विकास योजना - 1.5 मंजिला निर्माण?

नमस्ते,

यह NRW में एक Grundstück के बारे में है। Bebauungsplan एक 1.5 मंजिला निर्माण के साथ एक Satteldach निर्धारित करता है। फ्लैट डाक तो अनुमति नहीं है।

अब मुझे OG में छत की ढलानें ज्यादा अच्छी नहीं लगतीं। ऐसे भी घर हैं जिनमें दो Vollgeschosse होते हैं और ऊपर Satteldach होता है, जहां छत को और विकसित नहीं किया जा सकता। क्या जिम्मेदार लोगों के साथ इस बारे में बातचीत करने का कोई मौका है या फिर केवल कुछ बहुत पुरानी शैली की ही निर्माण संभव है, जहां पूरा OG छत की ढलानों और इससे जुड़ी कम जगह की वजह से और मेरे स्वाद के अनुसार नकारात्मक और असुविधाजनक महसूस करने वाले माहौल से परेशान रहना पड़ेगा?

दुर्भाग्य से मेरे पास Bebauungsplan का सटीक शब्दांकन उपलब्ध नहीं है, क्योंकि केवल संबंधित प्राधिकरण से मौखिक जानकारी ली गई है।

यह 80 के दशक की शुरुआत का एक Baugebiet है, जहां केवल पुराने स्टाइल के घर ही हैं।

मैं समस्या को समझ नहीं पा रहा हूँ: वहाँ काफी सजे हुए और आधुनिक घर हैं, जिन्हें 1.5-मंजिला माना जाता है, जो 150 सेमी से अधिक की खड़ी दीवार (Kniestock) के कारण अधिकांश क्षेत्र में पर्याप्त स्थान और सिर की ऊँचाई प्रदान करते हैं। तुम जो बनाना चाहते हो, वह एक 2-मंजिला घर होगा जिसमें अटारी पूरी तरह से विकसित नहीं है... अगर तुम पिछले कई दिनों की चर्चाएँ देखो तो तुम 2.5-मंजिला घर के बारे में चर्चा पढ़ सकते हो। मैं दुर्भाग्यवश Tapatalk के माध्यम से लिंक नहीं कर सकता ... कम से कम मैं यह घर पड़ोसी की ज़मीन पर नहीं चाहता - चाहे तुम Bebauungsplan को पसंद करो या न करो। तुम्हें ज़मीन खरीदने की ज़रूरत नहीं है, और मैं पुराने विचारों का समर्थन करता हूँ कि किसी को "पुराने अधिकारों और आदतों" के अनुसार खुद को ढालना चाहिए।

हमने यहाँ तक कि 1.5 माले में 1.6 मीटर से अधिक की घुटने की ऊंचाई भी हासिल की है... मैं भी ज्यादा उम्मीद नहीं करता कि आपकी कोशिश सफल होगी - लेकिन संदेह होने पर बस निर्माण विभाग से पूछ लो।

बी-प्लान के निर्धारण बाध्यकारी हैं। भिन्नताएं § 31 अनुच्छेद 2 भवन- कानून (Baugesetzbuch) के तहत उचित कारणों में आवेदन की जा सकती हैं, यदि योजना की मूलभूत रेखाएं प्रभावित न हों। इसके लिए उच्चतर कारण या स्पष्ट नुकसान आवेदनकर्ता के लिए प्रस्तुत किए जाने चाहिए, जो यहाँ, आपके मामले में संभवतः मौजूद नहीं हैं। मैं सफलता की संभावना कम मानता हूँ, इसके अलावा आपके आवेदन के खिलाफ मुख्य तर्क शायद भवन क्षेत्र की एकरूप निर्माण डिज़ाइन होगी, जिसे बी-निर्धारण योजना द्वारा प्राप्त किया जाना चाहिए।

साटेलडाच (तीखा छत) के विरोध में कोई बात नहीं है। यह फ्लैचडाच व्यवस्था की तुलना में निर्माणात्मक रूप से सरल है, जिसमें सीलन और जल निकास की अधिक मेहनत लगती है। फैशनेबल या आधुनिक वास्तुकला किसी विशेष घर के प्रकार से संबंधित नहीं है, बल्कि उस प्रकार की आधुनिक व्याख्या से संबंधित है। फ्लैचडाच आदि के साथ उच्च दक्षता वाली ताप-इन्सुलेटेड एकल परिवार गृह की "बाउहाउस" प्रकार की बॉक्स भी नीरस और पैटर्न वाला लग सकता है।

"1.5-मंजिला" शब्द राज्य भवन नियमावली में मौजूद नहीं है। इसका मतलब एक पूर्ण मंजिला और एक अर्ध-मंजिला है, जिसे राज्य भवन नियमावली के अनुसार गणना करके प्रमाणित किया जाता है। इसे पूरी तरह उपयोग करना या बी-निर्धारण योजना की शर्तों को यथासंभव व्याख्यायित करना वास्तुकार का काम है। जैसा कहा जाता है: "यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप इससे क्या बनाते हैं ..."। डिज़ाइन में अधिकतम स्वतंत्रता एक अच्छे परिणाम की गारंटी नहीं है।

नमस्ते,

यह NRW में एक जमीन के बारे में है। निर्माण योजना एक 1.5 मंजिला निर्माण के साथ एक सैटल छत निर्धारित करती है। फ्लैट छत की अनुमति नहीं है।

क्या तुमने कुछ पाया O? कौन सा कोना?

रोचक होगा, क्या Bebauungsplan एक Traufhöhe निर्धारित करता है। यदि वह उदाहरण के लिए 4m पर है, तो आपका Kniestock अधिकतम लगभग 75cm होगा। एक Stadtvilla की Traufhöhe न्यूनतम 5m होती है...