निर्माण कार्य विवरण - प्रदर्शन तकनीकी मूल्यांकन?

नमस्ते,
मेरे पहले थ्रेड के बाद मैंने एक फ्रीस्टैंडिंग घर बनाने से पहले ही दूर रहने का फैसला किया।

मेरे पास अब एक डुप्लेक्स घर के नए निर्माण का प्रस्ताव है, जिसमें जमीन भी शामिल है, जिसकी कीमत 269000 € है, और कोई कमीशन नहीं लगता।
यदि मैंने निर्माण विवरण सही पढ़ा है, तो घर निर्माण पूरी होने के बाद पहले से ही प्रवेश के लिए तैयार होगा।

आंतरिक सुविधाओं के संदर्भ में कुछ पहलू मुझे पहले ही ध्यान में आए हैं, जैसे कि संचार क्षेत्र में शायद Villeroy जैसी गुणवत्ता नहीं होगी, लेकिन यह ठीक है।

मेरे लिए यह मूल्यांकन करना कठिन है कि इन्सुलेशन, दीवारें, छत, हीटिंग वगैरह कैसी होगी।
मुझे ऐसा लग रहा है कि छत इन्सुलेटेड नहीं है। इससे शायद हीटिंग की जरूरत बढ़ जाए?
मैंने रोलर शटर के बारे में कुछ नहीं पढ़ा। क्या ये KFW 55 के लिए अनिवार्य नहीं हैं?

यदि ज्यादा परेशानी न हो तो मैं आपसे अनुरोध करूंगा कि एक बार इसे पढ़ें और मुझे बताएं कि कौन से बिंदु शायद सकारात्मक नहीं हैं और मैं मीटिंग में क्या बात कर सकता हूं।

मैं आपकी मदद की प्रशंसा करता हूं!

बहुत-बहुत धन्यवाद, केन!

तुम्हें एक Kaltdach मिलेगा, जिसके अनुसार OG में छत को इन्सुलेट किया जाएगा। चूंकि हमारे पास यहाँ कोई योजनाएं नहीं हैं... अगर तुम कभी DB को बढ़ाना चाहते हो, तो मैं सुझाव दूंगा कि इसे तुरंत बदलवा लो और छत की बजाय छप्पर को इन्सुलेट करो।

मैंने इसे जल्दी से पढ़ा। खरीदारी के अतिरिक्त खर्च के साथ आप कहीं 291k€ के करीब पहुँचेंगे।

- भू-कार्य और अतिरिक्त मिट्टी के निपटान शामिल नहीं हैं

- जल निकासी अधिकांशतया शामिल नहीं है (निरीक्षण शाफ्ट आदि)
- आपको कुर्क करना पड़ेगा
- विद्युत बहुत कम है। निश्चित रूप से अतिरिक्त खर्च होगा
- खिड़कियाँ बेकार हैं। अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है
- रोलर नहीं हैं
- दरवाजे पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है
- नलसाजी आप निश्चित रूप से ऐसे नहीं लेंगे। तो फिर भी अतिरिक्त खर्च होगा
- दरवाजों पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है
- टाइलों पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है क्योंकि टाइल क्षेत्रफल केवल 70sqm शामिल है
- रसोई की कीमत मज़ाक है
- बगीचा तब भी नहीं बनेगा

निष्कर्ष: लगभग हर स्थिति में आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा या करना पड़ेगा। यदि आप स्व-निर्माण करते हैं, तो आपकी बीमा योजना समाप्त हो जाएगी और आपको कोई वारंटी नहीं मिलेगी, इसलिए आपको सब कुछ एक ही स्रोत से लेना होगा।

इस तरह के कंस्ट्रक्ट (GU-बाध्यता) में समस्या यह है कि जैसे ही आप अतिरिक्त खर्च के क्षेत्र में जाएँगे, वे आपको पूरी तरह से नंगा कर देंगे। इसके खिलाफ आप कुछ नहीं कर सकते क्योंकि आपको बताया जाएगा कि आपको कहां से खरीदना है। उदाहरण:

