नए घर के लिए अग्रिम भुगतान? आप लोग क्या सोचते हैं?

मैं निर्णय चरण में हूँ, इसलिए मैं यहाँ एक दूसरी राय लेना चाहता हूँ (खुशी से आपकी)।

यह हमारे भविष्य के घर के बारे में है। मैंने लांगेनहैगेन (हनोवर क्षेत्र) में एक नय़ा निर्माण परियोजना (3 डुप्लेक्स मकान या 6 डुप्लेक्स हाफ) पाया है। वहाँ एक एजेंट ने एक बड़ा भूखंड खरीदा है और एक आर्किटेक्ट के माध्यम से वहाँ 3 डुप्लेक्स मकान बनवाना चाहता है। मैं एजेंट के पास गया और एक प्रस्ताव मिला, जिसके बाद हम तीनों (एजेंट, आर्किटेक्ट और मैं) ने चर्चा की कि मैं अपनी डुप्लेक्स हाफ में क्या-क्या बदलाव चाहता हूँ (घर के प्लान में कुछ बदलाव)।

प्रस्ताव इस प्रकार है:

मकान कुल 600,000 यूरो का है, प्लस ग्राउंड स्टाम्प ड्यूटी (30,000 यूरो) और नोटरी फीस (8,000 यूरो), इसलिए कुल मिलाकर मैं लगभग 642,000 यूरो दे रहा हूँ लगभग 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र और 374 वर्ग मीटर जमीन के लिए। एजेंट ने हमें अपने खुद के घर का मॉडल दिखाया, जो उसने दो साल पहले उच्च गुणवत्ता के साथ बनवाया था। मुझे वादा किया गया है कि हमारा घर भी इसी गुणवत्ता में बनेगा (पक्का घर, आईलैंड किचन, अलग खड़ी बाथटब, Town & Country टॉयलेट, 1mx1m टाइलें आदि)। यह Kfw 40 स्टैंडर्ड का घर होगा।

अब हम इस चरण पर हैं और मैं एजेंट से चाहता हूँ कि हम एक समझौते पर हस्ताक्षर करें। हस्ताक्षर के साथ 25,000 यूरो की एक राशि देनी होगी, जो कि रेनोवेशन के लिए एक पैकेज रकम है (साथ ही अग्रिम राशि के तौर पर)। इसका मतलब है कि एजेंट अपने पैसे से घर बनाएगा। एक ड्राफ्ट नोटरी खरीद अनुबंध भी है, जिसे हमें तब ही साइन करना होगा जब घर पूरा बन जाएगा (लगभग अप्रैल 2022)। हम घर चाबियाँ लेकर तैयार पाएंगे।

अब मेरा आपसे सवाल है: क्या हम समझौते पर हस्ताक्षर करके कोई गलती कर रहे हैं? जोखिम यह है कि यदि हम घर का वित्तपोषण नहीं कर पाते या किसी कारणवश नोटरी खरीद अनुबंध (575,000 यूरो) पर हस्ताक्षर नहीं करते तो हम 25,000 यूरो वापस नहीं पाएंगे।

मैंने बैंकों से पहले ही कंडीशंस के बारे में बात की है और कई ऑफर लिए हैं। अकेले मैं घर का वित्तपोषण नहीं कर सकता क्योंकि ऋण राशि बहुत अधिक है। मेरी प्रेमिका को दुर्भाग्य से अभी तक निवास अनुमति प्राप्त नहीं है, इसलिए उसे ध्यान में नहीं रखा गया है। उसे फरवरी 2022 में निवास अनुमति मिलेगी, अर्थात घर के बनने से लगभग दो महीने पहले। दो लोग मिलकर हम घर का वित्तपोषण निश्चित रूप से कर पाएंगे, क्योंकि दोनों रोजगार में हैं और कुल मिलाकर नेट आय 5,000 यूरो से अधिक है और स्वयं की पूंजी लगभग 80,000 यूरो है।

क्या आप मेरी जगह जोखिम लेने को तैयार होंगे?

यदि नहीं, तो क्यों?

मैं आपका पूर्व में धन्यवाद करता हूँ।

यह बहुत आसान है। जब तक आप वित्त पोषण स्थापित करने में असमर्थ हैं, तब तक कोई अनुबंध करना उचित नहीं है। दूसरे शब्दों में: वह राशि न दें जिसे आप खरीद नहीं सकते।

एक वित्तपोषण को काफी जल्दी सुलझाया जा सकता है।
यह क्रम में नंबर 1 है, उसके बाद ही इच्छाएँ और विचार आते हैं।

यह सब मुझे बहुत ही झगड़े के लिए असुरक्षित लगता है। बहुत सारे वादे, कुछ भी निश्चित नहीं। लेकिन एक पैकेज? ऐसे सौदे मैं नहीं करूंगा।

असल में, जब मैं इसे इस तरह पढ़ता हूँ तो यह धोखाधड़ी जैसा लगता है।

यह सब मुझे परेशानी के लिए बहुत ज्यादा संवेदनशील लगता है। कई वादे, कुछ भी निश्चित नहीं। लेकिन एक फिक्स्ड राशि? ऐसे सौदे मैं नहीं करूँगा।

यह मुझे एडुआर्ड जिमरमैन, "नेपर, श्लेपर, बॉरनेफेंगर" की याद दिलाता है।
और अगर यह अब ही योजना बन रही है, तो अप्रैल 22 में वहाँ कुछ भी नहीं था।
क्या करना है, या क्या नहीं करना है, पहले ही कहा जा चुका है।