freefall
25/09/2018 11:45:04
- #1
सभी को नमस्ते,
मैं इस फोरम में नया हूँ (पहले केवल चुपचाप पढ़ने वाला था) और मेरा पहला अनुरोध है...
मैंने एक एकल परिवार का मकान तीन गैराजों और बड़े बगीचे की भूमि के साथ (कुल क्षेत्र लगभग 2400 वर्ग मीटर) ग्रामीण क्षेत्र में खरीदा है। कीमत पर सहमति हो गई थी, खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, नोटरी के पक्ष से मुझे पहले ही भूलेख में "अस्थायी रूप से दर्ज" किया गया है, क्योंकि मैंने पहले ही खरीद मूल्य का 50% अग्रिम भुगतान कर दिया है (यह मालिक के साथ सहमति थी, क्योंकि मैं असली हस्तांतरण से पहले ही गैराजों का पार्किंग स्थान के रूप में उपयोग कर सकता हूँ और ऊपरी मंजिल की मरम्मत शुरू कर सकता हूँ)।
हस्तांतरण और पूरी भुगतान अक्टूबर के अंत में होना है, तब तक मालिक स्थानांतरित हो जाएगा। इसी क्रम में मुझे भी भूलेख में मालिक के रूप में दर्ज किया जाएगा।
ब्रोकरेज फी, संपत्ति कर, पंजीकरण शुल्क, नोटरी शुल्क आदि मेरी ओर से पहले ही पूरी तरह भुगतान किए जा चुके हैं।
कल मुझे नोटरी से एक पत्र मिला है, जिसमें हस्ताक्षर करने के लिए सहमति पत्र है कि खरीद अनुबंध की एक प्रति संबंधित जिले को दी जा सकती है। नोटरी से पूछने पर मुझे बताया गया कि नगर पालिका अपने खरीद का पूर्व अधिकार लागू करने का इरादा रखती है जो जमीन के एक हिस्से पर है।
बगीचा एक छोटे नाले पर खत्म होता है, उस हिस्से में बाढ़ के संभावित कारणों से निर्माण प्रतिबंध है – यह लगभग 70 वर्ष पहले भूलेख में दर्ज किया गया था।
नगर पालिका अब बायरिश नेचर कंजर्वेशन एक्ट (BayNatSchG) के अनुच्छेद 39 के तहत बगीचे के लगभग 700 वर्ग मीटर पर पूर्व खरीद अधिकार लागू करना चाहती है। यह केवल नाले के पास एक छोटा भाग नहीं है, बल्कि बगीचे का एक बड़ा हिस्सा है, जिसे मैं आंशिक रूप से जंगली घास का मैदान और आंशिक रूप से स्वयं की आपूर्ति के लिए सब्ज़ी उगाने की ज़मीन के रूप में इस्तेमाल करना चाहता था।
नगर पालिका के अनुसार यह पहले से ही नगर परिषद द्वारा स्वीकृत है, यानी मुझे इसके खिलाफ कोई अधिकार नहीं है।
क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है?
मेरे लिए यह "जबरन बिक्री" बचे हुए जमीन और मकान की मूल्यह्रास से जुड़ी होगी, आखिरकार कोई बड़ा बगीचे वाला मकान बिना वजह नहीं खरीदता...
जमीन का बाजार मूल्य संभवतः बहुत कम होगा, क्योंकि यह तो "बाढ़ क्षेत्र" है ग्रामीण क्षेत्र में।
असल में मैं खरीद से पीछे हटने का मन बना रहा था, लेकिन मैं पहले ही मरम्मत शुरू कर चुका हूँ।
क्या मुझे यहाँ किसी तरह का "क्षतिपूर्ति" मिलने की संभावना है, विक्रेता या नगर पालिका से? कम से कम मेरे लिए संपत्ति के उपयोग का मूल्य अब काफी कम हो गया है।
पहले से हुए और होने वाले खर्चों का क्या होगा, क्या वह नगर पालिका उठाएगी, या मैं स्वयं भुगतान करता रहूँगा?
किसी भी मदद के लिए आभारी रहूँगा!
मैं इस फोरम में नया हूँ (पहले केवल चुपचाप पढ़ने वाला था) और मेरा पहला अनुरोध है...
मैंने एक एकल परिवार का मकान तीन गैराजों और बड़े बगीचे की भूमि के साथ (कुल क्षेत्र लगभग 2400 वर्ग मीटर) ग्रामीण क्षेत्र में खरीदा है। कीमत पर सहमति हो गई थी, खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, नोटरी के पक्ष से मुझे पहले ही भूलेख में "अस्थायी रूप से दर्ज" किया गया है, क्योंकि मैंने पहले ही खरीद मूल्य का 50% अग्रिम भुगतान कर दिया है (यह मालिक के साथ सहमति थी, क्योंकि मैं असली हस्तांतरण से पहले ही गैराजों का पार्किंग स्थान के रूप में उपयोग कर सकता हूँ और ऊपरी मंजिल की मरम्मत शुरू कर सकता हूँ)।
हस्तांतरण और पूरी भुगतान अक्टूबर के अंत में होना है, तब तक मालिक स्थानांतरित हो जाएगा। इसी क्रम में मुझे भी भूलेख में मालिक के रूप में दर्ज किया जाएगा।
ब्रोकरेज फी, संपत्ति कर, पंजीकरण शुल्क, नोटरी शुल्क आदि मेरी ओर से पहले ही पूरी तरह भुगतान किए जा चुके हैं।
कल मुझे नोटरी से एक पत्र मिला है, जिसमें हस्ताक्षर करने के लिए सहमति पत्र है कि खरीद अनुबंध की एक प्रति संबंधित जिले को दी जा सकती है। नोटरी से पूछने पर मुझे बताया गया कि नगर पालिका अपने खरीद का पूर्व अधिकार लागू करने का इरादा रखती है जो जमीन के एक हिस्से पर है।
बगीचा एक छोटे नाले पर खत्म होता है, उस हिस्से में बाढ़ के संभावित कारणों से निर्माण प्रतिबंध है – यह लगभग 70 वर्ष पहले भूलेख में दर्ज किया गया था।
नगर पालिका अब बायरिश नेचर कंजर्वेशन एक्ट (BayNatSchG) के अनुच्छेद 39 के तहत बगीचे के लगभग 700 वर्ग मीटर पर पूर्व खरीद अधिकार लागू करना चाहती है। यह केवल नाले के पास एक छोटा भाग नहीं है, बल्कि बगीचे का एक बड़ा हिस्सा है, जिसे मैं आंशिक रूप से जंगली घास का मैदान और आंशिक रूप से स्वयं की आपूर्ति के लिए सब्ज़ी उगाने की ज़मीन के रूप में इस्तेमाल करना चाहता था।
नगर पालिका के अनुसार यह पहले से ही नगर परिषद द्वारा स्वीकृत है, यानी मुझे इसके खिलाफ कोई अधिकार नहीं है।
क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है?
मेरे लिए यह "जबरन बिक्री" बचे हुए जमीन और मकान की मूल्यह्रास से जुड़ी होगी, आखिरकार कोई बड़ा बगीचे वाला मकान बिना वजह नहीं खरीदता...
जमीन का बाजार मूल्य संभवतः बहुत कम होगा, क्योंकि यह तो "बाढ़ क्षेत्र" है ग्रामीण क्षेत्र में।
असल में मैं खरीद से पीछे हटने का मन बना रहा था, लेकिन मैं पहले ही मरम्मत शुरू कर चुका हूँ।
क्या मुझे यहाँ किसी तरह का "क्षतिपूर्ति" मिलने की संभावना है, विक्रेता या नगर पालिका से? कम से कम मेरे लिए संपत्ति के उपयोग का मूल्य अब काफी कम हो गया है।
पहले से हुए और होने वाले खर्चों का क्या होगा, क्या वह नगर पालिका उठाएगी, या मैं स्वयं भुगतान करता रहूँगा?
किसी भी मदद के लिए आभारी रहूँगा!