बेबाउंग्सप्लान में ट्रॉफ़हॉय की परिभाषा नहीं है

नमस्ते प्रिय दोस्तों,

हम अपने मकान निर्माण परियोजना के लिए अभी किकऑफ की तैयारी कर रहे हैं। इसमें बताया जाता है कि क्या निर्माण कार्य भूमि उपयोग योजना का पालन करता है या नहीं। अब हमारी समस्या यह है कि अधिकतम ट्राउफ ऊंचाई 4 मीटर निर्धारित की गई है। इसे सड़क स्तर या कर्ड स्टोन के ऊपरी किनारे से मापा जाना चाहिए। निर्माण कंपनी की डिजाइनों में मैं ठीक से नहीं देख पा रहा हूँ कि ट्राउफ पॉइंट कहाँ है। एक संभावित माप है, लेकिन वह 4.29 मीटर है। अब ट्राउफ ऊंचाई भूमि उपयोग योजना में आगे परिभाषित नहीं की गई है, लेकिन इंटरनेट के अनुसार इसके कई मत हो सकते हैं।
जमीन की सतह हमारी प्लॉट की तरफ थोड़ी ढलान वाली है, लेकिन अभी तक इसका मापन नहीं किया गया है। अब हम सोच रहे हैं कि क्या इस "ढलान" पर भरोसा किया जाना चाहिए ताकि हम 4 मीटर से नीचे रह सकें, या शायद डिजाइन में दी गई मापें सही ट्राउफ ऊंचाई नहीं दर्शाती हैं?
मैं आपको डिज़ाइन अटैच कर रहा हूँ। नगरपालिका ने भी पहले ही कह दिया है कि ट्राउफ ऊंचाई की सीमा पार करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। मूल रूप से, मकान को थोड़ा और जमीन में दफन करके ऊंचाई सीमा को बनाए रखा जा सकता है।
आप बिलकुल निर्माण अनुमति के लिए आवेदन कर सकते हैं और आशा कर सकते हैं कि वह स्वीकृत हो जाए; अगर वह अस्वीकृत हो जाता है, तो संशोधित निर्माण आवेदन की पुनः समीक्षा के लिए आपको फिर से शुल्क देना होगा, है ना?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद
सप्रेम
मोजो

एक जानकारी जो फिट हो सकती है, वह है, लेकिन 4.29 मीटर के साथ।

हाँ, बाहरी दीवार का छत की बाहरी परत के साथ मिलन वह बिंदु है, जिसे आमतौर पर ट्रॉफपुंट (Traufpunkt) कहा जाता है। चूंकि न तो संघीय कानून और न ही राज्य कानून में ट्रॉफ की कोई परिभाषा है, इसलिए नियोजन योजना (Bebauungsplan) को इस शब्द की व्याख्या करनी होगी।

अब Bebauungsplan में ट्रॉफ की ऊंचाई को और परिभाषित नहीं किया गया है।

अगर वास्तव में ऐसा है, जैसा कि मैंने नवीनतम नियोजन योजनाओं में नहीं देखा है, तो यह निर्धारण अमान्य होगा, संभवतः पूरी Bebauungsplan भी।

जमीन की स्थिति हमारे प्लॉट की ओर थोड़ी ढलान वाली है।

अब जमीनी मंजिल की ऊंचाई सड़क स्तर से नीचे होना आदर्श नहीं है, क्योंकि आमतौर पर आप पानी को घर से दूर ले जाना चाहते हैं। संभव है, लेकिन पूरी तरह से बिना समस्या के नहीं।

लेकिन अभी तक कोई मापन नहीं किया गया है।

तब शायद ड्राइंग किसी कैटलॉग से ली गई है। एक सही योजना के लिए सटीक सीमा लंबाई और ऊंचाई के साथ एक स्थलाकृति योजना आवश्यक है।

अब हम सोच रहे हैं कि क्या इस "ढलान" पर भरोसा किया जाना चाहिए।

नहीं।

सिद्धांत रूप में घर को कुछ आगे "गाड़" सकते हैं।

लेकिन योजनाकार को बेहतर विचार करने चाहिए, जैसे कि झुकाव कम करना, छत की ढलान बढ़ाना।

बिल्कुल, आप निर्माण आवेदन जमा कर सकते हैं और उम्मीद कर सकते हैं कि इसे मंजूरी मिल जाए।

कोलोन में अशर्मितवार के दिन कर्मचारियों की नींद इतनी गहरी होती है। लेकिन लाखों लोग लॉटरी में छह सही नंबरों की भी उम्मीद करते हैं।

अगर यह अस्वीकृत हो जाता है, तो संशोधित निर्माण आवेदन के नए पुनरीक्षण के लिए फिर से पैसे देने होंगे, है ना?

हाँ। यदि आप Bebauungsplan की शर्तों का पालन करते हैं, तो आप §62 के अनुसार बिना अनुमति के निर्माण कर सकते हैं। बेहतर योजना में निवेश करें, बजाय अधर में काम करने और अनुमति विवादों के कारण एक साल व्यर्थ गंवाने के।

विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने Bebauungsplan को फिर से पूरी तरह पढ़ा, उसमें वास्तव में कोई परिभाषा नहीं है। मैं कल Gemeinde से इसके बारे में पूछताछ करूंगा। हमारी निर्माण कंपनी के सलाहकार को अभी इस समस्या के बारे में कुछ पता नहीं है, वह पूरे अप्रैल में छुट्टियों पर हैं और हम उम्मीद कर रहे थे कि उससे पहले Kickoff कर लें। लेकिन फिर हम बेहतर यही समझेंगे कि हम समय लेकर Lagepläne को व्यवस्थित करें और सब कुछ ठीक से स्पष्ट करें। हम लट्टो नहीं खेलते हैं।

लगता है कि हमें कम Kniestock स्वीकार करना पड़ेगा। दुख की बात है।

मैं कल नगरपालिका से फिर संपर्क करूंगा।

हाँ। कृपया बताइए कि वे क्या कहते हैं। जैसा कि कहा गया है, कुछ निर्णय ऐसे हैं जिन्होंने कम से कम अपर्याप्त रूप से निर्दिष्ट नियमों को अमान्य घोषित किया है। यदि ईव की ऊंचाई योजना के मुख्य तत्वों में शामिल है, जो शायद निर्माण योजना की व्याख्या से पता चलता है, तो पूरी निर्माण योजना शून्य हो जाएगी। अन्यथा, मेरी राय में §31 (2) 2. भवन कानून के अनुसार एक छूट आवेदन अस्वीकार नहीं किया जाना चाहिए।

यह शायद इस ओर इशारा करता है कि हमें कम घुटने की ऊंचाई स्वीकार करनी पड़ेगी। अफसोस।

मुझे भी ऐसा नहीं लगता कि नगरपालिका के साथ विवाद करना इसलिए सार्थक होगा। लेकिन आपको योजना निर्माता के साथ व्यापक रूप से विकल्पों पर चर्चा करनी और उनका मूल्यांकन करना चाहिए। एक व्यापक चर्चा के लिए आप यहाँ फोरम में अपनी योजनाएं और निर्माण योजना भी साझा कर सकते हैं।

तो, आज मैं Gemeinde में गया। वास्तव में वे हमारी मदद नहीं कर सके। महिला ने निश्चित रूप से समझा कि हमारी समस्या क्या है, लेकिन वह नहीं जानती थी कि यह परिभाषा क्यों गायब है या यह B.Plan के लिए कैसी होनी चाहिए। वह जानकारी जुटाएगी और फिर हमारे पास वापस आएगी। उसने यह भी कहा कि कुछ ज़मीन के खरीदार कम Traufhöhe के कारण पीछे हट गए हैं...यह बात हमें बहुत हैरानी होती है कि उनमें से किसी ने भी यह नहीं पूछा कि Traufhöhe को कैसे परिभाषित किया जाता है, खासकर जब उनकी निर्माण कंपनियों को भी यह पता होना चाहिए।

मैं पहले तो भू-सर्वेक्षण का इंतजार करूंगा। शायद ढलान ही पर्याप्त हो। घर सड़क से कितना दूर है?

क्या अन्य छत के रूप/छत के झुकाव संभव हैं?