silverminer
02/11/2020 01:22:28
- #1
सभी को नमस्कार,
यह मेरी पहली पोस्ट है और इसलिए मैं खुद/हम खुद को संक्षेप में परिचित कराना चाहता हूँ।
हम एक 4-सदस्यीय परिवार हैं (33, 30, 5, 1) और वर्तमान में कोलोन में 95m² का 4-कमरा ETW (अपने 100m² बगीचे के साथ) में रहते हैं।
हमारे लिए फ्लैट का आकार पर्याप्त है लेकिन दूसरे बच्चे के आने के साथ, कमरों की दृष्टि से जगह थोड़ी तंग पड़ने लगी है, क्योंकि मुझे वास्तव में एक अलग कार्यकक्ष चाहिए। चार कमरों में यह संभव नहीं है।
इसके अलावा, हम अपनी पूरी तरह से अपनी खुद की चार दीवारें चाहते हैं। "नई निर्माण" का विकल्प अब तक कभी विचार में नहीं था, क्योंकि हमारा पूरा परिवेश (परिवार/दोस्त/पड़ोसी/सहकर्मी) हमेशा से मौजूदा सम्पत्तियों पर केंद्रित रहा है और संभवतः कुछ पूर्वाग्रह (बहुत लंबा प्रक्रिया, जोखिम भरा, महंगा, जटिल आदि) ने हमें मौजूदा सम्पत्तियों की ही तलाश करने के लिए प्रेरित किया है।
इसलिए हम पिछले एक साल से एक घर (रिहायशी घर, डुप्लेक्स आदि) की तलाश में थे।
जल्द ही हमें पता चला कि कोलोन के सस्ते इलाक़ों में भी हमारे लिए किसी स्वीकार्य घर की कीमत कम-से-कम 400,000 यूरो, सामान्यतः 500,000 यूरो के करीब है। जब खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागतें + मरम्मत लागत जोड़ते हैं, तो कुल लगभग 700,000 यूरो हो जाते हैं, जो हमारे बजट से बहुत अधिक है।
इसके अलावा, उच्च खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (लगभग 50,000 यूरो) मुझे बहुत परेशान करती हैं। एक तो यह राशि बैंक कम से कम स्वयं पूंजी के रूप में देखना चाहते हैं और दूसरे, मुझे अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों को यह पैसा देना पसंद नहीं है क्योंकि मुझे लगता है कि उन्होंने यह पैसा कमाने के योग्य नहीं हैं, वे इसे बस मांगते हैं।
पिछले कुछ हफ्तों में मेरी आकस्मिक बातचीत एक ऐसे व्यक्ति से हुई जिसने एक फेर्टिगहास प्रदाता (Allkauf Haus) के साथ नया घर बनाया है जिससे चीजें आगे बढ़ीं। परिचित ने सकारात्मक अनुभव साझा किया और मुझे भी इसके बारे में पता लगाने का सुझाव दिया। मैं संशय में था क्योंकि मैं फेर्टिगहास "लकड़ी" (लकड़ी की संरचना) से जुड़ाव महसूस नहीं कर पाया। हालांकि, तुलनात्मक रूप से सस्ते दामों ने हमारा ध्यान खींचा। हमने सोचा कि शायद यह हमारा मौका हो सकता है कि हम अपना (सुलभ) सपनों का घर बना सकें।
दरअसल, हमने कोलोन के निकट फ्रेचन में फेर्टिगहास वर्ल्ड का दौरा किया ताकि इस विषय पर गहराई से जानकारी प्राप्त कर सकें। वहाँ वाकई बहुत प्रभावशाली घर थे लेकिन जब हमने कीमत पूछी, तो यह 2,000 - 3,500 यूरो/m² के बीच थी, जिसने शुरुआती उत्साह को काफी कम कर दिया। इस कीमत पर हम पारंपरिक तरीके से पूरी तरह दीवार वाला घर बना सकते थे बिना फेर्टिगहास, लकड़ी की संरचना आदि के बावजूद।
राउंड के आखिरी घर भी Allkauf Haus का था। हमने विक्रेताओं को हमें मनाने का मौका दिया और मुझे मानना पड़ा कि वे अपना काम बहुत अच्छे से करते हैं। विक्रेता के पास अचानक समय था और उसने लगभग दो घंटे तक सलाह दी और - जैसा कि अपेक्षित था - सब कुछ बहुत अच्छा, आसान और सरल लगा। बस जल्दी से हस्ताक्षर करना था ताकि कुछ बोनस ऑफर्स मिल सकें आदि।
बेशक हमारे पास अभी कोई जमीन नहीं है लेकिन हमें फिर भी साइन करना था। वहाँ Allkauf Haus हमारी जमीन खोज में मदद करेगा और यदि कोई उपयुक्त नहीं मिला तो हम अनुबंध को आसानी से रद्द कर सकते हैं। तब और आज भी मैं यह समझ नहीं पाया कि बिना जमीन और बिना ठोस प्लानिंग के किसी प्रदाता और फेर्टिगहास के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करना क्यों समझदारी होगी। इस तरह के कदम के स्पष्ट लाभ केवल विक्रेता की ओर लगते हैं।
फिर भी मुझे मानना होगा कि Allkauf Haus की कीमतें (कम से कम पहली नज़र में) फेर्टिगहास वर्ल्ड में अन्य प्रदाताओं की तुलना में काफी सस्ती हैं। यह ज़ाहिर है कि इसके पीछे कोई कारण होगा पर प्रश्न यह है कि क्या ये अनुमानित "नुकसान" हमारे लिए महत्त्वपूर्ण होंगे या नहीं...
अब कुछ और विवरण:
योजना थी Allkauf Haus KfW40 सिंगल-फैमिली हाउस का बिना तहखाने के, और ओपन फ्लोर में इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ, जिससे दोहरे KfW सब्सिडी मिलेगी। जो जमीन अभी नहीं है उसे 150,000 यूरो मानकर (कोलोन से 40 किमी तक की दूरी) योजना बनाई गई है। यह एक सिंगल-फैमिली हाउस इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ लगभग 200m² रहने की जगह और सामग्री सहित 225k यूरो का होगा, लेकिन अंदरूनी निर्माण को छोड़कर। अंदरूनी कार्य को हमने जानबूझकर बाहर रखा है क्योंकि हम अपनी सहायता से और अपने जान-पहचान के कुशल कारीगरों के साथ स्वयं काम करना चाहते हैं:
जमीन: 150k
जमीन से जुड़ी अतिरिक्त लागत: 13k
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें: 80k (जैसे बेसमेंट, सबस्ट्रक्चर, कनेक्शन आदि)
Allkauf Haus Gen. 4 सामग्री सहित: 225k
ड्रायवाल और अन्य कारीगरों के लिए मजदूरी: 30k
बाहरी काम: 30k
कुल: लगभग 530k; सब्सिडी के बाद लगभग 475k।
यदि मैं केवल घर की कीमत देखूं, तो गैर-प्रोत्साहन के बिना यह लगभग 1800€/m² है, जो उचित लेकिन बिलकुल असंभव नहीं लगता। सब्सिडी के साथ यह 1560€/m² होता है, जो निश्चित रूप से सुनने में अच्छा लगता है।
एक मौजूदा संपत्ति की तुलना में हमें इसके फायदे निम्नलिखित लगते हैं:
- नया निर्माण (नई चीज नई होती है...) कम मरम्मत की आवश्यकता के साथ
- ऊर्जा दक्षता
- मंजिल योजना
- आधुनिक निर्माण शैली, दिखावट और तकनीक
- प्रोत्साहन और कम खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागत
- बड़ी रहने की जगह
नुकसान: कोलोन के बाहर स्थान
कृपया मेरे शुरुआती सवालों को माफ़ करें, मेरी कोशिश पहले आपको हमारी प्रेरणा और सोच समझाना थी, ताकि आपके सुझावों से हम अगले कदम उठा सकें।
आर्थिक स्थिति:
- 4,600 यूरो आय (वर्तमान में 1 आय) प्लस 2 बच्चों का किड्स बेनिफिट
- 15k स्वयं की पूंजी (हाँ, बहुत कम; अन्यथा अच्छी तरह निवेशित)
- बजट: 530k यूरो, सभी खर्च सहित
पहले से स्पष्ट करना चाहता हूँ कि हम क्या नहीं करेंगे:
- बिना जमीन के, बिना अन्य फेर्टिगहास प्रदाताओं और क्षेत्रीय जीयू के साथ कीमतों की तुलना किए, अल्कॉफ Haus के साथ तत्काल अनुबंध नहीं करेंगे!
