बलपूर्वक मजबूरी के कारण देरी - मकान के नीचे आपूर्ति लाइन्स

सर्वस दोस्तों,
हमने एक बिल्डर से एक डुप्लेक्स हाउस खरीदा है। बिल्डर ने देरी (नोटरी कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार अंतिम स्वीकृति 30.04.2024 तक) का कारण आपूर्ति लाइनों (बिजली और गैस) को बताया है, जो निश्चित रूप से प्लॉट पर हैं, और वह भी बिल्ट गेराज के बिलकुल किनारे पर। ये लाइने सर्विस अधिकार के रूप में भूमि रजिस्टर में सूचीबद्ध नहीं थीं।
लेकिन अब जो मैं जानता हूँ, एक स्पार्टनाउसकुंफ्ट (उपयोगिता जानकारी) से स्पष्टता मिलती। बिजली के लिए इसमें 5 मिनट से भी कम समय लगा, और इसकी कोई लागत भी नहीं हुई।
आपका क्या विचार है? क्या यह सचमुच अपरिहार्य घटना है? तो मैं इसे स्वीकार कर लूंगा। या यह लापरवाही है? तो मैं किसी वकील की तलाश करूंगा।
बिल्डर ने मुझे अब आंशिक स्वीकृति की पेशकश की है, और बिल्ट डुप्लेक्स गेराज के लिए 50 हज़ार यूरो रोकेंगे।
अब मैं सही सलामत नहीं हूँ।
शुभकामनाएँ, उली

मेरी मदद करो, मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ:

सप्लाई लाइनें (बिजली और गैस), जो निस्संदेह Grundstück पर हैं,

वे तो Grundstück पर ही होनी चाहिए… और कहाँ होंगी?

और ईंट की बनी डबल गैराज जिसमें सैटल छत है, उसके लिए 50 हज़ार यूरो रोक लिए जाएँ।

बीटी पैसा क्यों रोकता है? वह तो पैसा पाता है, जो संभवतः निर्माणकर्ता रोकता है।

हमने एक बिल्डर से एक डुप्लेक्स घर का आधा हिस्सा खरीदा है। विलंब (नोटरी अनुबंध के अनुसार स्वीकृति की अंतिम तिथि 30.04.2024) बिल्डर ने आपूर्ति लाइनों (बिजली और गैस) के कारण बताया है, जो निर्विवाद रूप से संपत्ति पर स्थित हैं, और वह भी पूरी तरह से सिमेंट की हुई गैराज के किनारे पर। ये अधिकार सेवा (ड्यूटी) के रूप में जमीन के रजिस्टर में दर्ज नहीं थे।

तो क्या बिल्डर ने गैराज को लाइनों के ऊपर बनाया है? क्या अब गैराज को फिर से तोड़ दिया जाएगा?

ओह, शायद मैंने खुद को बहुत अस्पष्ट तरीके से व्यक्त किया, माफ़ करना।
तो, ये पाईपलाइन मेरे घर से कोई संबंध नहीं रखती। वे वास्तव में सड़कों के नीचे होनी चाहिए, लेकिन वे मेरे संपत्ति की सीमा से लगभग आधा मीटर अंदर तक चली आई हैं। और चूंकि गैराज सड़क के किनारे ही बनाया गया है, इसलिए अब केबल बिछाने की जरूरत है। ये काम बिलकुल भी बिल्डर का नहीं है, बल्कि जिम्मेदार सेवा प्रदाता का है।
घर लगभग पूरा हो चुका है, सिर्फ डबल गैराज बाकी है। बिल्डर अब 'उच्च शक्ति' (Force Majeure) की आड़ ले रहा है, और मुझे आंशिक मंजूरी लेने का प्रस्ताव दिया है। इसके लिए मुझे बाकी राशि का भुगतान करना होगा, जिसमें से 50 हजार यूरो कटौती की जाएगी, जो बाहरी सुविधाओं और डबल गैराज के निर्माण के बाद भुगतान करनी होगी।
और इस बारे में मैं आपकी राय जानना चाहता था।
शुभकामनाएं, उली।

तो पाइपलाइन का मेरे घर से कोई लेना-देना नहीं है। वे असल में सड़क के नीचे होनी चाहिए थीं, लेकिन वे मेरे संपत्ति पर डेढ़ फीट तक फैली हुई हैं। और चूंकि गैराज सड़क की सीमा के ठीक किनारे पर बनाया गया है, इसलिए अब केबल बिछाने होंगे। यह काम बिल्डर नहीं करता, बल्कि संबंधित सुविधा प्रदाता करता है।

चाहे कुल या शुद्ध हो, मूल्य वर्धित कर हो, प्लस/माइनस हो, समर टाइम हो या इसाइ पूर्व/पर, वहाँ कहीं न कहीं निर्माता, योजनाकार और/या स्थान चिन्हित करने वालों ने अलग-अलग संदर्भ नुक़्तों से काम किया है। इसका उपयुक्त कानूनी शब्द "force majeure" नहीं, बल्कि "मानव त्रुटि" है। मैं तुम्हें किसी भी दोष या नुकसान निवारण की ज़िम्मेदारी में नहीं देखता। अपना स्वीकृति तभी दो जब वह उपयुक्त हो: जब कार्य पूर्ण हो गया हो। अपने अनुबंध "प्रतिद्वंदी" के सहायक और तीसरे पक्षों से तुम्हारा कोई लेना-देना नहीं है। यह बिल्डर के सामान्य रोज़मर्रा के व्यावसायिक जोखिम हैं। इसे आसानी से और झूठा समझौता न करने दें। आसान और तेज गणना: 50k रोक राशि में से 50k विकल्प का खर्च घटाओ तो दबाव के लिए 0 यूरो बचता है ताकि वे अपनी गलती सुधारने में जल्दबाजी करें। एक संरक्षित उपभोक्ता के रूप में तुम यहाँ दूसरी तरफ खड़े हो।

बहुत बहुत धन्यवाद स्पष्ट शब्दों के लिए। किसी न किसी तरह मैं हमेशा अच्छे पर विश्वास करता हूँ, लेकिन यहाँ बस बहुत सारे पैसे की बात है। और हम फिर अनिश्चित समय तक किसी निर्माण स्थल पर नहीं रहना चाहते। सौभाग्य से मेरी साथी और मैं दोनों के समझदार मकान मालिक हैं, जो हमें अप्रैल के अंत में बाहर नहीं निकालेंगे।