सब्सिडी के सकारात्मक प्रभावों को ध्यान में रखते हुए।
इसके लिए कुछ सवाल हैं:

- किन शर्तों पर मौजूदा संपत्तियाँ उचित प्रयास के साथ एक Efficiency House 85 में नवीनीकृत की जा सकती हैं? क्या इसके लिए कोई सामान्य नियम हैं?
- क्या आपके पास संपत्ति खरीदने से पहले एक व्यक्तिगत नवीनीकरण योजना बनाने के अनुभव हैं? क्या विक्रेता के साथ लागत विभाजन के बारे में कोई समझौता किया जा सकता है? विशेष रूप से अगर खरीद न हो?
- पुराने तेल के हीटर के स्थान पर कौन सा हीटिंग सिस्टम विकल्प के रूप में आ सकता है? यदि मैंने सही देखा है तो केवल हीट पंप (कब तक व्यावहारिक?) या फिर पेलेट हीटिंग? हीट पंप केवल फर्श हीटिंग के साथ संभव है (और इसलिए नए फर्श के लिए अतिरिक्त लागत?)?

यहाँ एक मोटा उदाहरण है:
- 1965 की मासिव निर्माण वाली संपत्ति (क्लिंकर-फेस्ड)
- 1991 की तेल हीटिंग
- ऊर्जा मान 205 (G)
- रहनीय क्षेत्र 180 वर्ग मीटर, 1.5 मंजिलें
- तहखाना

- क्या मैंने सही देखा है कि क्लिंकर-फेस्ड मासिव निर्माण को संभवतः सस्ते "इंजेक्शन इन्सुलेशन" का लाभ मिलता है?
- क्या यहाँ फसाड, छत, तहखाना की इन्सुलेशन और खिड़कियों के परिवर्तन से EH85 स्तर तक पहुंचना वास्तविक है?
- क्या यह <100k€ बजट में भी संभव है?

मुझे आशा है कि आपके पास मेरे लिए कुछ अच्छे सुझाव और सामान्य मूल्यांकन होंगे, जो घर खरीदते समय मेरी दिशा-निर्देश में मदद करें।
अगर जरूरत पड़ी तो मैं निश्चित रूप से खरीद से पहले एक विशेषज्ञ और ऊर्जा दक्षता विशेषज्ञ को शामिल करूँगा।
लेकिन हर घर के लिए ऐसा करना संभव नहीं है जिसे मैं देख रहा हूँ।

सादर!
 
S

SoL

03/02/2023 08:33:38
  • #2
मॉइन,



बहुत अच्छा विचार है, लेकिन काम नहीं करेगा, क्योंकि ऊर्जा दक्षता विशेषज्ञ केवल बैठे नहीं रहते और तुम्हारा इंतजार नहीं करते। हमारे यहां ऐसा है कि वे (अभी भी) बहुत बुक्ड रहते हैं। और वैसे भी उन्हें पूरी संपत्ति की पूरी गणना करनी होती है।



KfW85 पर पहुँच सकते हो, सब मेहनत का सवाल है। 100k€ से कम में किस तरह का घर? क्या आप खुद काम करना चाहते हैं या सब काम आउटसोर्स करेंगे? एक खिड़की के लिए लगभग 1k€, मुख्य द्वार के लिए 5k€, फासाद के लिए 140€/वर्ग मीटर, छत के लिए अभी मेरे पास कोई आंकड़ा नहीं है। इसके अलावा अगर तहखाना है तो तहखाने की छत की इन्सुलेशन भी। साथ में हीट पंप (जिसमें बहुत समय लगता है) और फर्श हीटिंग / नए रेडिएटर भी।



मैं विक्रेता के रूप में इस स्थिति में बातचीत खत्म कर देता। लागत तुम्हें ही उठानी होगी।



हीट पंप, लेकिन नए खास रेडिएटर के साथ भी अच्छा काम करता है।
 
T

Tassimat

03/02/2023 08:41:10
  • #3
नमस्ते,

मैंने बड़ी मेहनत से 60 के दशक का एक घर सुधार किया है। इसलिए मैं शायद कुछ सवालों के जवाब दे सकूं।


सामान्यत: यह कहना मुश्किल है। कोई निश्चित मानक हासिल किया गया है या नहीं, यह केवल एक ऊर्जा सलाहकार ही बता सकता है। "नियम" के रूप में मैं निम्न बातों पर ध्यान दूंगा: थर्मल खोल बनाई जा सके, यानी कोई कंक्रीट बालकनी न हो, तहखाने तक खुला सीढ़ी घर हो, संभवतः सरल चौकोर घर का आकार हो ताकि फसाड इन्सुलेशन आसानी से लगाया जा सके। छत का इन्सुलेशन होना चाहिए। विशेष रूप से आसान होता है जब एक अछूता डैखासाल्ट मौजूद हो।
मेरे लिए हमेशा स्पष्ट था: सब नया: फसाड, खिड़कियाँ, छत का इन्सुलेशन। क्या यह अभी भी आपके लिए उचित प्रयास माना जा सकता है?


नहीं, जब मैंने खरीदा था तो यह संभव नहीं था। यदि आप थोड़ा अध्ययन करते हैं तो आप खुद ही जान जाते हैं कि क्या कैसे संभव है और वर्तमान लागतें क्या हो सकती हैं। कई शहरों में नवीनीकरण के विषय में मुफ्त सलाह उपलब्ध होती है। उसे जरूर उपयोग करें। लेकिन बिना किसी निश्चित खरीद के पहले घर के लिए पैसा खर्च करना संदिग्ध है। यह विक्रेताओं को डराता है!


मैंने गैस ली है, और फिर से लूँगा। मैं इसे अब भी हीटिंग का सबसे सस्ता तरीका मानता हूँ, जब आप खरीद लागत को ध्यान में रखते हैं। इन्सुलेशन के साथ गैस की खपत अच्छी तरह नियंत्रित रहती है।
पैलेट्स के लिए बहुत जगह चाहिए। मैं तहखाने में एक उपयोगी कार्यशाला रखना पसंद करता हूँ, बजाय तहखाने में पैलेट भंडारण के।


शायद मुश्किल होगा, क्योंकि घर लगभग 180 वर्गमीटर रहने की जगह के साथ बड़ा है। हालांकि मुझे वर्तमान कीमतों की जानकारी नहीं है।
 
S

Schnubbihh

03/02/2023 09:28:22
  • #4
बहुत मददगार जवाबों के लिए धन्यवाद। खासकर ऊर्जा सलाहकारों की उपलब्धता का मैंने ध्यान नहीं रखा था।

कुछ अतिरिक्त सवाल:

यदि मुझे कोई ऐसा घर मिलता है जिसे उचित खर्च में पुनर्निर्मित किया जा सकता है और उसमें पुरानी हीटिंग है, तो क्या मैं पुनर्निर्माण + वार्मपंप इंस्टालेशन के लिए 1,50,000€ का बजट KFW के सस्ते ऋण के तहत योजना बना सकता हूँ, है ना? (मान लेते हैं कि स्टेज 85 EE हासिल किया जा सकता है)

क्या इस संपूर्ण पुनर्निर्माण की फंडिंग को BAFA की अन्य व्यक्तिगत अनुदानों के साथ जोड़ा जा सकता है? उदाहरण के लिए हीटिंग के लिए?

KFW ऋण में ब्याज दर स्थिरता को कैसे समझा जाना चाहिए? यदि मैं 10 साल चुनता हूँ, तो क्या ऋण पूरी तरह 10 वर्षों में चुकाया जाएगा, सही है? (किस्त उसी अनुसार अधिक होगी)। यदि मैं 20 साल चुनता हूँ, तो मुझे 11-20 साल के बीच के ब्याज दरों के बारे में कुछ अनिश्चितता होगी, लेकिन फिर भी यह बैंक की तुलना में अधिक लाभकारी होगा, सही है?

गैस हीटिंग के नुकसान यह होंगे कि अनुदान में EE श्रेणी प्राप्त नहीं होती और अगले दशकों में गैस की कीमतों में अनिश्चितता रहती है। इसके बदले में निवेश लागत कम होती है और संभवतः हीटर बदलने की आवश्यकता भी नहीं होती?
 
O

Osnabruecker

03/02/2023 09:35:34
  • #5

नहीं। चुकौती अपेक्षाकृत कम होती है। हमारे यहां 10 साल बाद 100,000 में से अभी भी 65,000 बाकी हैं। इसे आप फिर KfW से (महंगा) आगे वित्तपोषित कर सकते हैं या किसी भी अन्य बैंक में स्थानांतरित कर सकते हैं।
 
L

leschaf

03/02/2023 09:37:56
  • #6


हम अभी एक घर का नवीनीकरण कर रहे हैं, जिसका मूल ऊर्जा खपत 241 था। यहाँ कुछ कीमतें हैं:

- खिड़कियाँ जैसा कि ऊपर बताया गया है, लगभग 1250€ प्रति टुकड़ा (हमारे यहाँ लकड़ी की खिड़कियाँ हैं, प्लास्टिक निश्चित रूप से सस्ती हो सकती हैं - और निश्चित रूप से आकार पर निर्भर करती हैं)
- छत: U-वैल्यू 0.14 के लिए बीच की और ऊपर की छत पर इन्सुलेशन लगभग 300€ /वर्गमीटर -> 150 वर्गमीटर की छत के लिए 45,000€।
- तहखाने की छत: इसके लिए अभी तक कोई निश्चित कीमत नहीं है, लेकिन मेरा अनुमान है कि ~80 वर्गमीटर के लिए <5000€ आएगा।
- हमारे यहाँ फ़ासाड पहले से ही 8 सेमी WDVS से इन्सुलेटेड था।

हम इससे KfW85 घर तक नहीं पहुंच पाते, लेकिन GEG2020-न्यू बिल्ड-स्टैंडर्ड (116kwh/m2) पर पहुँचते हैं।

यदि आप हीटिंग लगवाते हैं, तो यह 100,000€ से काफी महंगा हो जाएगा। हम इसके लिए लगभग 60,000€ खर्च कर रहे हैं (नए पाइप, हीटर और हीट पंप सहित)।
 

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