ऊर्जा संवर्धन, वित्तपोषण और KFW 261

सुप्रभात सभी को,
हम इस समय RLP में एक एकल पारिवारिक घर के खरीदने के लिए उन्नत चर्चा में हैं। इस संदर्भ में, कई प्रश्न उत्पन्न होते हैं कि:
- मैं अनुदानों के साथ सबसे समझदारी से वित्त पोषण कैसे करूँ?
- कौन से नवीनीकरण उपाय समझदारीपूर्ण या आवश्यक हैं (अनुदान का दावा पाने के लिए और जो समझदारीपूर्ण हैं)?

इमारत के बारे में:
निर्माण वर्ष: 1986; 2003 में 26 वर्ग मीटर का विस्तार जिसमें बड़ी खिड़कियों वाली दीवार है।
क्षेत्रफल: 196 वर्ग मीटर जो भूतल और ऊपरी मंजिल में फैला है + भवन पर एक साधारण तैयार गैराज
निर्माण शैली:
- ज्यादातर दोहरे कांच वाली खिड़कियां
- छत पर फ्रैंकफर्टर टाइल, बढ़ोतरी के अलावा कोई गॉबन नहीं
- दीवारें 30 सेमी KLB पत्थरों की
हीटिंग: 1986 की तेल हीटिंग, भवन में 90% रेडिएटर हैं।
ऊर्जा: वर्तमान में C/D (5 वर्षों में 67,000 kWh खपत प्रमाण पत्र के अनुसार)
स्थिति: भवन की सामान्य स्थिति अच्छी है, भूतल का बाथरूम 2015 में नवीनीकृत किया गया।
निर्माण शैली: सैटलडाच, बड़े छज्जे और तुलनात्मक रूप से
खरीद मूल्य: 510,000 यूरो, जिसमें Geoportal के अनुसार 400€*630 वर्ग मीटर= लगभग 250,000 यूरो भूमि हिस्सा।

योजना / नवीनीकरण:
- लागत लगभग 50,000 यूरो स्वयं की मेहनत के साथ
- फ्लोर हीटिंग लगाना, फर्श निकालना और पूरी तरह नया बनाना
- खिड़की बदलना + मुख्य द्वार
- फर्श योजना में छोटे बदलाव
- नए दरवाजे
- पेंटिंग कार्य
- रसोई + 25,000 यूरो

वर्तमान विचार:
हम भविष्य में देखते हैं कि हीटिंग को निश्चित रूप से बदलना होगा और ऊपरी मंजिल के विस्तार के साथ गॉबन भी योजना बन रही है।
साथ ही, हम अब सोच रहे हैं कि क्या सीधे KFW 55, KFW 40 या इसी तरह के मानकों पर नवीनीकरण करना समझदारी होगी, ताकि KFW ऋण और अनुदान प्राप्त किया जा सके।

वित्त पोषण इस प्रकार होगा:
530,000 यूरो बैंक ऋण 3.7% ब्याज दर पर, मासिक किस्त 2,500 यूरो
बाकी स्व-पूंजी 100-150,000 यूरो

इस अनुदानित ऋण में आय सीमा के कारण हम दुर्भाग्य से बाहर हो जाते हैं।

आपके विचारों के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

क्या आप सभी नियोजित नवीनीकरण कार्य स्वयं करना चाहते हैं? चाहे जो भी हो, यह बहुत तंग हो जाएगा: केवल आवासीय क्षेत्रफल के लिए ही खिड़कियाँ ("बड़ी खिड़की की सतह", तस्वीर में बड़ा मुख्य द्वार) लगभग ~30 हजार यूरो की लागत आएगी। अंदर के दरवाजे हमारे यहाँ लगभग ~500 यूरो प्रति टुकड़ा लगे, जिसमें फ़िटिंग भी शामिल थी। "फ़र्श के छोटे समायोजन" का हमेशा यही सवाल होता है कि क्या वे संरचनात्मक रूप से महत्वपूर्ण हैं। हीटिंग अकेले ही संभवतः आपको 50 हजार यूरो खर्च करवाएगी, और पेंटर के काम के अनुसार, यह और भी महंगा हो सकता है (केवल रंगाई? या टेपेस्ट्री भी? नई फ़र्श हीटिंग पर फ़र्श की आवरण कैसी होगी?)...

