मध्यवर्ती छत में आवरण बीम की कमी

नमस्ते सभी को,

मुझे सलाह चाहिए कि मैं वर्तमान, नई जानकारी के साथ कैसे निपटूं।

हमने नवंबर 2019 से मार्च 2020 तक एक दो-घर आधा लकड़ी का खड़ा निर्माण करवा दिया था और फिर उसी में स्थानांतरित भी हो गए। मार्च 2020 में भी इसका अंतिम परीक्षण हो चुका था।

घर के टेरेस की तरफ हमने पहले से योजना बनाते समय एक मजबूत छत की बीम लगाने का प्रावधान किया था, ताकि बाद में छाया या टेरेस छत लगाई जा सके। यह बीम, जैसा कि निर्माण योजना में भी दर्ज है, घर के सामने की पूरी चौड़ाई पर जाना चाहिए था।



अब, जनवरी/फ़रवरी 2021 में, मैंने पहली बार छाया और टेरेस छत के बारे में अध्ययन किया और घर के निर्माता से बीम की योजनाएं मांगीं, जिन्हें मैं संभावित विक्रेताओं को फिक्सिंग के परीक्षण के लिए भेज सकूं। तब उन्हें यह पता चला कि हमारी इच्छित/ऑर्डर की गई बीम पूरी चौड़ाई को नहीं बल्कि केवल लगभग 50-60% चौड़ाई को कवर करती है। इस बारे में मैंने निर्माता से पूछा कि क्या यह सूचना सही है, जिसे संबंधित योजनाकार ने पुष्ट किया।



इसलिए मेरे सामने अब निम्नलिखित सवाल खड़े होते हैं?

[*]क्या बाउंडिंग एजेंसी को दोष के बारे में सूचित करना चाहिए? क्या इसे अब भी ठीक किया जा सकता है?
[*]एक टेरेस छत पूरे घर की चौड़ाई पर नहीं लग सकती, बल्कि इसके लिए अतिरिक्त खंभे चाहिए होंगे, जिससे लागत बढ़ेगी। इसका खर्च कौन उठाएगा?
[*]क्या मुझे पहले इसे अकेले निर्माता के साथ ही बातचीत करनी चाहिए या इस मामले में वकीली सहायता लेना उचित होगा?

आप सभी के कुछ सुझावों के लिए धन्यवाद।

सादर।

मॉइन,

1. मेरी समझ के लिए: ऊपर जो योजना दिखाई गई है, क्या वह घर निर्माता को आदेश देने से पहले ही थी और क्या यह योजना भी आदेशित की गई थी?

....अगर हाँ, .....

तो त्रुटिपूर्ण निष्पादन निर्माण के मानक से विचलन है (निर्माण मानक = अनुबंधित गुण जो भवन में होने चाहिए, यहाँ पूरे साइड में बीम)। ऐसी त्रुटिपूर्ण सेवा स्वीकृति के कानूनी कार्य से समाप्त नहीं होती। स्वीकृति का मतलब यह नहीं कि जो भी त्रुटियाँ देखी नहीं गईं, उन्हें स्वीकार कर लिया गया है। केवल आप पर यह दायित्व है कि आप प्रमाणित करें कि दोष स्वीकृति से पहले मौजूद था (जो जाहिर तौर पर हुआ है)।

निर्माण मानक से विचलन के मामले में दोष सुधार की लागत को लेकर "असमानुपातिकता" का आधार नहीं होता। कंपनी सुधार की जिम्मेदारी में बनी रहती है (छोटे मामलों को छोड़कर) या, यदि कोई तकनीकी दोष नहीं है, तो सुधार के बजाय समायोजन राशि चाह सकती है।

तो इसका आप लोगों के लिए क्या मतलब है?

1) हाँ, दोष की सूचना दी जानी चाहिए (चाहे दोष सुधारा जा सके या नहीं, अन्यथा भुगतान का अधिकार नहीं होगा)। इसके लिए उचित अवधि और उस अवधि के खत्म होने पर उपयुक्त अतिरिक्त अवधि शामिल हैं।
2) यह व्याख्या का मामला है। पहले निर्माणकर्ता को सुधार का अवसर देना होगा (देखें बिंदु 1)। अगर वह इसे अस्वीकार करता है या सक्षम नहीं है, तो दोष को संतुलित करने का विकल्प है (जैसे कि पोस्ट लगाना जो कि उपभोक्ता को करना होगा, या उपभोक्ता द्वारा प्रतिस्थापन राशि का भुगतान)।
3) मैं सलाह दूंगा कि दोष सूचना तैयार करने से पहले कोई कानूनी सलाहकार लें, ताकि बाद में औपचारिक त्रुटियों के कारण प्रक्रिया न रुके। फिर एक विशेषज्ञ को लागत के बारे में मूल्यांकन करना होगा।

सादर, जान्न

हाय जैन,

तुम्हारी व्याख्याओं के लिए धन्यवाद।

मेरी समझ के लिए: ऊपर दिखाया गया योजना, घर निर्माता को नियुक्त करने से पहले ही तैयार था और यही योजना नियुक्त की गई थी?

हाँ, तुमने सही समझा है। नियुक्ति उपर दिखाए गए योजना के आधार पर हुई थी।

ऐसी कोई गलती न्यायिक स्वीकृति की क्रिया द्वारा समाप्त नहीं होती है। स्वीकृति का मतलब यह नहीं है कि सभी त्रुटियाँ, जो नहीं देखी गईं थीं, स्वीकृति के समय से मान्य मानी जाएं। केवल आप पर यह जिम्मेदारी होती है कि आप यह साबित करें कि कमी स्वीकृति से पहले ही थी (जो स्पष्ट रूप से हुई है)।

साबित करने का मतलब हुआ कि घर खड़ा करते समय छत के तत्वों में पहले ही सुदृढ़ीकरण था या नहीं।

तो अब मेरे पास कम से कम यह स्पष्ट विचार है कि इसका क्या मतलब है।

धन्यवाद

स्टीफेन