छत को ढकना बनाम भूमि क्षेत्र अनुपात को पार करना

नमस्ते सभी को,

हम अपनी टैरेस को छत देना चाहेंगे। निर्माण नियोजन के अनुसार, हमारे यहाँ भूतल क्षेत्र अनुपात 0.3 है।

क्षेत्रफल गणना के अनुसार (घर 10 साल पहले इस्तेमाल किया हुआ खरीदा गया था) घर का भूतल क्षेत्र अनुपात 0.23 है (भूतल क्षेत्र अनुपात I?), कारपोर्ट और रास्ते के साथ 0.29 (भूतल क्षेत्र अनुपात II?)। कारपोर्ट के लिए गणना मैं पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ। कारपोर्ट के बगल में पूरी तरह से गेट भी पक्का है (क्या इसका कोई मतलब है?)।

अतिरिक्त टैरेस छत और एक उपकरण शेड (खरीद के समय पहले से मौजूद था, लेकिन ऊपर भूतल क्षेत्र अनुपात में शामिल नहीं किया गया है) के साथ, हम 0.4...0.45 भूतल क्षेत्र अनुपात II के करीब पहुँच रहे हैं, भूतल क्षेत्र अनुपात I 24m2 टैरेस छत के साथ 0.28 हो जाता है।

अब मेरे प्रश्न हैं:

[*]क्या यह सही है कि भूतल क्षेत्र अनुपात II में केवल निर्मित क्षेत्र शामिल है, लेकिन पक्का किया गया क्षेत्र नहीं?
[*]अगर ऊपर दिए गए आंकड़े सही हैं, तो क्या भूतल क्षेत्र अनुपात के दृष्टिकोण से मुझे भवन क़ानून मंज़ूरी की आवश्यकता है?

अगर कोई मेरी मदद कर सकता है - संभवतः भुगतान के बदले - तो मैं सहायता के लिए आभारी रहूंगा!

धन्यवाद!

जहाँ कोई Kläger नहीं है.......
सिर्फ करें

कारपोर्ट के लिए गणना मैं केवल आंशिक रूप से ही समझ सकता हूँ।

मैं इस गणना को बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ। इसके लिए यह जानना आवश्यक है कि कौन सा संस्करण [Baunutzungsverordnung] के आधार पर [Bebauungsplan] बना है, क्या [Bebauungsplan] [Baunutzungsverordnung] से अलग शर्तें लागू करता है, निर्माण आवेदन के लिए स्थलाकृति, उस समय की गणना, यह जानकारी कि मौजूदा स्थिति अनुमोदित योजनाओं के अनुरूप है या नहीं, और अगर नहीं है तो वर्तमान हवाई चित्र या स्थलाकृति जिसमें भिन्नताएँ स्पष्ट हों।
अब मेरी धारणाएँ:
[Bebauungsplan] 30 वर्षों से पुराना नहीं है। [Baunutzungsverordnung 1990] लागू है।
[Bebauungsplan] की कोई विशेष नियमावली [Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl] के लिए नहीं है।
निर्माण आवेदन में कोई टैरेस शामिल नहीं है, इसलिए [Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl] की गणना में भी नहीं है।
टैरेस का छत निर्माण योग्य क्षेत्र के अंदर है।
टैरेस के छत आवश्यक सीमा दूरी का पालन करते हैं।

क्या यह सही है कि [Grundflächenzahl II] में केवल निर्मित क्षेत्र शामिल होता है, लेकिन पक्की की गई सतह नहीं?

नहीं।

अगर ऊपर दिए गए आंकड़े सही हैं, तो क्या मुझे [Grundflächenzahl] के दृष्टिकोण से निर्माण अनुमति की आवश्यकता है?

नहीं।

जहाँ कोई वादी नहीं.......

बस कर दो

शानदार सुझाव! NRW और RP में हाल की घटनाओं को देखते हुए खतरा बढ़ रहा है कि अगर आंकड़े या मेरी धारणाएँ गलत हैं तो वादी हो सकते हैं।

और एक वादी की भी जरूरत नहीं है - एक अनाम सूचना देने वाला ही काफी है, ताकि संबंधित अधिकारियों को जांच कराने के लिए प्रेरित किया जा सके।

सुप्रभात सबको!

