डुप्लेक्स घर की लागत के अनुभव?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं संपत्ति की तलाश में हैं। क्योंकि हमारे यहां (हैम्बर्ग और आस-पास) कीमतें बहुत अधिक हैं, कई चीजें अक्सर बाहर हो जाती हैं। फिर हमें एक विज्ञापन मिला, जहाँ किसी को एक जोड़ी मकान के लिए निर्माण साझेदार की तलाश है, जो परियोजना तैयार कर चुका है और अनुमोदित भी है। एक्सपोज़ के अनुसार लगभग 150 वर्ग मीटर आवासीय और 300 वर्ग मीटर भूखंड क्षेत्र है। लागत 490,000 है, चाबी के साथ तैयार, पेंटरिंग, फ्लोरिंग और बाहरी निर्माण कार्यों को छोड़कर।
चूंकि न तो मेरी पत्नी और न ही मुझे ज्यादा अनुभव है, इसलिए मैं पूछना चाहता था कि क्या आप में से कोई "दूर से" इस बारे में एक मूल्यांकन कर सकता है कि हमें वहां कौन-कौन सी लागतें आगे आने वाली हैं जब तक घर वास्तव में रहने के लिए तैयार नहीं हो जाता।
यह स्पष्ट है कि एक रसोई की जरूरत है। लेकिन बाकी बाकी कार्यों की अनुमानित लागत क्या होगी? स्वयं करना संभव नहीं है, हम यह सभी काम पेशेवरों से कराना चाहेंगे। यदि यह हमारे लिए किफायती प्रतीत होता है, तो मेरे पास शायद और कई प्रश्न होंगे, लेकिन फिलहाल यह सबसे महत्वपूर्ण है।

चूंकि न तो मेरी पत्नी और न ही मैं ज्यादा अनुभव रखते हैं, इसलिए मैं यह पूछना चाहता था कि क्या आप लोगों से "दूर से" कोई आकलन संभव है कि हम पर अभी और क्या-क्या खर्च आ सकते हैं जब तक कि घर वाकई में रहने लायक न हो जाए।

यह आपको तभी पता चलेगा जब हम निर्माण कार्य विवरण जानेंगे और आपको बता सकेंगे कि क्या-क्या शामिल नहीं है।

भूखंड का आधार मूल्य कितना है? जो बचता है वह निर्माण लागत सहित निर्माण के साथ जुड़े खर्च + गैराज/छत/बाहरी हिस्से हैं। वर्तमान में सामान्यत: शुद्ध निर्माण लागत 3,000-3,500€/वर्गमीटर + निर्माण से जुड़े खर्च आदि होते हैं।

अनुमानतः: आप पर अभी और भी कई अतिरिक्त खर्च आएंगे। कई लोग आपके बताए गए मूल्य में बस घर बनवा पाते हैं, लेकिन भूखंड को अलग से भुगतान करना होता है।

मैंने 2020 में एक इसी आकार के घर के लिए भुगतान किया:
- लकड़ी के फर्श के लिए 10k इंस्टॉलेशन सहित
- एक बड़ी Ikea रसोई के लिए 9k
- पेंटिंग के काम के लिए 7k सामग्री सहित

रसोई में मैंने थोड़ी बचत की। यह निश्चित रूप से अधिक महंगा भी हो सकता है। एक बड़ी रसोई के लिए 20k भी हो सकते हैं। फर्श पर मैंने बचत नहीं की। अगर विनाइल जैसे सामग्री लें तो यह आधे दाम में भी हो सकता है।
पेंटिंग के काम शायद महंगे होंगे। मेरी दीवारें अच्छी तरह से पुताई हुई थीं, जिससे काम तेजी से हुआ। आजकल पेंटिंग के काम के लिए 12-15k शायद यथार्थवादी है।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। तो पहला कदम व्यक्ति से [Bauleistungsbeschreibung] के बारे में पूछना होगा। यह पहले से ही मददगार है। अब तक मुझे केवल एक [Exposé] प्राप्त हुआ है। इसके सबसे महत्वपूर्ण हिस्से मैंने यहाँ साझा किए हैं, मैं इसके बारे में अभी और अधिक नहीं जानता।

लागत 490,000 है, चाभी तैयार है बिना पेंटिंग, फर्श कार्य और बाहरी साज-सज्जा के।

मैं 100 हज़ार यूरो अधिक योजना बनाऊंगा और अप्रयुक्त यूरो पर खुश रहूंगा
पीएस: यह गंभीरता से कहा गया है

जहां कोई डुप्लेक्स हाउस की एक आधा हिस्सा के लिए एक निर्माण साझेदार की तलाश कर रहा है, परियोजना बनाता है और अनुमोदित करता है।

उस व्यक्ति के पास

क्या यह एक निजी व्यक्ति है, तो यह प्रस्ताव बहुत अधूरा और मोटे तौर पर अनुमानित हो सकता है। 490000€ 500000€ के खोज फिल्टर से थोड़ा कम है और इसलिए यह एक आकर्षक प्रस्ताव हो सकता है।

वह खर्चे जो उस समय तक हमें आने होंगे जब तक घर वास्तव में रहने के लिए तैयार न हो।

खरीद के अतिरिक्त खर्च, निर्माण संबंधित खर्च, पेंटर, फर्श की सामग्री ... बाहर के क्षेत्र जैसे पक्की जगह, गैराज/कारपोर्ट/गार्डन हाउस
यदि आप दीवारें रंगने या पार्केट/लैमिनेट लगाने के लिए तैयार नहीं हैं, तो यह खर्च 100000€ से 170000€ तक हो सकता है।

अभी तक मुझे केवल एक एक्स्पोज़े मिला है।

क्या कोई ऑनलाइन एक्स्पोज़े है? कौन सा निजी व्यक्ति एक्स्पोज़े बनाता है?
या क्या यह एक निर्माण कंपनी है? आपने यह प्रस्ताव कहां पाया? और यह कहां होना चाहिए? हैम्बर्ग के आसपास? उत्तर या दक्षिण?
यदि यह प्रस्ताव क्षेत्र के लिए कीमत में अलग है, तो मैं सावधान रहूंगा।
क्या आपको तैयार घर खरीदना चाहिए या आप खुद निर्माणकर्ता होंगे? यदि यह घर खरीदने की बात है, तो उच्च संपत्ति प्राप्ति कर भी लगेंगे।