- हर अतिरिक्त सिंगल सॉकेट 70€ है, जबकि सिंगल Gewerken में 30€
- बड़े फॉर्मेट की टाइलों के लिए अतिरिक्त शुल्क लगेगा या यदि आप 70sqm से अधिक जाते हैं तो 60€ प्रति sqm। हम हमेशा 40€ देते हैं चाहे कितना भी क्यों न हो
- रसोई में भी यही बात लागू होती है। स्पष्ट है कि 5000€ से ऊपर अतिरिक्त शुल्क देना होगा लेकिन आपके लिए रसोई 20k€ की होगी। मेरे लिए बिना GU बाध्यता के 12k€

मुझे उम्मीद है कि आप समझ गए हैं कि ऐसा कैसे चलता है।

तो हम मेरे निष्कर्ष पर आते हैं:
अनुमानित रूप से यहाँ 75-100k€ अतिरिक्त आएंगे।

धन्यवाद!

मेरे पास कुछ और टिप्पणियाँ हैं:

- गहरी खुदाई का काम और अतिरिक्त मिट्टी का निपटान शामिल नहीं है
क्या यहाँ वास्तव में गहरी खुदाई का काम होगा? तो कोई तहखाना नहीं है?

- जल निकासी ज्यादातर शामिल नहीं है (निरीक्षण गड्ढे आदि)
यह आमतौर पर अतिरिक्त लागत जैसा नहीं लगता, क्योंकि निर्माण सेवा विवरण में आमतौर पर सीवर जल शामिल होता है?

- आपको क्लिंकरिंग पर खर्च करना होगा
क्या क्लिंकरिंग का काम बस अच्छा दिखना ही है? क्या यह कार्यात्मक भी है?

- बिजली काफी कम है। निश्चित रूप से अतिरिक्त खर्च होंगे
क्या बाद में कुछ जोड़ने से मेरी वारंटी समाप्त हो जाएगी?

- खिड़कियाँ खराब हैं। अतिरिक्त खर्च की संभावना है
मैंने उम्मीद की थी

- रोलो नहीं हैं
कम से कम मैं उन्हें बाद में मुफ्त में लगवा सकता हूँ। बस रोलो खरीदने होंगे और शायद खिड़की के सामने बदसूरत बक्से होंगे। यह मुझे हैरान करता है कि KFW 55 में ये शामिल नहीं हैं...

- दरवाज़े पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है
मैंने भी उम्मीद की थी

- आप सैनिटरी वस्तुएं निश्चित रूप से ऐसे नहीं लेंगे। तो फिर भी अतिरिक्त खर्च होगा।
अब मजा नहीं आ रहा है।

- दरवाजों पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है
- टाइलों पर अतिरिक्त खर्च की उम्मीद है। क्योंकि टाइल क्षेत्र केवल 70 वर्ग मीटर शामिल है।
बाकी क्षेत्र टाइल नहीं होगा। वहाँ हम विनाइल का उपयोग करेंगे, जो निर्माण सेवा विवरण का हिस्सा है।

- रसोई की कीमत मजाक है
संभवतः रसोई प्रदाता भी बहुत महंगा होगा। हम बिना रसोई के खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। यह फिर सास द्वारा खरीदी जाएगी ;-)

- बाग़ीचा तब तैयार नहीं होगा
यहाँ हमें सामान्य घास ही पर्याप्त है

नमस्ते, मेरे पहले थ्रेड के बाद मैंने स्वतंत्र खड़ा घर बनाने से पहले ही पलायन कर लिया।

मैंने उसे पढ़ा लेकिन इसमें यह नहीं निकला कि 3 मीटर कम जमीन की चौड़ाई ही तुम्हारे प्रोजेक्ट के लिए निर्णायक टर्बोकॉलबटन है (?)

तहखानी काम जमीन की सतह के नीचे के सभी कार्य हैं।
निर्माण के लिए बिजली और पानी का भुगतान भी साइट पर करना होगा।
जैसा कि ज़ाला पहले ही कह चुकी है: न्यूनतम सुविधा, जो कुछ भी आप इससे अधिक चाहेंगे, उसका भुगतान भी करना होगा।
अन्यथा यह एक _Bauträger_ का वास्तविक प्रस्ताव है, बस यह जानना जरूरी है कि यह कोई मानक-मानक नहीं है, बल्कि न्यूनतम सुविधा है। जो अधिक चाहता है, वह उसे चुन सकता है।