हम क्या करना चाहते हैं:
- हमारे लिए उपयुक्त फेर्टिगहास प्रदाताओं के बारे में जानकारी इकट्ठा करना और प्रस्तावों की तुलना करना
- पारंपरिक निर्माण (मासिव) के लिए भी ऑफर लेना और तुलना करना
हमें अभी अपने ETW में क्या परेशानी हो रही है:
- बैठक कमरा 6.10m x 3.78m बहुत तंग और अंधेरा (ग्राउंड फ्लोर, आसपास बन्द जगह, 2 खिड़कियाँ, दक्षिण-पूर्वी दिशा)
- कोई सूखाने का कमरा नहीं
- कोई कार्य कक्ष नहीं
हम क्या चाहते हैं:
- अपना, विशाल, स्वतंत्र सिंगल-फैमिली हाउस इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ
- बड़ा बैठक-खाने का क्षेत्र (लगभग 45-50m²) और रसोई
- उजागर कमरे (फर्श-से-छत खिड़कियाँ, बैठक और बगीचे की दक्षिण-पश्चिमी दिशा)
- बड़ा प्रवेश/स्वागत क्षेत्र, गैलरी के साथ (खुली छत)
- बेडरूम, 2 बच्चों के कमरे, सूखाने का कमरा, ड्रेसिंग रूम, कार्य कक्ष, अतिथि कक्ष (संयोजन संभव)
- 2 गेराज
- कम-से-कम 200m² बगीचा
हमारे प्रश्न:
1. Allkauf Haus के सामान्य अनुभव कैसे हैं (जैसे विश्वसनीयता)
2. Massa Haus ( Okal Haus , Allkauf Haus, Massa Haus) का क्या अंतर है, ये एक दूसरे के साथ लगभग जुड़े हुए प्रतीत होते हैं
3. जवाब 2 के आधार पर: यदि अंदर सभी काम हम स्वयं करना चाहते हैं तो क्या Massa Haus का चयन अधिक उचित होगा?
4. क्या आप पुष्टि कर सकते हैं कि Allkauf Haus और Massa Haus बाजार में सबसे सस्ते फेर्टिगहास प्रदाता हैं?
5. क्या हम उसी बजट में एक नए मासिव निर्माण का घर बना सकते हैं?
6. यदि हाँ: क्या यह KfW40 घर बनाने और 200m² रहने की जगह के लिए प्रोत्साहन लेने के संदर्भ में भी संभव होगा?
7. क्या 150m² जैसे छोटे क्षेत्र में भी ऊपर बताए गए कमरे की जरूरत पूरी की जा सकती है?
8. क्या आप नए निर्माण की प्राथमिकता के तर्कों से सहमत हैं?
9. आपके अनुसार क्या बजट/आय हमारे सपनों को साकार करने के लिए पर्याप्त है?
सभी का दिल से धन्यवाद!!!
