सपनों की जमीन के रूप में एक मौका: बेचें या अपना घर बनाएं

नमस्ते साथियों,

हम एक छोटे शहर SH में 1100m² के एक प्लॉट को खरीदने वाले हैं, जिस पर 60 के दशक का लगभग 160m² का एकल परिवार का घर + पूरी तरह से बेसमेंट बना हुआ है। यह प्लॉट 70 के दशक की शुरुआत से खाली पड़ा है और इमारत में कोई नहीं रहता था।

स्पार्कासे की मूल्यांकन के अनुसार इसका मूल्य कम से कम 120,000€ है। यह वह कीमत है जिस पर स्पार्कासे इस संपत्ति को बाजार में उतारती। समान प्लॉट्स के आसपास अधिक मूल्य प्राप्त हुए हैं (180,000-230,000€ के बीच), लेकिन मैं केवल 120,000€ की ही गणना कर रहा हूँ।

मालिक, जो परिवार का एक अच्छा मित्र है और ज्यादा वित्तीय हित नहीं रखता, ने हमारे साथ 50,000€ की खरीद कीमत पर सहमति जताई है। क्योंकि मालिक थोड़ा विशेष है (प्लॉट बेचने का निर्णय लेने में 4 साल लगे, और अब सौदा दो सप्ताह में पूरा होगा), हमें कई सवालों का सामना है।

यह प्लॉट 1960 के विकास क्षेत्र में स्थित है। किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय और व्यावसायिक विद्यालय सभी 3 मिनट पैदल दूरी पर हैं। हम वर्तमान में उसी शहर में किराए पर रहते हैं। हमारे परिवार भी तत्काल या आस-पास के इलाके में रहते हैं।

हमारा सपना वहां निर्माण करना है। स्थैतिक और लागत पर निर्भर करते हुए लगभग 160m² के लकड़ी के फ्रेम वाले घर (कम निर्माण समय, पर्यावरण के अनुकूल, ठंड के मौसम में भी कच्चा निर्माण संभव) को बेसमेंट पर बनाना है।
योजना बनाना और निर्माण निर्देशन हमारी पड़ोसी, एक अनुभवी वास्तुकार, जो हमारे साथ बहुत अच्छे संबंध में है और जिसके साथ हमारे विचार मेल खाते हैं, करेगी।

हमारी वित्तीय स्थिति:

विवाहित, कर वर्ग 3+5
M33: 3400 नेट, परियोजना प्रबंधक
W32: 1300 नेट अंशकालिक, कारोबारी कर्मचारी
दो बच्चे 2+4 वर्ष के

हमारे पास प्रति माह 1800€ उपलब्ध है
2x वाहन, 700€ शुद्ध किराया और जीवन यापन की लागत अच्छी तरह से योजना बनाई गई है।

10,000 यूरो स्वयं की पूंजी

हमारा सपना:

160m² का निर्माण 1800€/m² पर 288,000€ (10,000€ - 15,000€ अधिग्रहण सहित)
प्लॉट + 54,000€ सकल
+ 18,000€ बफर
= 360,000€

बचत और मेहनत से मैं अधिकतम 20,000€ स्वयं पूंजी ला सकता हूँ।
योजना के लिए: हमें पूरी तरह पता है कि हम क्या चाहते हैं और हम भू-आधार, सामग्री और विशेषताओं के बारे में अपेक्षाकृत सहमत हैं ताकि निर्णय प्रक्रिया संक्षिप्त रहे।

हाउस बैंक प्लॉट मूल्य 120,000€ और खरीद मूल्य 50,000€ के बीच के अंतर को स्वयं पूंजी मानता है।
वित्तीय सलाहकारों की राय इसमें भिन्न होती है।

इसलिए मेरी नजर में एकमात्र विकल्प है कि हम लगभग 360,000€ की कुल राशि एक ऋण संस्था से लें।
यहाँ एक समय सीमा की समस्या है। नोटरी की तारीख आने वाले दो सप्ताह में है और 54,000€ भुगतान फाइनल करना है।

