स्वयं पूंजी + वित्तपोषण राशि पर्याप्त है?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मैंने यहां नया खाता बनाया है क्योंकि मैं और मेरा पति कुछ समय से एक एकल परिवार का घर बनाने का विचार कर रहे हैं।
हम लगभग एक वर्ष से विवाहित हैं, मैं 27 वर्ष की हूं और वह 33 वर्ष के हैं।
पेशा से वह पटोई हैं और एक निर्माण कंपनी में काम करते हैं (मेरे पिता और उनके पिता भी पटोई हैं)।
हमारे पास 1,20,000 यूरो की अपनी पूंजी है और हम साल की शुरुआत में अपनी पंचायत में एक भूखंड के लिए आवेदन किया था। हाल ही में हमें सूचना मिली है कि हमें एक भूखंड मिल गया है। हालांकि हमारे यहां निर्माण भूमि काफी महंगी है। वह भूखंड जो अब हमारे लिए निर्धारित है, उसकी कीमत 1,67,000 यूरो है।
पेशेवर पृष्ठभूमि के कारण हम निश्चित रूप से ठोस निर्माण करना चाहते हैं। अब तक बैंक की बैठकों के अनुसार हम 3,00,000 यूरो का ऋण लेंगे। (साफ़ आय कुल मिलाकर: 4100 यूरो, कोई बच्चे नहीं)
हमारी अपेक्षाएँ होंगी: लगभग 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र व बेसमेंट + एक सहायक अपार्टमेंट + एकल या डबल गैराज (हम इसमें लचीले हैं :) मैं ऊपर के तल के लिए एक छज्जा और एक छोटा बालकनी भी चाहती हूं...
ये कुछ मुख्य जानकारी हैं...शायद कोई हमें बता सके कि क्या बताई गई राशियों के साथ हमारे पास इतना वित्तीय स्थान है कि हम अपनी इच्छानुसार कुछ चीज़ें डिजाइन कर सकें।

सादर,
नताली और डेनिलो

120.000€ स्व-पूंजी + 300.000€ ऋण = 420.000€ बजट
- 167.000€ Grundstück (क्या इसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं? Steuer, Notar, Grundbuch?)
= 253.000€

140qm Wohnfläche + Keller + Einliegerwohnung + Garage + Baunebenkosten + Außenanlage = > 253.000 €

यह निश्चित रूप से निष्पादन पर भी निर्भर करता है। केवल कुछ सीधे दीवारों को एक बॉक्स में रखना निश्चित रूप से कुछ जटिल चीज़ों की तुलना में सस्ता होता है।

एक बार फॉक्सफॉर्मूला को पुनः याद करने के लिए। औसतन 1.500€ प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche गणना की जाती है।

यह आपके घर के लिए होगा: 140 + 1.500 = 210.000€
+ Keller 30.000 से 50.000€
+ Garage से 10.000€
+ Baunebenkosten से 25.000€

नहीं, तो लगभग 11,000€ के अतिरिक्त लागत अभी भी जोड़नी होगी। 120,000€ की स्वयं की पूंजी के साथ, हमारे पास अभी भी 40,000€ का एक बफ़र है और हम (या मेरा पति, मुझे इस बारे में कोई जानकारी नहीं है) अभी कच्चे निर्माण में जितना संभव हो सके खुद करना चाहते हैं, 3 मिस्त्री होने के कारण यह सुविधाजनक है। इसके अलावा, हमें कच्चे निर्माण सामग्री खरीद मूल्य पर मिलती है। लेकिन यहाँ पर कितनी बचत होगी, मैं अभी आंकलन नहीं कर सकती। यह बस इस बात की बुरी बात है कि हमारे यहाँ निर्माण की जमीन इतनी महँगी है....

11,000 € अतिरिक्त खर्च?

स्वयं की सेवाओं को समय की आवश्यकता के मामले में आसानी से कम आंका जाता है, भले ही आपने संबंधित पेशा सीखा हो।

अन्यथा शायद घर की मांगों को थोड़ा कम किया जाए। तहखाना, अतिथि कक्ष, गैराज / डबल गैराज, बालकनी, बरामदा।

आपका बजट और अपनी पूंजी दोनों ही छोटे नहीं हैं, इसके लिए एक उचित घर बन सकता है।

अब तक बाहरी सुविधाओं के साथ-साथ फर्श और दीवारों की पट्टी की अनदेखी की गई है।

अंतिम पोस्ट मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया....:confused: शायद बहुत देर हो चुकी है।
बाकी के निर्माण सहायक खर्च हमें पूरी तरह से पता हैं, 11,000€ जमीन से संबंधित थे। विकल्प के रूप में एक ETW हो सकती है, या छोटे ज़मीन का प्रयास करना। हालांकि अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या हमें एक अतिथि अपार्टमेंट की ज़रूरत है....या क्या हमें ज़रूर एक तहखाना चाहिए। हालांकि तहखाने के बारे में मैं सोच सकता हूँ कि बाद में शायद इसका अफसोस होगा।
वैसे भी हम अभी उसके बॉस की पेशकश का इंतज़ार कर रहे हैं। गणना तब बिना एर्कर और बालकनी के होगी... चौकोर, व्यावहारिक, अच्छा ही ;)

मैं फिर से कोशिश करता हूँ:

आपका बजट और आपकी स्व-पूंजी भी इतनी छोटी नहीं है, इसके लिए - कच्चे ढांचे पर EL के साथ - एक अच्छा घर बनाना संभव है। ;) लेकिन बेसमेंट, गेस्ट अपार्टमेंट आदि के बिना।

मेरे माता-पिता का बेसमेंट: तेल हीटिंग टैंक के साथ, वाशिंग मशीन और ड्रायर के साथ वॉशरूम, एक स्टोरेज/पदार्थ कमरा (जिसमें बहुत सारा सामान रखा है) और एक हॉबी रूम जो "दफ़्तर" के रूप में उपयोग किया जाता है।

नई बिल्डिंग में हीटिंग + अन्य तकनीक और वॉशिंग मशीन/ड्रायर हाउसकीपिंग रूम में हैं, इसके साथ रसोई के पास एक छोटी सामग्रि भंडारण कक्ष है और दफ़्तर के लिए ग्राउंड फ्लोर में एक अलग कमरा है। 140 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र में यह पूरी तरह से संभव है। मुझे बेसमेंट की ज़रूरत नहीं होगी। लेकिन यह हर किसी का अपना फैसला है। ;)