खेती - निर्माण सीमा - निर्माण अनुमति

नमस्ते सभी को,
मैं लंबे समय से इस फोरम का मौन दर्शक हूं और अब एक घर खरीदने वाला हूं। फाइनेंसिंग तय हो चुकी है, दूसरा और तीसरा निरीक्षण भी हो चुका है। मेरी जीवनसाथी और मैं आश्वस्त हैं, बस एक छोटी सी बात जो हमें चिंता में डाल रही है।
लगभग 15 मीटर लंबा एक जोड़ है, जिसमें दो कमरे एक के बाद एक हैं। सामने वाला कमरा फैशलेड है और उसमें एक छोटा बाथरूम भी है, पीछे वाला कमरा ज्यादातर एक शेड जैसा है, लेकिन अगर इसे विकसित किया जाए तो यह लगभग 35 वर्ग मीटर अतिरिक्त रहने योग्य क्षेत्र देगा। निर्माण योजना के अनुसार, पूरा जोड़ या इसका उपयोग आवासीय क्षेत्र के रूप में किया जाना है।
मैं पहले ही निर्माण विभाग से फोन पर बात कर चुका हूं, कहा गया है कि कमरे की मरम्मत और रख-रखाव किया जा सकता है, लेकिन अगर संरचना में कोई बदलाव किया जाता है (नए छत के बीम, बड़े कांच की खिड़कियां) तो एक निर्माण अनुमति आवश्यक होगी।
अब सवाल यह है: जोड़ एक नई निर्धारित निर्माण सीमा से लगभग 9 मीटर पीछे स्थित है। आप कितनी संभावना देते हैं कि निर्माण विभाग छत की मरम्मत को मंजूर करेगा, जबकि यह कार्य निर्माण क्षेत्र के बाहर है?
पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद।

मैंने पहले ही निर्माण विभाग से फोन पर बात की है, कहा गया है कि कमरे को नवीनीकृत और मरम्मत किया जा सकता है, लेकिन यदि आप संरचना में कोई बदलाव करते हैं (नए छत की लकड़ियाँ, बड़े क्षेत्र के खिड़कियाँ) तो निर्माण अनुमति आवश्यक है। अब सवाल यह है: नया निर्माण एक नई निर्धारित निर्माण सीमा से लगभग 9 मीटर पीछे है। आप कितना संभव मानते हैं कि निर्माण विभाग छत की मरम्मत को अनुमति देगा, क्योंकि यह परियोजना निर्माण सीमा के बाहर है?

यदि मौजूदा छत "केवल" नए सामग्री से बदली जाती है, संभवतः मौजूद आकार की खिड़की का प्रतिस्थापन किया जाता है, अन्यथा संरचना में कोई बदलाव नहीं किया जाता है, तो मैं कोई कारण नहीं देखता कि निर्माण विभाग अनुमति क्यों न दे। हालांकि यदि आप छत की ढलान बदलना चाहते हैं - उदाहरण के लिए सपाट छत से तिरछी छत में, और इस तरीके से "पीछे के दरवाज़े" से अधिक रहने योग्य स्थान बनाना चाहते हैं, तो विभाग बहुत उच्च संभावना के साथ आवेदन को अस्वीकार करेगा।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

इसे जैसा है वैसा ही रहना चाहिए। मौजूदा सैटेलडाच को सुधारना होगा, संभवतः नई छत की टिम्बर लगानी होगी (अगर कारीगर की राय हो - संभवतः एक संरचनात्मक अभियंता की जरूरत भी हो?!), नीचे इंसुलेशन और जिप्सकार्टन। खिड़कियों के मामले में कुछ खास है। वहाँ केवल एक ही खिड़की है। संभवतः नए बगीचे की तरफ बड़े फ्लैट खिड़कियाँ। क्योंकि एक खिड़की आज के मानकों के हिसाब से बहुत कम है। बाहर से, खिड़कियों को छोड़कर, सब कुछ वैसा ही रहना चाहिए.....

हैलो टोमी,

मैं ऐसी परिस्थितियों में सलाह देता हूँ कि आप निर्माण प्रपत्र हासिल करें या देख सकें और उसकी प्रतियां बनाएं। वर्तमान मालिक की सहमति से यह खरीद से पहले भी संभव है। निर्माण प्रपत्र में आप तब (आशा है)

1. निर्माण आवेदन या कम से कम विस्तार की निर्माण सूचना देख सकते हैं => नियोजन योजना के साथ मिलान करें!
2. पट्टी या क्षेत्र की स्थिति देख सकते हैं जब गोदाम/विस्तार का निर्माण आवेदन किया गया था
3. भवन का ऐतिहासिक विकास - पुराने कानूनी स्थिति/संरक्षण से संबंधित महत्वपूर्ण हो सकता है
4. फिर आर्किटेक्ट से संपर्क करें और बिल्कुल स्पष्ट रूप से पुनर्निर्माण आवेदन प्रस्तुत करें

फोन पर दी गई जानकारी पर मैं कोई भरोसा नहीं करता, सामान्यत: मैं निर्माण विशेषज्ञ के रूप में मानता हूँ कि आप नवीनीकरण/पुनर्निर्माण कर सकते हैं जब तक आप बाहरी आवरण को महत्वपूर्ण रूप से नहीं बदलते। मैंने (सावधानी से कहा) कई बार देखा है कि (पुराने) निर्माण आवेदन और वर्तमान स्थिति में थोड़े अंतर होते हैं और सुनिश्चित करना पड़ता है कि जो अब है वह संरक्षित है या कभी पूरी तरह से स्वीकृत हुआ था। बहुत पुराने मकानों के लिए भी नगरपालिका अभिलेखागार जाना फायदेमंद होता है, वहाँ मैंने अपने घर के लिए एक्सपोज़ से भी अधिक पाया है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे