1920 के दशक के REH के नवीनीकरण व्यय का अनुमान लगाना

हमारे पास एक घर खरीदने का मौका है।

निर्माण वर्ष 1920 के दशक का है। पिछली 10 वर्षों में शायद मरम्मत कार्य नहीं हुआ है। उससे पहले नियमित रूप से हुआ करता था। छत 80 के दशक की है, टोनी टाइल्स की बनी है और ग्लास वूल से इंसुलेट की गई है। हम इसे फिलहाल वैसे ही छोड़ेंगे।

घर का मूल क्षेत्रफल (बाहरी दीवारें) लगभग 8 मीटर चौड़ा और 9 मीटर गहरा है। 2 पूर्ण मंजिलें, एक में हल्की ढलान और गॉबलें हैं।

बेसमेंट में हीटिंग के लिए गैस थर्म मौजूद है, गर्म पानी डिमांड-हीटर से प्राप्त होता है।

इलेक्ट्रॉनिक्स अभी भी पर्याप्त लग रही है। कुछ जगहों पर अभी भी फ्यूज हैं और FI नहीं है, लेकिन चूल्हे के लिए पहले से ही हर मंजिल में एक सर्किट ब्रेकर बॉक्स के साथ 3 तार "आधुनिक" सुरक्षा के साथ हैं। हमारी भावना है कि हम फिलहाल इसे वैसे ही छोड़ दें, या क्या इसमें प्रवेश से पहले बदलाव कर इसे पूरी तरह से आधुनिक बनाना चाहिए?

हम जो योजना बना रहे हैं:

- नई गैस थर्म
- थर्म से गर्म पानी (बेसमेंट से ग्राउंड फ्लोर, 1वीं और 2री मंजिल तक) पाइपलाइन बिछाना। तांबे की एक मीटर पाइप की कुल लागत जिसमें मजदूरी आदि शामिल हो, कितनी होगी?

- नई खिड़कियां लगभग 1.20 या 1.40 मीटर चौड़ी। ग्राउंड फ्लोर में सुरक्षा विकल्प जैसे कि पिल्लू जैसे लॉक की तरह। क्या कांच में भी उच्च सुरक्षा मानक लेना समझदारी होगी?
कुल 10 खिड़कियां + 2 वेलक्स। इनमें से 3 ग्राउंड फ्लोर में हैं।
हम संभवतः 2-स्तरीय कांच लेंगे, क्योंकि भवन की बाहरी दीवारें इंसुलेट नहीं हैं। क्या यह पर्याप्त होगा? हमें डर है कि 3-स्तरीय कांच से दीवारों में नमी आ सकती है।

- मुख्य दरवाज़ा और तेरेस का दरवाज़ा

- सभी मंजिलों पर नई फर्शें। लैमिनेट या विनाइल या ऐसा कुछ। लकड़ी के फर्श को अनिवार्य रूप से समतल करना जरूरी है, क्योंकि वे बहुत “लहराते” हैं।

- संभवतः 1वीं मंजिल पर नया बाथरूम। हालांकि हमें अभी नहीं पता कि टाइल्स के लिए कितने वर्ग मीटर की जरूरत होगी। 1 WC, 1 शॉवर लगभग 1x1 मीटर, वॉशबेसिन, तौलिया हीटर। संभवतः बाथरूम को दूसरे कमरे में स्थानांतरित करना।

- संभवतः बाहरी दीवारों का इंसुलेशन। अगर यह फायदेमंद हो। क्या आपके पास इस बारे में कोई जानकारी है जिससे मार्गदर्शन मिल सके?

हालांकि हमारे पास फिलहाल सीमित जानकारी है और सटीक निर्णय लेना मुश्किल है, हम फिर भी अनुमानित लागत की एक मोटी जानकारी प्राप्त करना चाहेंगे जो हम पर आएगी। साथ ही सही प्रक्रिया और क्या इस निर्माण कार्य के लिए पहले से एक आर्किटेक्ट को योजना बनाने और निरीक्षण के लिए रखना उचित होगा, इस पर भी हम अनिश्चित हैं।

शायद ऐसे मामलों के लिए कोई औसत लागत होती होगी जिसे मोटे तौर पर लागू किया जा सके।
क्या इस निर्माण वर्ष के लकड़ी के फर्श के लिए यदि हम बाथरूम को किसी अन्य प्रारंभिक सामान्य कमरे में स्थानांतरित करते हैं तो स्ट्रक्चरल इंजीनियर (स्टैटिकर) को नियुक्त करना चाहिए?

हम बैंक को लगभग 100,000 यूरो की अनुमानित लागत बताने वाले हैं। क्या यह कम आंका गया है?

शायद फ़साद की इन्सुलेशन। अगर यह लाभदायक हो। क्या आपके पास कोई ऐसी जानकारी है जिस पर आप निर्भर कर सकते हैं?

आर्थिक रूप से यह शायद लाभदायक नहीं होगा। लेकिन रहने की सुविधा काफी बढ़ेगी।

बिना फ़साद की इन्सुलेशन के मैं 50,000€-60,000€ का अनुमान लगाऊंगा। आपकी अनुमान सही लगती है।

क्या घर के स्थान और कीमत के बारे में कुछ और जानकारी मिल सकती है?

क्या घर की स्थिति और कीमत के बारे में कुछ और जानना संभव है?

पहली समीक्षा के लिए धन्यवाद!

स्थिति रुहरगेबीयट में है और खरीद की कीमत 300,000 € होनी चाहिए।

विक्रेता के अनुसार ट्रैफिक मान 190,000 € है। शायद आप में से कोई यहाँ एक बार फिर से यह मूल्यांकन कर सके कि वर्तमान बाजार स्थिति में खरीद मूल्य या बढ़त उचित है या नहीं।

प्रवर्तक ने यह ट्रैफिक वैल्यू एसेसमेंट कहाँ से प्राप्त की है और वह खुद कैसे यह साबित करता है कि वह ट्रैफिक वैल्यू से इतना ऊपर बेच रहा है? तुम्हारे वर्णन के लिए मुझे 300k सस्ता लग रहा है। लेकिन कीमत स्थान, स्थान, स्थान पर निर्भर करती है। और घर लगभग 100 साल पुराना है। मैंने पढ़ा है कि एक पत्थर के घर के लिए लगभग 100 साल की उपयोग अवधि मानी जाती है। इस अनुसार, घर की कीमत 0€ होगी और कीमत जमीन की महत्वपूर्ण होगी। ज़ाहिर है कि बहुत से पुराने घर भी होते हैं, यह केवल एक विचारणीय बिंदु के रूप में। अतिरिक्त 100k के साथ मैं यह भी कहूंगा कि यह नियोजित नवीनीकरण के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

बिक्रेता के अनुसार बाजार मूल्य 190,000 € है। शायद आप में से कोई यहाँ फिर से यह मूल्यांकन कर सके कि वर्तमान बाजार स्थिति में खरीद मूल्य या अधिभार उचित है या नहीं।

वाह, बाजार मूल्य 190k, बिक्री मूल्य 300k प्लस व्यापक नवीनीकरण लागत।

इस क्षेत्र में तुलनात्मक संपत्तियों की कीमतें कितनी हैं?