शुभकामनाएं
silverminer
यह मेरी पहली पोस्ट है और इसलिए मैं खुद/हम खुद को संक्षेप में परिचित कराना चाहता हूँ।
हम एक 4-सदस्यीय परिवार हैं (33, 30, 5, 1) और वर्तमान में कोलोन में 95m² का 4-कमरा ETW (अपने 100m² बगीचे के साथ) में रहते हैं।
हमारे लिए फ्लैट का आकार पर्याप्त है लेकिन दूसरे बच्चे के आने के साथ, कमरों की दृष्टि से जगह थोड़ी तंग पड़ने लगी है, क्योंकि मुझे वास्तव में एक अलग कार्यकक्ष चाहिए। चार कमरों में यह संभव नहीं है।
इसके अलावा, हम अपनी पूरी तरह से अपनी खुद की चार दीवारें चाहते हैं। "नई निर्माण" का विकल्प अब तक कभी विचार में नहीं था, क्योंकि हमारा पूरा परिवेश (परिवार/दोस्त/पड़ोसी/सहकर्मी) हमेशा से मौजूदा सम्पत्तियों पर केंद्रित रहा है और संभवतः कुछ पूर्वाग्रह (बहुत लंबा प्रक्रिया, जोखिम भरा, महंगा, जटिल आदि) ने हमें मौजूदा सम्पत्तियों की ही तलाश करने के लिए प्रेरित किया है।
इसलिए हम पिछले एक साल से एक घर (रिहायशी घर, डुप्लेक्स आदि) की तलाश में थे।
जल्द ही हमें पता चला कि कोलोन के सस्ते इलाक़ों में भी हमारे लिए किसी स्वीकार्य घर की कीमत कम-से-कम 400,000 यूरो, सामान्यतः 500,000 यूरो के करीब है। जब खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागतें + मरम्मत लागत जोड़ते हैं, तो कुल लगभग 700,000 यूरो हो जाते हैं, जो हमारे बजट से बहुत अधिक है।
इसके अलावा, उच्च खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (लगभग 50,000 यूरो) मुझे बहुत परेशान करती हैं। एक तो यह राशि बैंक कम से कम स्वयं पूंजी के रूप में देखना चाहते हैं और दूसरे, मुझे अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों को यह पैसा देना पसंद नहीं है क्योंकि मुझे लगता है कि उन्होंने यह पैसा कमाने के योग्य नहीं हैं, वे इसे बस मांगते हैं।
पिछले कुछ हफ्तों में मेरी आकस्मिक बातचीत एक ऐसे व्यक्ति से हुई जिसने एक फेर्टिगहास प्रदाता (Allkauf Haus) के साथ नया घर बनाया है जिससे चीजें आगे बढ़ीं। परिचित ने सकारात्मक अनुभव साझा किया और मुझे भी इसके बारे में पता लगाने का सुझाव दिया। मैं संशय में था क्योंकि मैं फेर्टिगहास "लकड़ी" (लकड़ी की संरचना) से जुड़ाव महसूस नहीं कर पाया। हालांकि, तुलनात्मक रूप से सस्ते दामों ने हमारा ध्यान खींचा। हमने सोचा कि शायद यह हमारा मौका हो सकता है कि हम अपना (सुलभ) सपनों का घर बना सकें।
दरअसल, हमने कोलोन के निकट फ्रेचन में फेर्टिगहास वर्ल्ड का दौरा किया ताकि इस विषय पर गहराई से जानकारी प्राप्त कर सकें। वहाँ वाकई बहुत प्रभावशाली घर थे लेकिन जब हमने कीमत पूछी, तो यह 2,000 - 3,500 यूरो/m² के बीच थी, जिसने शुरुआती उत्साह को काफी कम कर दिया। इस कीमत पर हम पारंपरिक तरीके से पूरी तरह दीवार वाला घर बना सकते थे बिना फेर्टिगहास, लकड़ी की संरचना आदि के बावजूद।
राउंड के आखिरी घर भी Allkauf Haus का था। हमने विक्रेताओं को हमें मनाने का मौका दिया और मुझे मानना पड़ा कि वे अपना काम बहुत अच्छे से करते हैं। विक्रेता के पास अचानक समय था और उसने लगभग दो घंटे तक सलाह दी और - जैसा कि अपेक्षित था - सब कुछ बहुत अच्छा, आसान और सरल लगा। बस जल्दी से हस्ताक्षर करना था ताकि कुछ बोनस ऑफर्स मिल सकें आदि।