सबसे पहले आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद! मैं अपनी तरफ से जितना हो सके सवालों के जवाब देने की कोशिश करता हूँ, हालांकि यह सामान्य व्यक्ति के लिए सीधे तौर पर कठिन हो जाता है।

मैं इस गणना को दुर्भाग्यवश समझ नहीं पा रहा हूँ। इसके लिए यह जानना आवश्यक है कि भवन उपयोग नियमावली का कौन सा संस्करण निर्माण योजना की आधारशिला है, क्या निर्माण योजना भवन उपयोग नियमावली से भिन्न निर्धारण करती है, निर्माण आवेदन के लिए स्थलीय योजना, उस समय की गणना, यह जानकारी कि क्या वास्तविक स्थिति स्वीकृत योजनाओं के अनुरूप है, और अगर नहीं, तो एक वर्तमान हवाई चित्र या स्थलीय योजना जिसमें भिन्नताएं स्पष्ट हों।

यह मकान 1999 का है, वर्तमान मान्य निर्माण योजना 2006 की है। मौखिक निर्धारण 1-3,5,7:



भूमि क्षेत्रांक 0.3 है

अब मेरी धारणाएँ:
निर्माण योजना 30 साल से पुरानी नहीं है। 1990 की भवन उपयोग नियमावली लागू होती है।
निर्माण योजना में भूमि क्षेत्रांक/मंज़िल क्षेत्रांक के लिए कोई विशेष नियम नहीं हैं।
निर्माण आवेदन में कोई टैरेस शामिल नहीं है, इसलिए वह भूमि क्षेत्रांक/मंज़िल क्षेत्रांक गणना में भी नहीं है।

सही। इसके अतिरिक्त:
- निर्मित कारपोर्ट निर्माण आवेदन से बड़ा है (हालाँकि बाद में मापा गया था - क्या यह ठीक है?)
- निर्माण आवेदन में रास्ता मौजूद नहीं है, इसके बजाय पूरी ड्राइववे पत्थर लगाई गई है (क्या पत्थर लगी सतहें भूमि क्षेत्रांक II में गिनी जाती हैं?)

टैरेस की छत निर्माण योग्य क्षेत्र के भीतर है।
टैरेस की छत आवश्यक सीमा दूरी का पालन करती है।

और यहाँ सीधे तौर पर कठिनाइयाँ आती हैं। दूरी सही हैं, पर - जैसा कि मैंने अब जाना है - निर्माण योग्य क्षेत्र में समस्या है:



तिरछी चलने वाली निर्माण सीमा के कारण टैरेस (मकान के पश्चिम में) एक पक्ष से निर्माण सीमा में तिरछा प्रवेश कर जाएगा। क्या यह पूर्णतः निषेध है या निर्माण अनुमति से निपटाया जा सकता है?

बहुत बढ़िया सुझाव! NRW और RP में हाल की घटनाओं की वजह से खतरा बढ़ गया है कि अगर आंकड़े या मेरी धारणाएँ सही नहीं हुईं तो वादकर्ता सामने आ सकते हैं।

टैरेस छत के निवेश (या फिर विंटर गार्डन अगर हम सामने भी बंद करें) के लिए मैं वास्तव में सुरक्षित रहना चाहता हूँ। हमारे आसपास बड़े पेड़ हैं, लेकिन फेंस के आगे भी आम लोग आते-जाते हैं। जिस दिन हमारे टैरेस को नया पत्थर लगाया गया था, उसी दिन व्यवस्था विभाग और मापकर्ता शेड+कारपोर्ट के लिए आए थे। बुरा सोचने वाला शैतान है...

मैं यह समझना चाहता हूँ:

[*]क्या पत्थर लगी सतहें भूमि क्षेत्रांक-2 में गिनी जाती हैं?
[*]क्या मुझे समस्या होगी यदि ये पूर्वनिर्माण आवेदन में न हों या कारपोर्ट बड़ा हो और एक शेड मौजूद हो (दोनों मापे गए, और ऐसे खरीदे गए)?
[*]क्या निर्माण सीमा का हल्का उल्लंघन मूलत: स्वीकृति योग्य हो सकता है यदि प्रशासन चाहें?
[*]क्या यह फर्क पड़ता है कि टैरेस की छत (=कारपोर्ट, घर की दीवार, तीन तरफ़ से काँच की स्लाइडिंग एलिमेंट्स बंद) है या विंटर गार्डन (=सामने भी काँच की स्लाइडिंग एलिमेंट्स)?

आपके जवाबों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ - धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

मैंने जल निकासी आवेदन में माप के साथ सबसे अच्छा दृश्य पाया है - इसके लिए बेहतर दस्तावेज दुर्भाग्यवश उपलब्ध नहीं हैं: