Ivi2014
07/05/2014 13:01:31
- #1
नमस्ते प्यारे फोरम समुदाय!
हम एक ज़मीन खरीदने के फैसले के सामने हैं। हम अपने कुल प्रोजेक्ट ज़मीन खरीद और घर निर्माण के लिए लगभग वित्तपोषण सीमा जानते हैं। ज़मीन को पूरी तरह वित्तपोषित किया जाना चाहिए और इसे अलग से एक एजेंट से खरीदा जाएगा। हम घर के लिए KfW-प्रोत्साहन का लाभ उठाएंगे (124+153) - तब हमें ज़मीन खरीद के बाद 6 महीने के अंदर सबसे देर से घर निर्माण शुरू करना होगा, वरना कोई प्रोत्साहन राशि नहीं मिलेगी।
जो चीज़ हमें परेशान कर रही है वो है निर्माण स्थल की सफाई के अभी तक अनुमानित नहीं किए जा सकने वाले खर्चे। ज़मीन पर एक पुराना ठोस बंगलो है जिसमें ऊँचा तहखाना है (लगभग ज़मीन के बीच में जहाँ घर बनाना है)। और ठीक वहाँ एक लगभग 2 मीटर ऊँची, 10 मीटर लंबी ढलान है।
हमने सोच-विचार बहुत किया है कि घर किसके साथ बनवाएँ और अब हम इस स्थिति में हैं कि हम एक वास्तुकार से संपर्क करेंगे। घर एक ठोस घर होगा बिना तहखाने के। कई तैयार घर कंपनियाँ पहले चयन में थीं, लेकिन अंत में यह एक किस्मत का खेल है कि क्या मिलता है। हर तरफ से हमें कुछ बेहद नकारात्मक रिपोर्टें भी मिलीं, जिससे हमने जेयू के साथ निर्माण करने के विचार से मना कर दिया।
इसलिए ज़मीन की खरीद पर हाँ कहने से पहले, हमें कम से कम अनुमानित राशि ध्वस्तीकरण खर्चों, मिट्टी के काम आदि के लिए जाननी होगी। एक वास्तुकार को इस तरह की चीज़ें अपनी योजना कार्य के दायरे में आकर आकलित करनी चाहिए, है ना?
हमें पता है कि कोई भी यहाँ सटीक आंकड़े नहीं दे सकता क्योंकि हालात अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं हैं (पूर्व भार?)। हमारा इस पर अधिकतम बजट 15-20 हजार यूरो है - घर के लिए बुनियादी विकास लागत को छोड़कर।
क्या ज़मीन खरीद में एक ऐसा प्रावधान किया जा सकता है कि खरीद बैंक की वित्तपोषण स्वीकृति के अधीन होगा और तब तक जब तक ध्वस्तीकरण की योजना लागत अनुमानित नहीं हो जाती? स्थिति बेहतरीन है, ज़मीनें कम हैं, कीमत अधिक है - इसलिए हम सुनिश्चित होना चाहते हैं।
एक मिट्टी की जाँच ज़रूर होनी चाहिए - क्या यह वास्तुकार के माध्यम से ही होगी? ध्वस्तीकरण और मिट्टी भराई के बाद करना बेहतर होगा?
प्रेरणाएँ, राय और आलोचनाएँ हार्दिक स्वागत हैं :-)
हम एक ज़मीन खरीदने के फैसले के सामने हैं। हम अपने कुल प्रोजेक्ट ज़मीन खरीद और घर निर्माण के लिए लगभग वित्तपोषण सीमा जानते हैं। ज़मीन को पूरी तरह वित्तपोषित किया जाना चाहिए और इसे अलग से एक एजेंट से खरीदा जाएगा। हम घर के लिए KfW-प्रोत्साहन का लाभ उठाएंगे (124+153) - तब हमें ज़मीन खरीद के बाद 6 महीने के अंदर सबसे देर से घर निर्माण शुरू करना होगा, वरना कोई प्रोत्साहन राशि नहीं मिलेगी।
जो चीज़ हमें परेशान कर रही है वो है निर्माण स्थल की सफाई के अभी तक अनुमानित नहीं किए जा सकने वाले खर्चे। ज़मीन पर एक पुराना ठोस बंगलो है जिसमें ऊँचा तहखाना है (लगभग ज़मीन के बीच में जहाँ घर बनाना है)। और ठीक वहाँ एक लगभग 2 मीटर ऊँची, 10 मीटर लंबी ढलान है।
हमने सोच-विचार बहुत किया है कि घर किसके साथ बनवाएँ और अब हम इस स्थिति में हैं कि हम एक वास्तुकार से संपर्क करेंगे। घर एक ठोस घर होगा बिना तहखाने के। कई तैयार घर कंपनियाँ पहले चयन में थीं, लेकिन अंत में यह एक किस्मत का खेल है कि क्या मिलता है। हर तरफ से हमें कुछ बेहद नकारात्मक रिपोर्टें भी मिलीं, जिससे हमने जेयू के साथ निर्माण करने के विचार से मना कर दिया।
इसलिए ज़मीन की खरीद पर हाँ कहने से पहले, हमें कम से कम अनुमानित राशि ध्वस्तीकरण खर्चों, मिट्टी के काम आदि के लिए जाननी होगी। एक वास्तुकार को इस तरह की चीज़ें अपनी योजना कार्य के दायरे में आकर आकलित करनी चाहिए, है ना?
हमें पता है कि कोई भी यहाँ सटीक आंकड़े नहीं दे सकता क्योंकि हालात अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं हैं (पूर्व भार?)। हमारा इस पर अधिकतम बजट 15-20 हजार यूरो है - घर के लिए बुनियादी विकास लागत को छोड़कर।
क्या ज़मीन खरीद में एक ऐसा प्रावधान किया जा सकता है कि खरीद बैंक की वित्तपोषण स्वीकृति के अधीन होगा और तब तक जब तक ध्वस्तीकरण की योजना लागत अनुमानित नहीं हो जाती? स्थिति बेहतरीन है, ज़मीनें कम हैं, कीमत अधिक है - इसलिए हम सुनिश्चित होना चाहते हैं।
एक मिट्टी की जाँच ज़रूर होनी चाहिए - क्या यह वास्तुकार के माध्यम से ही होगी? ध्वस्तीकरण और मिट्टी भराई के बाद करना बेहतर होगा?
प्रेरणाएँ, राय और आलोचनाएँ हार्दिक स्वागत हैं :-)