किसी और की ज़मीन पर निर्माण

सबको नमस्ते!

मेरे पति और मैं इस समय एक जटिल स्थिति में हैं: हम एक मकान बनाने की योजना बना रहे हैं जिसकी कुल लागत लगभग 3,50,000 यूरो होगी (गराज/आश्रित बाहरी सुविधाएं छोड़कर), जिसमें भूखंड की लागत लगभग 80,000 यूरो है। हम पहले से ही लगभग 2,00,000 यूरो की अपनी पूंजी वित्तपोषण में ला रहे हैं। इसके अलावा हमारे पास वर्तमान में लगभग 2,400 यूरो मासिक शुद्ध आय है जो मेरे पति की सैलरी से आती है (मैं भी अपने दूसरे बच्चे के शिशु चरण के बाद उम्मीद करती हूँ कि आय में योगदान दूंगी), जिससे हम शेष वित्तपोषण पूरी कर सकते हैं। लेकिन दुर्भाग्य से मेरे पति स्व-रोजगार हैं - और यह केवल एक पूर्ण वित्तीय वर्ष से ही है (फार्मेसी क्षेत्र में, इसलिए आने वाले वार्षिक बैलेंस शीट के संबंध में कोई अनिश्चितता नहीं है)। बैंक आमतौर पर तीन पूर्ण वित्तीय वर्षों के बाद ही ऋण देते हैं। हम इतने लंबे समय तक इंतजार नहीं करना चाहते: ब्याज दरें वर्तमान में बहुत अच्छी हैं, हमारे पास पर्याप्त पूंजी है, और वर्तमान में हमें किराया भी नहीं देना पड़ रहा (इसलिए हम बिना अतिरिक्त बोझ के आराम से निर्माण कर सकते हैं)। अब मेरे पिता ने कृपापूर्वक सुरक्षा के लिए वित्तपोषण में शामिल होने की पेशकश की है, लेकिन यहां भी बैंक इंकार कर रहे हैं: आजकल शायद ज़मानती को स्वीकार नहीं किया जाता, इसलिए मेरे पिता को ऋणधारक के रूप में शामिल होना होगा। लेकिन अगर वे केवल मेरे पति और मेरे साथ शामिल होंगे, तो उनके आय स्तर को पांच सदस्यों वाले परिवार के खर्च के लिए जाँचा जाएगा (हमारे दो बच्चे हैं)। इस आय से वह पर्याप्त नहीं होंगे। इसलिए हमारे पास कोई विकल्प नहीं बचता सिवाय इसके कि पूरी वित्तपोषण केवल मेरे पिता के नाम पर हो, हम उन्हें अपनी पूंजी गिफ्ट करें और वित्तपोषण समाप्त होने के बाद मेरे पिता से हमें मकान उपहार में दें (या कोई विकल्प हैं - शायद किसी को पता हो?)।

अब हम भूखंड खरीदने से पहले सोच रहे हैं कि क्या हम स्वयं से ही भूखंड खरीद सकते हैं और मेरे पिता उस पर हमारा मकान बना सकते हैं हमारे शेष पूंजी और उधार ली गई पूंजी से, या उन्हें पहले से भूखंड का मालिक होना चाहिए? अन्यथा क्या कोई समस्या आ सकती है? क्या संपूर्ण संपत्ति को एक मकान मालिक समुदाय की तरह विभाजित किया जा सकता है? हमारी क्रेडिट रेटिंग बहुत अच्छी है, लेकिन बैंक हमारे लिए कई अड़चनें डाल रहे हैं। कोई सलाह दे सकता है?

धन्यवाद और NRW से शुभकामनाएं

मुझे आशा है कि तुम कोई पुरुष म्यूटेशन नहीं हो, जो बच्चे दुनिया में ला सकता है :oops:

पूरी चीज थोड़ी जंगली है।

कृपया अपने बारे में और अधिक विवरण दें, कौन क्या है, उम्र कितनी है, आपकी पूर्व कहानी क्या है, किस बैंक ने क्यों और क्या ठीक-ठीक अस्वीकार किया है, जमीन किसके नाम है आदि...

मैं यह सोच ही नहीं सकता कि कोई बैंक > 50% स्व-पूंजी और एक अतिरिक्त गारंटी के साथ इस वित्तपोषण को अस्वीकार कर दे (वेतन के अलावा गारंटी कितनी मूल्यवान है? स्वामित्व/बचत निवेश मौजूद हैं?)

आपके पास 2400 यूरो हैं और आप तीन लोग हैं और बैंक 150TEUR देने को तैयार नहीं है? गलत बैंक। प्राथमिक बैंक क्या कहता है? या क्या यही प्राथमिक बैंक था?

मैं महिला हूँ... मेरे पति द्वारा लॉगिन;)

मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि कोई बैंक > 50% स्व-पूंजी AND एक अतिरिक्त बूँधन के साथ इस वित्तपोषण को अस्वीकार कर देगा।

...सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। दुर्भाग्यवश, यही सच है। हमें न तो हाउस बैंक और न ही एक राष्ट्रीय बिचौलिये ने बताया कि बूँधन फिलहाल एक "आउटडेटेड मॉडल" है, जिसका आज बैंक शायद उपयोग नहीं करती। बहुत सारे कानूनी जोखिम। वे केवल पिता को सह-ऋणी के रूप में शामिल कर सकते हैं, जो आजकल तीसरे व्यक्ति की वित्तपोषण आवश्यकता के लिए सामान्य प्रथा है। हाउस बैंक थोड़ी सहमति थी क्योंकि वे अभी भी मेरे पिता को शामिल करने की थोड़ी संभावना देखते हैं, लेकिन उन्हें 5-सदस्यीय परिवार की अकेली जीविका मानने की जरूरत नहीं है। वे अब इसे जांचना चाहते हैं। दो बड़े इंटरनेट बिचौलिये शुरुआत से ही बाहर थे क्योंकि उन्होंने हमें बताया कि वे "तो-called स्लिम बिजनेस" पसंद करते हैं जिसमें तीसरा पक्ष न हो और जिसमें केवल एक स्थायी कर्मचारी की आय हो, जो एकमात्र क्रेडिटधारक हो और जो भूमि रजिस्टर में अकेले हो।

हमारे बारे में थोड़ी और जानकारी:

दोनों 30 वर्ष के, स्वतंत्र फार्मासिस्ट, वर्तमान में ऊपर बताए गए स्वतंत्र प्रतिनिधित्व से आय (बढ़ने की प्रवृत्ति) और एक शिक्षा विज्ञानी जो मातृत्व अवकाश में है (तो फिलहाल कोई आय नहीं है सिवाय संदिग्ध घरेलू प्रोत्साहन के;), जल्द ही अनुमानित 1000 नेट आय के साथ), दो 2 साल से कम उम्र के बच्चे। मेरे पिता की नेट आय लगभग 2200 है, वे अकेले रहते हैं, और उनके पास बिना किसी ऋण वाली एक स्वामित्व वाली फ्लैट है। स्व-पूंजी: 200,000। ऋण आवश्यकता: 150,000। भू-खंड किसी के नाम नहीं है, क्योंकि हम कुछ गलत नहीं करना चाहते। हम इसे कल नकद भी चुका सकते हैं। अभी तक कोई वित्तपोषण स्वीकृति नहीं मिली है।

ठीक है, अब यह अधिक स्पष्ट हो रहा है।

एक पूर्व सूचना: इससे यह फिर से पता चलता है कि डायरेक्ट बैंक और Vermittlern के कंडीशन्स कहां से आते हैं। सिर्फ कोई जटिल Geschäft नहीं, वहां Aufwand ज्यादा होता है, लाभ से अधिक।

कि Bürgschaften कम पसंद की जाती हैं, यह जरूर सही है, फिर भी उसे उपयोग न करने का कोई कारण नहीं है। इसके लिए कानूनी ढांचा मौजूद है। बस लोग इसमें रुचि नहीं रखते। ऊपर देखें। उसे Kreditnehmer के तौर पर लेना हास्यास्पद है।

चाहे आप Bürge हों या Kreditnehmer... परिस्थिति में आप दोनों फंसे होते हैं। ऐसा या वैसा। लेकिन मेरा मानना है कि यह बिना कोई जटिल Kreditnehmer निर्माण और Bürgschaft के भी संभव होना चाहिए।

बैंक की सभी आपत्तियों के लिए अंतिम बहाना होना चाहिए: "0.0% जोखिम - आर्थिक रूप से पूरी तरह सुरक्षित और यहां तक कि आपको टॉप कंडीशन्स भी देना पडेंगे।"

Hausbank किस श्रेणी की बैंक है? आपका आदर्श Finanzierungspartner एक विशेष Genossenschaftsbank होनी चाहिए जिसमें दो व्यावसायिक समूहों के नाम होते हैं।

वे इस उद्योग को बहुत अच्छी तरह जानते हैं।

मैं समझ सकता हूं कि कुछ बैंक बाधा डालते हैं।
अगर मैंने सही समझा है तो आपका पति फार्मासिस्ट हैं, जो एक वर्ष से रिक्ति प्रतिस्थापन करते हैं। इसका मतलब है कि उनकी खुद की कोई दवा दुकान नहीं है, कोई स्थायी वेतन वगैरह नहीं है। आपका पति तब अच्छा कमाते हैं जब पर्याप्त प्रतिस्थापन उपलब्ध होते हैं। लेकिन अगर देश में आर्थिक स्थिति खराब हो जाती है तो निश्चित रूप से इतने ज्यादा अवसर नहीं होंगे, क्योंकि केवल 4 सप्ताह से अधिक की अनुपस्थिति पर ही बीमारी की जगह भरी जाती है।
बैंक इस तरह की स्थिति को कभी भी स्थिर आय के रूप में स्वीकार नहीं करती। बैंक इसे एक बड़ा समस्या मानती है, जिसे मैं समझ सकता हूं। वे इस वजह से पहले भी कई बार असफल हुए हैं।
आपके पास इस समय कोई जब्त करने योग्य आय नहीं है। इसलिए अपनी उच्च पूंजी के बावजूद, भविष्य की संभावनाओं के मामले में बैंक के लिए स्थिति असुरक्षित है।
शायद इसका एकमात्र समाधान प्रतीक्षा करना है जब तक आपके पास मांगे गए 3 कर विवरणी वर्ष स्पष्ट वृद्धि के साथ न हों और आप पुनः काम शुरू करें। तब यह संभव होगा क्योंकि बैंक के लिए जोखिम अधिक अनुमानित होगा।

सिल्विया