टेर्रेस को ढकना - संपत्ति सीमा से डबल हाउस के लिए न्यूनतम दूरी

यह एक ऐसी छत की दूरी के बारे में है जिसे कवर किया गया है और वह पड़ोसी की संपत्ति के कितने करीब हो सकती है, साथ ही इसके परिणामस्वरूप इसे वापस बनाने के विकल्पों के बारे में - हेसेन में।

मैं एक डुप्लेक्स हाउस का मालिक हूँ (Doppelhaushälfte)। मेरा पड़ोसी तुरंत सटे हुए डुप्लेक्स हाउस में रहता है। दोनों जमीनें सड़क से देखी जाएं तो एक-दूसरे के बगल में हैं। मेरे डुप्लेक्स और मेरे पड़ोसी की छतें हमारे घरों की पीछे की तरफ सीधे एक दूसरे के पास हैं। मेरे पड़ोसी की छत मूल रूप से कवर नहीं की गई थी। हाल ही में उसने छत को कवर कर दिया है, जिसका हमारे Grundstücksgrenze से दूरी केवल 0.6 मीटर है और छत की गहराई लगभग 4 मीटर और लंबाई/चौड़ाई लगभग 7 मीटर है।
हालांकि कवरिंग के तीन किनारे बंद नहीं हैं (जैसे विंटरगार्डन में होता है), फिर भी इसे "आवासीय क्षेत्र के समान" उपयोग किया जाता है। हमारे घर या जमीन के करीब होने के कारण यह कवरिंग हमें पहले खुले आसमान का दृश्य नहीं दे पाती। चूंकि हमारे पड़ोसी अभी भी बहुत ज्यादा धूम्रपान करते हैं, कवरिंग के कारण धुआं केवल साइड ओपनिंग्स के माध्यम से ही निकल सकता है, जिससे बच्चों के कमरे की पहली मंजिल की खिड़कियां शाम और दिन में केवल सीमित रूप से खोली जा सकती हैं।

मेरे विशिष्ट प्रश्न यहाँ हैं:
1. डुप्लेक्स हाउस के लिए छत की कवरिंग का पड़ोसी की जमीन से कितना अंतर होना चाहिए?
2. यदि छत को कवर किया गया हो और इसे आवासीय क्षेत्र के समान उपयोग किया जाता हो, तो पड़ोसी की जमीन से छत का कितना अंतर होना चाहिए?
3. क्या मैं छत की कवरिंग को वापस बनाने की मांग कर सकता हूँ और क्या इस मांग को न्यायिक प्रक्रिया के जरिए लागू करने की यथार्थ संभावना है?
4. क्या पड़ोसी संरक्षण अधिकार (Bestandsschutz) का दावा कर सकता है?
5. कौन से अनुच्छेद लागू होते हैं?

नमस्ते,

हाल ही में उसने छत बनाई है, हमारी संपत्ति की सीमा से दूरी सिर्फ 0.6 मीटर है और छत की गहराई लगभग 4 मीटर और लंबाई/चौड़ाई लगभग 7 मीटर है। हालांकि छत के 3 पक्ष बंद नहीं हैं (जैसे विंटर गार्डन में होता है), लेकिन इसे "रहने वाले कमरे जैसा" उपयोग किया जा रहा है....

पड़ोसी ने छत कैसे बनाई है और आप "रहने वाले कमरे जैसा" उपयोग से क्या समझते हैं?

सादर

नमस्ते,

यह एक पारंपरिक एल्यूमीनियम संरचना है, छत में अलग-अलग कांच के तत्व होते हैं। जब मैं "wohraumähnliche Nutzung" की बात करता हूँ तो मेरा मतलब है कि एक हीटिंग पिल्स भी उपयोग किया जाता है, जिसका मैं यहाँ कोई विरोध नहीं करता हूँ...
सादर शुभकामनाएँ
एलियट

हैलो एलियट,

....चूंकि हमारे पड़ोसी अभी भी बहुत ज्यादा सिगरेट पीते हैं, धुआं केवल छत के साइड के खुले हिस्सों से ही निकल सकता है, जिसके कारण शाम और दिन में पहली मंजिल के बच्चों के कमरे की खिड़कियां केवल सीमित रूप से खोली जा सकती हैं।

क्या तुम इस मामले में थोड़ा अधिक नहीं बढ़ा-चढ़ा रहे हो? खुद ही धूम्रपान करने वालों के लिए, यह धूम्रपान/गैरोधूम्रपान का पूरा विषय मुझे काफी परेशान करता है....

....यह एक पारंपरिक एल्यूमिनियम संरचना है, छत कुछ कांच के एलिमेंट्स से बनी है। जब मैं रहने के समान उपयोग की बात करता हूं तो मेरा मतलब है कि हीटिंग पिल भी उपयोग किया जाता है ...

यह एक आम पड़ोसी विवाद जैसा लग रहा है। वैसे तो हीटिंग पिल के कारण एक बरामदा रहने योग्य कमरा नहीं बन जाता है!

....यहाँ मेरे कुछ खास सवाल हैं ...

जिनके मैं तुम्हें सच्चाई से जवाब नहीं दे सकता; एक तो इसलिए कि मैं राइनलैंड में काम करता हूं, दूसरा क्योंकि स्थलाकृतिक योजना महत्वपूर्ण है और हेस्सन का निर्माण कानून थोड़ा सख्त है।

संक्षिप्त विवरण:

बरामदे निर्माण संबंधी संरचनाएं हैं और इन्हें भवन उपयोग विनियमन के अनुसार सहायक संरचनाओं में रखा जाता है। भले ही ये अनुमतिपत्र मुक्त हों (वास्तव में हेस्सन में यह मामले पर निर्भर करता है), कुछ बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है। बरामदे को गौण होना चाहिए, जो आमतौर पर तब माना जाता है जब वे 1 मीटर से अधिक ऊंचे नहीं होते, अन्यथा वे एक संरचना के रूप में इंटर्वल क्षेत्र उत्पन्न कर सकते हैं। सहायक संरचना के रूप में (न्यायिक योजना की कानूनी प्रभावशीलता के समय के आधार पर) वे बनावट योग्य ज़मीन क्षेत्र में गिने जा सकते हैं, जिसके लिए जगह क्षेत्र अनुपात को ध्यान में रखना आवश्यक है।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि पड़ोसी को निर्माण अनुमति की आवश्यकता होगी। कुछ परिस्थितियों में उसकी बरामदा अनुमति मुक्त हो सकती है। हेस्सन भवन आदेश के निम्नलिखित अनुच्छेद देखें:

§ 56 नियोजित क्षेत्र में बिना अनुमति के परियोजनाएं (अनुमति मुक्त)


(1) § 55 के अलावा निर्माण, परिवर्तनों या उपयोग परिवर्तन के लिए कोई अनुमति आवश्यक नहीं है

1. आवासीय भवनों के लिए,

2. अन्य भवनों के लिए भवन कक्ष 1 से 3 तक,

3. अन्य निर्माण संरचनाएं जो भवन नहीं हैं, साथ ही § 1 पैराग्राफ 1 वाक्य 2 के अनुसार अन्य संरचनाएं और सुविधाएं,

4. सहायक भवन और सहायक संरचनाएं जो 1 से 3 के अंतर्गत परियोजनाओं से संबंधित हैं, यदि पैराग्राफ 2 की शर्तें पूरी होती हैं। वाक्य 1 विशेष भवनों पर लागू नहीं होता। वाक्य 1 में वर्णित नियम परिवर्तनों और उपयोग परिवर्तनों पर भी लागू होता है, यदि वे बदलाव या परिवर्तित उपयोग के पश्चात अनुमति मुक्त होंगे।

(2) पैराग्राफ 1 के तहत परियोजनाएं अनुमति मुक्त हैं, यदि

1. वे योजना कानून § 30 पैराग्राफ 1 या § 12, 30 पैराग्राफ 2 के अधीन इलाके में हों,

2. उन्हें § 31 के तहत कोई छूट या रिहाई आवश्यक न हो,

3. निर्माण कानून के अनुसार विकास सुनिश्चित हो,

4. उन्हें § 63 के तहत कोई विचलन आवश्यक न हो, और

5. समुदाय द्वारा समय सीमा के भीतर लिखित रूप में न घोषित किया गया हो कि निर्माण अनुमति प्रक्रिया चालू की जाएगी, या § 15 पैराग्राफ 1 वाक्य 2 के तहत अस्थाई प्रतिबंध के लिए आवेदन किया गया हो।

जैसा कि ऊपर लिखा गया है, हेस्सन के निर्माण कानून जटिल हो सकते हैं, इसलिए अपने शहर/गांव के भवन योजना कार्यालय जाएं और वहां से जानकारी प्राप्त करें।

लेकिन ध्यान रहे, जो भी करें, संभवतः आपको अपने पड़ोसी के पास लंबे समय तक रहना होगा और पड़ोसी विवाद सबसे बदसूरत चीज़ों में से एक हैं जो हो सकती हैं।

सादर नमस्कार

नमस्ते Bauexperte,

तुम्हारे विस्तारपूर्वक उत्तर के लिए धन्यवाद। मुझे लगता है कि मुझे Gemeinde के पास जाना ही पड़ेगा। मैं उन लोगों में से नहीं हूं जो किसी को बस यूं ही रिपोर्ट कर दें... यह काम मेरा अच्छा पड़ोसी पहले ही कर चुका है। जब उसने मुझसे रासेनमेहर और Akkuस्क्रूवर उधार लिए थे और मैंने उसे उसके बगीचे के लिए कई चीजें सस्ती या मुफ्त में दी थीं, तब उसके पास कोई बेहतर काम नहीं था सिवाय इसके कि मुझे रिपोर्ट करे, क्योंकि हमारी Terrasse 1.3 मीटर ज्यादा लंबी है और इसलिए Baufenster की सीमा पार हो गई है। मेरा मकसद यहां किसी का जीवन मुश्किल बनाना नहीं है, बल्कि केवल अपने अधिकार के लिए और नियमों के पालन के लिए है - खासकर मेरे पड़ोसी के लिए...

बहुत-बहुत शुभकामनाएं
Eliot

हेलो eliot398,
हम भी हेस्सेन में रहते हैं और हमने चार साल पहले अपने Reihenendhaus पर एक छत वाली टैरेस लगवाई थी। यह एक काफी बड़ी जद्दोजहद थी जब तक हमें पता नहीं चला कि हमें क्या करना है और क्या नहीं। लेकिन बिल्डिंग परमिट का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हमारे पड़ोसियों की सहमति पत्र था। हमें बताया गया था कि ऐसी छत के साथ कम से कम 3 मीटर की सीमा दूरी बनाए रखना ज़रूरी है और इसी वजह से पड़ोसियों की सहमति जरूरी थी। मैं उत्सुक हूँ कि तुम्हारे साथ अब क्या होता है।
फिर मिलेंगे
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