निर्माण / पीछे की जमीन की योजना

सभी को नमस्ते,

मैं निम्नलिखित चुनौती का सामना कर रहा हूँ:
बीडब्ल्यू में हम एक पीछे स्थित बगीचे की ज़मीन (जो घरों से घिरी हुई है) को आवासीय जमीन में बदलना चाहते हैं। आवेदन पहले ही लैंडराट्सअम्ट ट्यू में जमा किया जा चुका है और संभवतः मई में इसे मंजूरी मिल जाएगी।

अगर यह हो गया, तो हम एकल परिवार के घर की योजना बनाना चाहेंगे। इसके लिए हमें 2 पार्किंग स्थल भी दिखाने होंगे।
अब हम तैयारी कर रहे हैं कि हम ज़मीन को कैसे विभाजित करें, क्योंकि रास्ते की वजह से हमें कुछ सीमितता है।

आम तौर पर जानकारी:

- ज़मीन का आकार 27 x 18 मीटर है
- घर में 2 पूरे मंजिल और लगभग 160 - 180 वर्ग मीटर रहने की जगह होगी (कोई तहखाना नहीं)
- वर्तमान में लगभग 12 x 9 मीटर का प्लान बनाया जा रहा है
- गैराज (या कारपोर्ट) कम से कम 6 मीटर लंबा होगा। हमारे पास केवल 1 वाहन है (5.20 मीटर लंबा), लेकिन हमें 2 पार्किंग स्थल दिखाने होंगे। संभवतः हम एक दूसरा वाहन भी खरीद सकते हैं।
- हम बिल्कुल एक शेड / गैराज विस्तार चाहते हैं जो सबसे अच्छी तरह से गैराज से जुड़ा हो।

संलगेकित चित्र (Grundstück.jpg) में ज़मीन ऊपर से देखी गई है (फ़ोटोशॉप से साफ़ की गई)। रास्ता पश्चिम से ही जाता है और वर्तमान में 3 मीटर चौड़ा प्लान किया गया है।
यह लाल रंग से मार्क की गई ज़मीन है।

कोई निर्माण योजना या निर्माण खिड़की नहीं है। अर्थात् इसे आसपास के माहौल के अनुसार अनुकूलित करना होगा और कम से कम 2.5 मीटर की दूरी सीमा से रखना होगा।

अब तक मैंने लगभग 10 विकल्प बनाए हैं कि मैं क्या कहाँ रख सकता हूँ।
मेरे 4 पसंदीदा विकल्प संलग्न किए गए हैं।

V1:
घर 12 x 9
गैराज 6 x 6
शेड 6 x 3

सकारात्मक:
- गैराज और शेड व्यवस्थित हैं।

नकारात्मक:
- घर चौकोर नहीं है और संभवतः टूटे हुए छज्जे के साथ मुश्किल हो सकता है।

V2:
सकारात्मक:
- बच्चों के लिए बड़ा यार्ड।

नकारात्मक:
- गैराज घर से दूर है।

V3:
सकारात्मक:
- गैराज और शेड उत्तर-पूर्व छोर पर हैं और दोपहर की धूप नहीं लेते। लेकिन इस स्थिति में ऑफिस और गेस्ट-टॉयलेट की खिड़की नहीं होगी या केवल गैराज की तरफ होगी (वर्तमान में योजना के अनुसार)।

नकारात्मक:
- ऐसा लगता है कि पूरी ज़मीन पटक्कड़ दी जाएगी, जो कि महंगा भी होगा।

V4:
सकारात्मक:
- अगर केवल 1 कार हो तो कारपोर्ट या गैराज को किसी अन्य उपयोग के लिए रखा जा सकता है।

नकारात्मक:
- बहुत अधिक जगह ले ली जाएगी।

मैं सचमुच परेशान हूँ क्योंकि मैं इसे स्वयं निर्णय करना चाहता हूँ और इंतजार नहीं करना चाहता कि यहाँ आर्किटेक्ट क्या करेगा।
मैं अब ही इस विभाजन को अंतिम रूप देना चाहता हूँ।

क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं? आप क्या करेंगे? या आपके पास कोई और आइडिया है?
क्या हम सिर्फ एक पार्किंग स्थल दिखा सकते हैं या 2 छोटे? या घर को बेहतर जगह पर रख सकते हैं? मेरा सिर सचमुच दर्द कर रहा है :)