KfW 55 शायद कोई मतलब नहीं रखता, क्योंकि आप शायद बिना इन्सुलेशन/छत के वहां नहीं पहुँच पाएंगे, ऊर्जा सलाहकार के लिए काफी ज्यादा खर्च होगा आदि। मैं यहां व्यक्तिगत उपायों के लिए समर्थन लेने की सलाह दूंगा। यदि आप इसे 2 वर्षों में विभाजित कर सकते हैं (जैसे कि इस साल हीटिंग, अगले साल खिड़कियाँ), तो आप काफी कुछ प्राप्त कर सकते हैं।

यह भी याद रखें कि मुख्य घर की विद्युत प्रणाली शायद पहले से ही 40 साल पुरानी है...

पहली प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

इलेक्ट्रिक अच्छी स्थिति में है 3 तार की व्यवस्था और पर्याप्त सॉकेट + सुरक्षा स्विच। (मेरे पिता सौभाग्य से इलेक्ट्रिशियन हैं और उन्होंने इसे स्थान पर जांचा।

स्पष्ट करने के लिए, दो परिदृश्य हैं:
A) व्यक्तिगत उपाय
b) एफिशिएंसी हाउस KFW 55 तक पुनर्निर्माण, यह एक प्रस्ताव था, संभवतः केवल 85 भी, ताकि सब्सिडी वाले ब्याज तक पहुंचा जा सके।

A के लिए)
-खिड़कियां/मुख्य द्वार 15 हजार € (9 खिड़कियां, 1x मुख्य द्वार); कुछ स्थापना स्व-परिश्रम में। बड़ी खिड़की की फ्रंट उसी तरह रहेगी, क्योंकि यह 2006 की है और पहले से ही उचित U-मूल्य मौजूद है।
-फर्श EG+OG लगभग 17 हजार €; ध्वस्त + एस्ट्रिच + इन्सुलेशन स्व-परिश्रम में; फर्श हीटिंग की स्थापना कंपनी द्वारा।
-अंतरद्वार लगभग 3 हजार €
-रंगाई लगभग 6 हजार €
-अन्य 10 हजार €, जिनमें कूपियां बनाना, रसोई के लिए पानी बिछाना शामिल है।

=>यहाँ आने वाले वर्षों में तेल हीटर को वाष्प पंप से बदलने की योजना है और OG में गॉबीन का निर्माण।
=>साथ ही OG में एक एकल अपार्टमेंट बनाने पर चर्चा हो रही है, लेकिन यह अधिकतर परिदृश्य 2 में होगा।
=> BAFA सब्सिडी तब होगी जब WLP की स्थापना होगी।

B के लिए)
-खिड़कियां, मुख्य द्वार,
-WDVS
-बेसमेंट छत का इन्सुलेशन
-बीच की छत का इन्सुलेशन
-गॉबीन का निर्माण
-वाष्प पंप की स्थापना (इसकी पेशकश लगभग 30 हजार € है 177 वर्ग मीटर के लिए जिसमें फर्श हीटिंग की स्थापना शामिल है)
->EG में एस्ट्रिच का नवीनीकरण, जैसा कि A में है
+ A की तरह अंदरूनी निर्माण के उपाय

=>यहाँ महत्वपूर्ण सवाल यह है कि मैं किस पूंजी निवेश के साथ कौन सा ऊर्जा मानक प्राप्त करता हूँ। लाभ यह होगा कि अधिकांश नवीनीकरण कार्य KFW 261 के तहत वित्त पोषित होंगे, जिसमें वर्तमान बैंक ऋणों की तुलना में कम से कम 1% कम ब्याज होगा।
साथ ही मुझे पुनर्निर्माण दो बार शुरू नहीं करना पड़ेगा....