मासिक किश्त 1300€ होनी चाहिए। निर्माण सहायता घटाकर हम अगले 10 वर्षों के लिए लगभग 1100€ मासिक किश्त पर रहेंगे। पिछले वर्षों के टैरिफ समायोजन से 10 साल बाद 200€ की सहायता खत्म होने के बाद भी वह कवर हो जाएगी।

20 साल की ब्याज दर प्रतिबद्धता पर, लगभग 1.7-2% ब्याज और 3% पुनर्भुगतान के साथ, लगभग 120,000€ शेष रहेगा, कुल अवधि लगभग 27-29 वर्षों की होगी।

प्लॉट पिछली मिसालों के कारण द्वितीय पंक्ति में निर्माण के लिए भी उपयुक्त है। दूसरे पंक्ति में निर्माण के लिए प्रारंभिक आवेदन वर्तमान में तैयार किया जा रहा है।

एक और विकल्प है बड़ा और सस्ता निर्माण करना और दो रहन इकाइयों को किराए पर देना।

या फिर इस खरीद मूल्य और वास्तविक मूल्य के साथ प्लॉट को सीधे बेचकर अपनी पूंजी के साथ दूसरा प्लॉट खरीदना।

मैं इस पोस्ट से बाहरी दृष्टिकोण चाहता हूँ। क्या हमारा "सपना" वास्तविक है, और बाहरी लोग निर्माण या बिक्री के लिए कौन सा निर्णय लेते।

हमारे वास्तु योजना के कारण हम पहले से ही पूर्वाग्रहित हैं जब किराए या द्वितीय परिवार वाले घर की बिक्री की चर्चा आती है (पापा पहले से ही होम थिएटर और KNX प्रोग्रामिंग की सोच रहे हैं, मम्मी सिलाई स्टूडियो और ड्रेसिंग रूम की)।

पढ़ने के लिए धन्यवाद और शुभकामनाएँ

हिन्नी

सब कुछ थोड़ा उलझन में है और निर्माण लागत कम आंकी गई है, मैं सोचता हूँ। पूरे अतिरिक्त खर्चों का क्या होगा?

अगर यह इतना बढ़िया है तो क्यों न बस जमीन सस्ती में हासिल करें और फिर आगे देखें?

मैं वैसा ही करता जैसा lastdrop कहता है। पहले ज़मीन खरीदता और फिर देखता हूँ कि आगे क्या करना है। आराम से पुरानी झोपड़ी गिराता और फिर सोचता हूँ कि अपने घर में वास्तव में क्या चाहिए।

अखाड़ा 10-15k€। क्या इसके बारे में पहले से कोई प्रस्ताव है?

मालिक, जो परिवार का एक अच्छा दोस्त है और जिसका कोई बड़ा आर्थिक हित नहीं है, उसने हमारे साथ 50,000 यूरो की खरीद कीमत पर सहमति व्यक्त की है।

आपका दोस्त क्यों 70,000 यूरो मुफ्त में दे रहा है? क्या वह बस बेवकूफ है, या क्या आप अभी तक उस ज़मीन की कोई खराबी नहीं जानते (जैसे, ऊँची तोड़फोड़ लागत)? मेरे अनुभव में यह अधिकतर बाद वाला होता है...

हाउस बैंक ज़मीन के मूल्य 120,000 यूरो और 50,000 यूरो की खरीद कीमत के बीच के अंतर को स्व-पूंजी के रूप में स्वीकार करती है।
वित्तीय सलाहकारों के साथ यह अलग-अलग होता है।

सलाहकारों और लगभग सभी बैंकों को खरीद कीमत और ज़मीन के "वास्तविक" मूल्य के साथ समस्या होगी।

160m² को 1800€/m² से बनाना 288,000€ (जिसमें 10,000€ - 15,000€ की तोड़फोड़ शामिल है)
ज़मीन + 54,000€ सकल
+ 18,000€ बफर
= 360,000€

क्या यह निश्चित है कि यह पर्याप्त होगा?

