पहली आंशिक भुगतान के लिए दस्तावेज़ गायब हैं

गुडन आफ़्टरनून,

मेरे पास निम्नलिखित समस्या है।
मैंने अक्टूबर में DSL-बैंक से एक भवन वित्तपोषण अनुबंध किया था,
नवंबर में मैंने नोटरी के सामने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे।

मैंने 3 महीनों की बिना ब्याज वाली अवधि चुनी है, क्योंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय पहले ही आधारप्लेट रखी जा चुकी थी।
दिसंबर में पहली बिल भी आई थी, अभी तक सब ठीक था।

लेकिन आज तक यह भुगतान नहीं हुआ है, क्योंकि बैंक के अनुसार निम्नलिखित दस्तावेज़ अभी भी गायब हैं:

[*]"विभाजन योजना का वह भाग जिसमें ऋणित आवास/अंशस्वामित्व और संभवतः मौजूद विशेष उपयोग अधिकार (जैसे कि गेराज, तहखाने के लिए नहीं) होते हैं, अंतिम विभाजन योजना आवश्यक है, केवल प्रारंभिक खाका उपलब्ध था
[*]यदि लागू हो तो मुक्तिकरण घोषणा, §7 makler- und bauträgerverordnung के तहत गारंटी और बैंक प्रपत्र के अनुसार ऋण हरण (मूल प्रति में) - बिल्डर से पुष्टि प्राप्त है
[*]निर्माता की योजना के साथ निर्धारित भवन संरचना के साथ सरकारी स्थिति पत्र
[*]ग्राउंड रजिस्ट्री पृष्ठ की प्रति, जो कानूनी क्रम में ऋण दर्जी/हस्तांतरण के अनुसार है (बैंक को सीधे न्यायालय/रजिस्ट्री से प्राप्त होती है) या मूल में नोटरी पुरस्कार पुष्टि
[*]अंतिम सटीक योजनाएं जिसमें वास्तुकार या निर्माता द्वारा बनाए गए आवासीय क्षेत्र की गणना शामिल हो"

नोटरी ने जवाब दिया:

"... कि बिना पूर्णता प्रमाण पत्र के कारण आवास स्वामित्व के विभाजन के लिए आवेदन अभी तक नहीं किया जा सका है। इसलिए, बंधक भी दर्ज नहीं की जा सकती है; नोटरी की पुष्टि के लिए भी अभी समय नहीं है।"

अब मुझे ब्याज देना होगा, जो मुझे बहुत परेशान कर रहा है।
क्या मैं ये खर्च कहीं से वसूल सकता हूँ (निर्माता/नोटरी)?
मेरी राय में, ऐसा अनुबंध नहीं होना चाहिए था। क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?

धन्यवाद।

हैलो, क्या तुम्हें बैंक से वित्त पोषण पुष्टि मिली है?

बिल्कुल, सहमति पहले ही अक्टूबर में दी जा चुकी है।

अब मुझे प्रोविडेंट ब्याज देना होगा, जो मुझे बहुत परेशान करता है।

हाँ, यह परेशान करने वाला है।

क्या मैं ये खर्च कहीं दावा कर सकता हूँ (बिल्डर/नोटरी)?

इसके लिए बिल्कुल कोई कारण नहीं है। दूसरे लोग तो सही और अनुबंधानुसार व्यवहार कर रहे हैं।

मेरी राय में, ऐसा अनुबंध नहीं होना चाहिए था।

आप इसे बेहद दूरी बनाकर और अस्पष्ट तरीके से व्यक्त कर रहे हैं। क्या आप वित्तपोषण अनुबंध या निर्माण आदेश की बात कर रहे हैं? अनुबंध के किस पक्ष में गलती होनी चाहिए?

या मैं गलत सोच रहा हूँ?

ऐसा लगता है। आपने अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं और समय प्रबंधन खुद किया है। अब यह काम नहीं कर रहा है और यह खर्चीला है। कोई आपके निर्णयों की जिम्मेदारी क्यों उठाएगा?

ऐसा ही दिखता है। आपने अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं और समय निर्धारण खुद संभाला है। अब यह सही नहीं चला और इसकी कीमत चुकानी पड़ेगी। कोई भी आपकी निर्णयों की जिम्मेदारी क्यों उठाएगा?

... अगर बिल्डर/नोटरी दस्तावेज़ प्राप्त करने और समय पर जमा करने में असफल हो जाता है तो मुझे "दंड आधारित ब्याज" क्यों देना चाहिए?
उल्लेखित दस्तावेज़ बिल्डर/नोटरी को ही प्रदान करने होते हैं...

यह अत्यंत आश्चर्यजनक होगा यदि आपको सभी प्रविष्टियों और दस्तावेजों की पूर्णता के लिए एक समय निर्धारण की पुष्टि मिल गई हो। आपने यह आकलन लगाया था कि इसमें कितना समय लगेगा और आप गलत थे। यह हम सभी के साथ बार-बार होता है और यह कोई दोष नहीं है। बस इसके लिए जिम्मेदारी लें, इससे सीखें और आगे बढ़ें।
खेल "कालाधन पीटर" एक बढ़ता हुआ लोकप्रिय खेल है। यदि आप इसे खेलना चाहते हैं तो आप बेहतरीन संगति में हैं। मुझे यह पसंद नहीं है।
इसके अलावा, मैं इसे स्मार्ट नहीं मानता कि परियोजना की शुरुआत में ही निर्माणकर्ता से संदिग्ध मांगों के साथ संपर्क किया जाए। आप एक तनावपूर्ण निर्माण अवधि का जोखिम उठाते हैं यदि परियोजना के प्रारंभ में ही आप सभी सौहार्द खो देते हैं। वहाँ केवल एक "समान सोच वाला भाई" बैठना चाहिए...
और एक नोटरी को आप दस्तावेजों की कमी के कारण तो बिलकुल भी चुनौती नहीं दे सकते।