शुभकामनाएँ,
सैमुअल

मैं अभी भी Vxy से उम्मीद करता कि तुम एक बार रास्ता लेकर पूरे Grundstück का चक्कर लगाओगे।
एक छोटी सी मज़ाक!
मुझे लगता है, बिना किसी विशिष्ट विकल्प का उल्लेख किए, अतिरिक्त रास्ते बहुत लंबे हैं। तुम्हारे पास पहले से ही एक लंबा प्रवेश मार्ग है, उसे और क्यों बढ़ाओ?
इसके अलावा एक सुझाव:
सीमावर्ती निर्माण कुल मिलाकर केवल 15 मीटर तक हो सकता है, और एक सीमा पर अधिकतम 9 मीटर तक।
इसलिए कम से कम आखिरी विकल्प बाहर हो जाता है।
अन्य विकल्पों के मूल्यांकन के लिए अच्छा होगा अगर आस-पास के संपत्तियां देखी जा सकें। या वे अभी तक निर्मित नहीं हुई हैं?
इसके अलावा, बहुत कुछ प्लान की रूपरेखा पर निर्भर करता है या सब कुछ एक साथ मिलाकर योजना बनानी चाहिए: योजना/टेरेस और गैराज/ड्राइववे साथ में। व्यक्तिगत घर योजना बहुत कुछ संभव बनाती है।
मैं व्यक्तिगत रूप से गैराज को 7 बजे के स्थान पर प्लान करूंगा, 9 बजे के स्थान पर फिर एक पार्किंग क्षेत्र, जो घुमाव के लिए उपयुक्त हो।
सदन (शेड) फिर 4 बजे के स्थान पर।
भवन घनत्व (Grundflächenzahl) कैसा है?

नमस्ते,

बहुत बढ़िया, आपकी प्रतिक्रिया के लिए पहले ही धन्यवाद।
मुझे भी यह ज़ोर-ज़बरदस्ती पसंद नहीं है। लेकिन दक्षिण-पश्चिम में सीधे प्रवेश द्वार के पास गैराज बनाना भी कुछ अजीब है। वहाँ सबसे अच्छा धूप वाला स्थान है। इसलिए मैंने हमेशा सोचा था "जितना संभव हो दाहिनी ओर।"

क्या आपका मतलब संलग्न की V5 के जैसा ही है?
मैंने मूल हवाई तस्वीर भी संलग्न कर दी है। वहाँ आप अन्य संपत्तियाँ भी देख सकते हैं।
लाल संपत्ति की पहुंच लाल के अंतर्गत नहीं बल्कि बिल्कुल बायीं ओर के यार्ड की है। (तस्वीर में अभी भी यह गलत है) इसे एक पारगमन अधिकार से लागू किया जाएगा। यह सब परिवार के भीतर ही है।
पीला और नीला भी हमारा है। यहाँ नीला गोदाम अभी गिराया जाएगा।

बुनियादी क्षेत्र अनुपात के बारे में... मुझे अफसोस है, मुझे यह पता नहीं है। क्या इसे ऑनलाइन पाया जा सकता है? यह सब किर्चेंटेलिन्सफुर्त में है। मैंने अब तक केवल 0.3 और 0.4 के मान पढ़े हैं।

लेकिन गेराज को दक्षिण-पश्चिम में सीधे सड़क के पास बनाना भी किसी तरह अच्छा नहीं है।

दक्षिण-पश्चिम में नहीं… उससे पहले। मैं अपनी व्याख्याएँ तुम्हारी फ़ोटो के अनुसार देता हूँ।

वहाँ सबसे अच्छा धूप वाला स्थान है।

वह तुम्हारे लिए वैसे ही सुरक्षित रहना चाहिए। अगर तुम वहाँ एक ड्राइववे बना दोगे, तो तुम्हारा सुंदर टेरेस नहीं रहेगा। गेराज तो उससे पहले होना चाहिए…

क्या तुम तब लगभग अटैचमेंट में V5 जैसी जगह की बात कर रहे हो?

नहीं :D
इंतज़ार करो, मैं अपना स्केचिंग-आईपैड बदलता हूँ… जारी रहेगा ;)

पश्चिम में खलिहान गायब हो रहा है। क्या वहां फिर कुछ बनेगा?
अन्यथा मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि आप अपने लिए होंगे, यानी अगले कुछ सालों तक कोई अनजान व्यक्ति परेशान नहीं करेगा?
दक्षिण में सूरज किसी से छिना नहीं जा सकता, इसके लिए यह काफी ऊँचा है... यह शाम को भी कीमती है, यानी पश्चिम में...
मैं इसे इस तरह करूंगा:


इन्फार्म को इस तरह डिजाइन करना चाहिए कि आप वापसी कर सकें।
सुंदर इन्फार्म पैवर के लिए कोई नज़रअंदाज़ सुरक्षा शायद "सैकगास्से" में जरूरी नहीं है। वहां और कोई नहीं है।
टेरस को आप लगभग इन्फार्म के साथ जोड़ सकते हैं, जैसे ढीली झाड़ी के साथ। डबल गैराज के साथ आपके पास पहले से ही दो पार्किंग स्थल हैं...
खलिहान अभी केवल 3 x 3 के रूप में दिखाया गया है।

पी.एस. सुंदर पेड़ों का नुकसान हो गया :(

निर्माण अनुमति कितनी सुरक्षित है? मैं मुख्य रूप से V2 की ओर झुका हूँ, हालांकि घर और गैराज दक्षिणी छतरी और पश्चिम में प्रवेश द्वार के साथ घुमाए गए हैं।