योजना के लिए: हमें बिल्कुल पता है कि हम क्या चाहते हैं और हम फर्श योजना, सामग्री और विशेषताओं के बारे में अधिकांश रूप से सहमत हैं ताकि निर्णय लेने की प्रक्रिया को संक्षिप्त रखा जा सके।

जब तक आप निर्माण करते हैं और कई नई प्रेरणाएँ मिलती हैं और विशेष इच्छाएँ आती हैं...

अवमूल्यन 10-15k€. क्या इसके लिए पहले से कोई प्रस्ताव है?

स्पार्कासे के Immobilienberater, एक आर्किटेक्ट और Bauingenieur द्वारा घर का निरीक्षण करने के बाद स्वतंत्र मूल्यांकन।

आपके दोस्त T€ 70 क्यों दे रहे हैं? क्या वह बस मूर्ख है, या आपको Grundstück की कोई दिक्कत नहीं पता है (जैसे उच्च अवमूल्यन लागत)? मेरे अनुभव में शायद बाद वाला...

वाजिब सवाल है। मैं गिरने वाले दरवाजों को खारिज कर सकता हूँ क्योंकि: Grundstück और भवन की हमने पूरी जांच की है। आर्किटेक्ट और Bauingenieur के साथ निरीक्षण काफी मददगार रहा: पूरी तरह से पुनर्निर्माण बहुत महंगा होगा इसलिए क्षतिग्रस्त / आंशिक क्षतिग्रस्त स्थिति साफ़ दिख रही है। एक बार सब कुछ करना और फिर भी 1960 का घर रखना, जबकि लागत एक नए निर्माण की बराबर है, इसका कोई मतलब नहीं बनता।

स्थिति इस प्रकार है: यह एक बुजुर्ग व्यक्ति हैं जिनका कोई पारिवारिक संबंध नहीं है और वे बर्लिन में रहते हैं। उन्हें उनके माता-पिता से एक बड़ा विरासत मिला था, जिसमें कई Immobilien शामिल थे। उनमें से अधिकांश उन्होंने पहले ही बेच दिए हैं। वह स्वयं बहुत विशेष और संपर्क से बचने वाले व्यक्ति हैं, लेकिन पिछले 20 वर्षों से मेरी सास के साथ उनका बहुत करीबी रिश्ता है (मुझसे पूछो मत क्यों, वे बस समझते हैं)। सास उनकी प्रथम देखभाल का जिम्मा संभालती हैं।

यह सोच कि उनके माता-पिता का घर अब एक युवा परिवार को अच्छे दाम पर दिया जाएगा, उन्हें इस निर्णय तक ले गया।
"विक्रेता का उद्धरण: पिछले वर्षों में इस Grundstück के कारण हुई भावनात्मक मानसिक बोझ ने अंततः मुझे इससे पूरी तरह अलग होने के लिए प्रेरित किया। ये सोच कि यह एक इतनी प्यारी युवा परिवार के लिए नया घर बनेगा, मुझे अच्छा लगता है, इसलिए मैं उन्हें Grundstück के लिए 50,000€ का प्रस्ताव देता हूँ।"

क्या यह यकीन है कि इतना काफी होगा?

यह Baukostenberechnung में स्पष्ट होगा। जाहिर है अभी मैं निश्चित नहीं हूँ। 1800€/m2 रहने की जगह के लिए एक सामान्य मूल्य है हमारे इलाके के लिए नए निर्माण की मोटे तौर पर लागत अनुमान के लिए, जिसमें सब कुछ शामिल है। (निर्माणकर्ता और आर्किटेक्ट)
यह हमारे पड़ोस के Häuser के दामों से मेल खाता है, जो एक नए निर्माण क्षेत्र में हैं।

जब तक तुम बनाओ और कई नई प्रेरणाएँ और विशेष इच्छाएँ आती हैं...

यहाँ मैं निश्चित कर सकता हूँ कि हम बहुत अच्छी तरह तैयार हैं। मैंने घर सहित सभी सामग्री जिसकी ज़रूरत होगी, का बुनियादी रूप से पूरा योजना बना ली है। संबंधित कमरे की सूची भी तैयार है। आम तौर पर मैं कुछ भी असंभव नहीं मानता, लेकिन मैं बड़े बदलावों के लिए तैयार महसूस करता हूँ।