पुनर्निर्माण लागत का अनुमान लगाना

नमस्ते सबको,

1962 का एक Reihenhaus लगभग 110qm Wohnfläche के साथ मेरी रुचि जागृत की है और मैं गंभीरता से Verkäufer के साथ बातचीत शुरू करने में заинтересि हूँ। पहले मैं निश्चित रूप से अपनी Sanierungskosten का लगभग अनुमान लगाना चाहता हूँ...

छत विकसित और घनी है। Keller पूरी तरह से सूखा है। Verkäufer ने मुझे जानकारी दी है कि छत, पानी की पाइपलाइन, हीटिंग सिस्टम (Gas-Therme) आदि कब बदले गए थे.. (मेरे पास मेरे नोट्स वाला पेपर दुर्भाग्यवश नहीं है) हालांकि, मैं यह अनुमान नहीं लगा सकता कि Gas-Therme कब फिर से बदली जानी चाहिए, छत फिर से कब मर्मत करनी चाहिए... क्या कोई अनुमानित Richtplan है जिससे मैं इसका आकलन कर सकूं?

इसके अलावा, घर की अंदरूनी सजावट साठ के दशक की है...

[*]छत पर लकड़ी के पैनल
[*]फर्श पूरी तरह टाइल्ड

[*]भूरे रंग के दरवाज़े
[*]हरे रंग के टाइल लगे Gäste-WC
[*]और 1964 की इलेक्ट्रिक व्यवस्था...

इसलिए हम अंदरूनी हिस्से को पूरी तरह से नवीनीकृत करना चाहते हैं:

[*]नए Elektroleitungen बिछाना (मैं शायद खुद Elektroleitungen लगाऊंगा, केवल सामग्री लागत आएगी)
[*]रसोई (Parterre) का पानी का पाइप अभी भी सीसा का है (बाकी सभी Kunststoff हैं)
[*]दरवाज़ों के पत्ते + उनके फ्रेम बदलना
[*]Gäste-WC पूरी तरह से नया बनाना (लगभग 5qm)
[*]फर्श की टाइल्स निकालकर पार्केट लगाना
[*]छत से लकड़ी के पैनल हटाकर चिकना प्लास्टर करना

मैं इसकी लागत का अनुमान कैसे लगाऊं? क्या इसके लिए कोई Richtpreise उपलब्ध हैं? मैं अब सभी कंपनियों को फोन करके पूछना नहीं चाहता, क्योंकि हमेशा कहा जाता है "हमें जाकर देखना होगा"...

एक निर्माण विशेषज्ञ को बुलाओ और उसके साथ शांति से संपत्ति का निरीक्षण करो। फिर उसे एक पुनर्वास योजना बनाने दो। तब तुम्हारे पास कुछ ठोस होगा।

सामान्य रूप से कहना बहुत मुश्किल या असंभव है। हमारे पास आर्किटेक्ट्स द्वारा 1957 के सिड्लुंगहाउस के 130 वर्ग मीटर के लिए 150 - 200 T€ की लागत अनुमान थी (एक संकेत के तौर पर)। हालांकि, यह इन्सुलेशन (जो तुम्हारे यहाँ नहीं है) और बेसमेंट की मरम्मत (20 T€) सहित था। बिना किसी जानकारी के मैं तुम्हारे मामले में 120 T€ - 150 T€ का अंदाजा लगाता हूँ...

नमस्ते,

मैं वहाँ कैसे एक लागत अनुमान बनाऊं? क्या इसके लिए शायद Richtpreise हैं? मैं अब सभी कंपनियों को कॉल करके पूछना नहीं चाहता, क्योंकि हमेशा कहा जाता है "हमें देखना होगा"...

"हमें देखना होगा" मैं भी तुम्हें यही जवाब देता - और कैसे तुम विश्वसनीय आंकड़े प्राप्त कर सकोगे?

मैं तुम्हें सख्त सलाह देता हूँ - उससे पहले कि तुम विक्रेता के साथ आगे कोई बातचीत करो: एक विशेषज्ञ के साथ संपत्ति का निरीक्षण करो। जो तुम्हें "ठीक" लग रहा है, वास्तव में वह अच्छी तरह से छिपा हुआ नुकसान हो सकता है। यह पहला मामला नहीं होगा और शायद आखिरी भी नहीं; मैंने पहले रंगे हुए फफूंदी भी देखी है। इसलिए सावधान रहो!

यह विशेषज्ञ तुम्हें न केवल खरीद की सिफारिश करेगा - या नहीं भी कर सकता है - बल्कि एक मोटा लागत अनुमान भी प्रदान करेगा।

"लगभग" और यदि वास्तव में और किसी मरम्मत की जरूरत नहीं है, तो तुम्हें लगभग 80,000 यूरो में काम चलना चाहिए।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

बिना स्थल पर मुलाकात किए, संरक्षण की स्थिति और पुनर्निर्माण के प्रयास के बारे में एक योग्य टिप्पणी देना संभव नहीं है। मैं आपको निश्चित रूप से सलाह देता हूं कि आप एक निर्माण विशेषज्ञ (आर्किटेक्ट/सिविल इंजीनियर) के साथ एक ऑब्जेक्ट निरीक्षण करें, साथ ही यह भी कि यह एक रियल एस्टेट खरीद सलाह के रूप में हो और अंत में आपसे पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण लागतों का एक प्रारंभिक अनुमान प्राप्त करें। आदर्श है एक अप्रयुक्त पुराना भवन, बिना किसी खराब किए गए स्व-निर्मित काम के, जिन्हें दलाल/मालिक "मुख्य पुनर्निर्माण" के रूप में प्रचारित करते हैं। घरेलू तकनीकी नवनीकरण, बाथरूम के पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण के लिए कम से कम € 50-60 हजार निर्धारित करना चाहिए। एक पूरी ऊर्जा पुनर्निर्माण के लिए, जो निश्चित रूप से सलाह दी जाती है, लगभग € 50-60 हजार और।

ओहा ओके, शायद मैंने खुद को थोड़ा गलत तरीके से व्यक्त किया है। सबसे बड़े और सबसे महंगे जैसे कि छत, पानी की पाइपलाइन, हीटिंग सिस्टम और खिड़कियाँ हाल ही में लगभग 5-10 साल पहले नए बने हैं। छत लगभग 2006 में "मेहनत से सुधारा गया" था, खिड़कियाँ 2011 में डबल ग्लास वाली खिड़कियों से बदली गईं। और पानी की पाइपलाइन (सीसे की) 2006 में प्लास्टिक से बदली गई थी। रसोईघर के पास की पानी की पाइपलाइन छोड़कर, जो अभी भी सीसे की है, लेकिन यह बड़ी बात नहीं होनी चाहिए क्योंकि वह ग्राउंड फ्लोर में गैस थर्म के ऊपर है।

इसलिए ये बातें हटा दी जाएंगी और हम वास्तव में केवल वही काम कराएंगे, जो मैंने शुरुआत के पोस्ट में दूसरे नंबर पर बताया था... मेरी लागत का अनुमान लगभग 30 - 40,000€ की ओर था।