यहाँ मुख्य प्रश्न यह है कि मैं किस पूंजी निवेश के साथ कौन सा ऊर्जा मानक प्राप्त करता हूँ।

यदि आप पहले से ही KfW XY की ओर जा रहे हैं, तो सीधे 55 पर देखें। 85 से 55 तक का अतिरिक्त खर्च ज्यादा बड़ा नहीं है - जो वैसे भी खर्च होते हैं जैसे मचान/कारीगरों की लागत इन्सुलेशन या नई खिड़कियों के लिए आदि। आपको "सिर्फ" बेहतर सामग्री (शायद खिड़कियों के लिए भी ज़रूरी नहीं) लगानी है या इन्सुलेशन की मोटाई समायोजित करनी है।
मैं खुद 55 (अंत में लगभग 40) पर गया हूँ, क्योंकि शुरुआती लागत में बड़ा अंतर नहीं था। प्रति वर्ग मीटर इन्सुलेशन पर 3€ का अतिरिक्त मूल्य (मुझे नहीं पता कि वास्तविक कितना था) सहन करने योग्य था।

अगर आप पहले से ही KfW XY की ओर जा रहे हैं, तो सीधे 55 की ओर देखें। 85 से 55 तक का अतिरिक्त खर्च ज्यादा बड़ा नहीं है - वैसे भी आप डैकिंग या नए खिड़कियों के लिए मचान/कारीगर जैसी लागतें तो वैसे भी खर्च करेंगे।

मैं मूल रूप से इसे इसी तरह देखता हूँ।
संभवतः मेरे लिए छत की मरम्मत बहुत महंगी पड़ेगी, क्योंकि हम गुंबदों की मात्रा और ढालने के तरीके के आधार पर लगभग 60-90 हजार € की बात कर रहे हैं।
अगर मैंने सही समझा है तो, जब मैं हीटिंग बदल रहा हूँ तो 2 आवास इकाइयों के लिए Bafa के तहत 45 हजार € को 50% तक सहायता मिलेगी (30% + 20% गति बोनस), यदि मुझे ज्यादा चाहिए तो 15% समर्थन के साथ व्यक्तिगत उपायों के लिए 60 हजार € तक की सहायता हो सकती है।

क्या मैं सही हूँ या मैंने कुछ गलत समझा है? नुकसान यह है कि सस्ते ऋण तक पहुँच नहीं होगी।

40 साल पुराने तेल हीटर के मामले में, मुझे लगता है कि अगर संभव हो तो तुरंत सक्रिय होना चाहिए।

विकल्प A में मैं व्यक्तिगत मदों को अधिक महंगा देखता हूँ। लगभग 200 वर्ग मीटर के लिए 6 हजार यूरो का रंगरोगन कलाकार मेरे लिए कुछ समझने में कठिन है। हमने अपनी मरम्मत में सिर्फ 195 वर्ग मीटर की दीवारों के रंगने के लिए 6.5 हजार यूरो दिए थे, और यह प्रति वर्ग मीटर 6.80 यूरो शुद्ध / दीवार क्षेत्रफल की कीमत में ऑफ़र की तुलना में बहुत सस्ता था। हमारे पुराने मकान (100 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल) को हमारे मकानमालिक ने 2700 यूरो में काला रंग कराया था...आपके मामले में इसके अलावा भी कई मरम्मत कार्य होंगे, जो संभवतः घंटे के हिसाब से किए जाएंगे (खिड़की के ऊपर के हिस्से, बदला हुआ फर्श़ खाका, पुराने हीटर के छेद?, ...).

यदि 17 हजार यूरो में पहले से ही फर्श़ हीटिंग शामिल होनी है, तो फर्श़ भी महंगा होगा।