बेशक हमारे पास अभी कोई जमीन नहीं है लेकिन हमें फिर भी साइन करना था। वहाँ Allkauf Haus हमारी जमीन खोज में मदद करेगा और यदि कोई उपयुक्त नहीं मिला तो हम अनुबंध को आसानी से रद्द कर सकते हैं। तब और आज भी मैं यह समझ नहीं पाया कि बिना जमीन और बिना ठोस प्लानिंग के किसी प्रदाता और फेर्टिगहास के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करना क्यों समझदारी होगी। इस तरह के कदम के स्पष्ट लाभ केवल विक्रेता की ओर लगते हैं।
फिर भी मुझे मानना होगा कि Allkauf Haus की कीमतें (कम से कम पहली नज़र में) फेर्टिगहास वर्ल्ड में अन्य प्रदाताओं की तुलना में काफी सस्ती हैं। यह ज़ाहिर है कि इसके पीछे कोई कारण होगा पर प्रश्न यह है कि क्या ये अनुमानित "नुकसान" हमारे लिए महत्त्वपूर्ण होंगे या नहीं...
अब कुछ और विवरण:
योजना थी Allkauf Haus KfW40 सिंगल-फैमिली हाउस का बिना तहखाने के, और ओपन फ्लोर में इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ, जिससे दोहरे KfW सब्सिडी मिलेगी। जो जमीन अभी नहीं है उसे 150,000 यूरो मानकर (कोलोन से 40 किमी तक की दूरी) योजना बनाई गई है। यह एक सिंगल-फैमिली हाउस इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ लगभग 200m² रहने की जगह और सामग्री सहित 225k यूरो का होगा, लेकिन अंदरूनी निर्माण को छोड़कर। अंदरूनी कार्य को हमने जानबूझकर बाहर रखा है क्योंकि हम अपनी सहायता से और अपने जान-पहचान के कुशल कारीगरों के साथ स्वयं काम करना चाहते हैं:
जमीन: 150k
जमीन से जुड़ी अतिरिक्त लागत: 13k
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें: 80k (जैसे बेसमेंट, सबस्ट्रक्चर, कनेक्शन आदि)
Allkauf Haus Gen. 4 सामग्री सहित: 225k
ड्रायवाल और अन्य कारीगरों के लिए मजदूरी: 30k
बाहरी काम: 30k
कुल: लगभग 530k; सब्सिडी के बाद लगभग 475k।
यदि मैं केवल घर की कीमत देखूं, तो गैर-प्रोत्साहन के बिना यह लगभग 1800€/m² है, जो उचित लेकिन बिलकुल असंभव नहीं लगता। सब्सिडी के साथ यह 1560€/m² होता है, जो निश्चित रूप से सुनने में अच्छा लगता है।
एक मौजूदा संपत्ति की तुलना में हमें इसके फायदे निम्नलिखित लगते हैं:
- नया निर्माण (नई चीज नई होती है...) कम मरम्मत की आवश्यकता के साथ
- ऊर्जा दक्षता
- मंजिल योजना
- आधुनिक निर्माण शैली, दिखावट और तकनीक
- प्रोत्साहन और कम खरीद मूल्य से जुड़ी अतिरिक्त लागत
- बड़ी रहने की जगह
नुकसान: कोलोन के बाहर स्थान
कृपया मेरे शुरुआती सवालों को माफ़ करें, मेरी कोशिश पहले आपको हमारी प्रेरणा और सोच समझाना थी, ताकि आपके सुझावों से हम अगले कदम उठा सकें।
आर्थिक स्थिति:
- 4,600 यूरो आय (वर्तमान में 1 आय) प्लस 2 बच्चों का किड्स बेनिफिट
- 15k स्वयं की पूंजी (हाँ, बहुत कम; अन्यथा अच्छी तरह निवेशित)
- बजट: 530k यूरो, सभी खर्च सहित
पहले से स्पष्ट करना चाहता हूँ कि हम क्या नहीं करेंगे:
- बिना जमीन के, बिना अन्य फेर्टिगहास प्रदाताओं और क्षेत्रीय जीयू के साथ कीमतों की तुलना किए, अल्कॉफ Haus के साथ तत्काल अनुबंध नहीं करेंगे!
हम क्या करना चाहते हैं:
- हमारे लिए उपयुक्त फेर्टिगहास प्रदाताओं के बारे में जानकारी इकट्ठा करना और प्रस्तावों की तुलना करना
- पारंपरिक निर्माण (मासिव) के लिए भी ऑफर लेना और तुलना करना
हमें अभी अपने ETW में क्या परेशानी हो रही है:
- बैठक कमरा 6.10m x 3.78m बहुत तंग और अंधेरा (ग्राउंड फ्लोर, आसपास बन्द जगह, 2 खिड़कियाँ, दक्षिण-पूर्वी दिशा)
- कोई सूखाने का कमरा नहीं
- कोई कार्य कक्ष नहीं
हम क्या चाहते हैं:
- अपना, विशाल, स्वतंत्र सिंगल-फैमिली हाउस इंटर्नल अपार्टमेंट के साथ
- बड़ा बैठक-खाने का क्षेत्र (लगभग 45-50m²) और रसोई
- उजागर कमरे (फर्श-से-छत खिड़कियाँ, बैठक और बगीचे की दक्षिण-पश्चिमी दिशा)
- बड़ा प्रवेश/स्वागत क्षेत्र, गैलरी के साथ (खुली छत)
- बेडरूम, 2 बच्चों के कमरे, सूखाने का कमरा, ड्रेसिंग रूम, कार्य कक्ष, अतिथि कक्ष (संयोजन संभव)
- 2 गेराज
- कम-से-कम 200m² बगीचा
हमारे प्रश्न:
1. Allkauf Haus के सामान्य अनुभव कैसे हैं (जैसे विश्वसनीयता)
2. Massa Haus ( Okal Haus , Allkauf Haus, Massa Haus) का क्या अंतर है, ये एक दूसरे के साथ लगभग जुड़े हुए प्रतीत होते हैं
3. जवाब 2 के आधार पर: यदि अंदर सभी काम हम स्वयं करना चाहते हैं तो क्या Massa Haus का चयन अधिक उचित होगा?
4. क्या आप पुष्टि कर सकते हैं कि Allkauf Haus और Massa Haus बाजार में सबसे सस्ते फेर्टिगहास प्रदाता हैं?
5. क्या हम उसी बजट में एक नए मासिव निर्माण का घर बना सकते हैं?
6. यदि हाँ: क्या यह KfW40 घर बनाने और 200m² रहने की जगह के लिए प्रोत्साहन लेने के संदर्भ में भी संभव होगा?
7. क्या 150m² जैसे छोटे क्षेत्र में भी ऊपर बताए गए कमरे की जरूरत पूरी की जा सकती है?
8. क्या आप नए निर्माण की प्राथमिकता के तर्कों से सहमत हैं?
9. आपके अनुसार क्या बजट/आय हमारे सपनों को साकार करने के लिए पर्याप्त है?
सभी का दिल से धन्यवाद!!!
शुभकामनाएं
silverminer