एक कार्यालय भवन के कच्चे ढांचे की लागत

नमस्ते।
मैं अभी तक अपेक्षाकृत कम सूचित हूँ और वास्तविक निर्माण लागतों का एक मोटा अनुमान प्राप्त करने की कोशिश कर रहा हूँ।
एक विकसित प्लॉट दिया गया है जिसमें अपने निजी घर के साथ-साथ 10x12 मीटर के एक कार्यालय भवन और 2 मंजिलें बिना तहखाने के बनाए जाने हैं।
निर्माण 36 सेंटीमीटर के य्टोंग प्लानब्लॉक पत्थरों से किया जाएगा और जहाँ तक संभव हो मैं सब कुछ स्वयं करना चाहता हूँ। महत्वपूर्ण काम जैसे कि कंक्रीट की प्लेट डालना, पहली पंक्ति की ईंट लगाना, और छत बनाना प्रोफेशनल्स को सौंपा जाएगा, लेकिन कच्चे निर्माण की सामान्य ईंट लगाने का काम मैं खुद करूंगा। प्रश्न यह है कि क्या मैंने कोई लागत भूल तो नहीं गए, लेकिन मुझे उम्मीद है कि मैंने बहुत सतर्कता से कम अनुमान लगाया होगा।
मैं पहले एक मोटा अंदाजा लगाना चाहता हूँ इससे पहले कि मैं किसी वास्तुकार से बात करूँ।

लंबाई/गहराई 10*12 मीटर
कमरे की ऊंचाई 2.6 मीटर
बाहरी दीवार की मोटाई: 0.36
मंजिलें 2 (कोई तहखाना नहीं)
(अब से सब कुछ सकल)
कंक्रीट प्लेट बनवाने की योजना अधिकतम 15,000€ है
दीवारें (177 वर्ग मीटर), 59 पैलेट पर एक आपूर्तिकर्ता से 9,133€ (एक पहला मिला आपूर्तिकर्ता) ¹
आंतरिक दीवारें: 5,000€
छत य्टोंग तैयार तत्व 20 सेमी पर 240 वर्ग मीटर (पहली मंजिल + छत) 16,000€ (स्रोत आधिकारिक य्टोंग मूल्य सूची)
सीढ़ियाँ स्टील की 6,000€
दरवाज़े 20 टुकड़े 3,000€
खिड़कियाँ 30 टुकड़े 6,000€
निर्माण सामग्री विविध 2,000€
अनियोजित और भूले हुए खर्च 10,000€
छत (ध्यान दें, य्टोंग तैयार तत्व पहले से शामिल हैं)
अनुमतियाँ और अन्य 2,000€
संरचनाकार/निरीक्षक 5,000€

मैं एक मोटी रकम अधिकतम 85,000€ पर आता हूँ। क्या यह पूरी तरह से एक कच्चे निर्माण के लिए यथार्थवादी है जिसमें अधिकांश श्रम स्वयं किया जाए, या यह फिर भी बहुत अधिक है?

¹ विंडो, दरवाज़े आदि के लिए उद्घाटन घटाए नहीं गए हैं, इसके बदले में, समर्थन बीम के खर्च नहीं जोड़े गए हैं।

अंदर के निर्माण के साथ मिलाकर मैं मोटे तौर पर 120,000€ का अनुमान लगाता हूँ (फिर से सब कुछ स्वयं करना, सिवाय जल आपूर्ति की स्थापना, विद्युत स्थापना की स्वीकृति और हीटिंग की स्थापना के)। सभी सुविधाएँ निजी घर से सीधे सप्लाई होंगी जो पास में है।

अगर यह सब अभी भी बहुत भोला है तो कृपया नाराज न हों, मैं अभी योजना के बिलकुल शुरूआती चरण में हूँ और पहले एक मोटा अंदाजा लगाना चाहता हूँ।

एक खुले हुए भूखंड के बारे में बताया गया है जहाँ अपने निजी मकान के अलावा 10x12 मीटर के एक ऑफिस बिल्डिंग और 2 मंजिलें बिना बेसमेंट के बनानी है।

इसका मतलब है कि यह जमीन MI क्षेत्र में आती है?
इतनी बड़ी ऑफिस बिल्डिंग आर्थिक रूप से ज्यादा लाभकारी नहीं होती - क्या आप यहाँ खुद उपयोगकर्ता रहना चाहते हैं?
अपने खुद के व्यवसाय के पास रहने का मतलब आख़िर में होता है: कोई काम के बाद की छुट्टी नहीं और न ही कोई सप्ताहांत - जब दरवाज़े के ठीक बगल में बजाने पर कोई आपकी छूट का सम्मान नहीं करता।

हाँ, यह एक मिश्रित क्षेत्र है। निर्माण मूल रूप से मौजूद है। मेरे लिए कोई नियमित Feierabend/सप्ताहांत होना सामान्य नहीं है, यह मेरे पास अब पहले से ही है। वर्तमान में यह एक मिश्रित समाधान है जिसमें घरेलू अपार्टमेंट में काम करना और स्थापित (किराए पर लिया गया) कार्यालय कंटेनर शामिल है। कर्मचारी अभी भी निजी घर में मौजूद अतिथि शौचालय का उपयोग करते हैं। यह स्थिति स्थायी नहीं है, सवाल यह है कि क्या अभी केवल कार्यालय कंटेनर (जो सही तरीके से WC आदि के साथ होंगे) पर भरोसा किया जाए और बाद में बने, या फिर सीधे सही तरीके से बना कर थोड़ा बड़ा बनाया जाए... और अतिरिक्त क्षमता को तब तक किराए पर दिया जाए जब तक कि उसे कभी खुद आवश्यकता न हो। चूंकि कंटेनर समाधान की लागत लगभग 30,000€ होगी लेकिन बहुत कम क्षेत्रफल के लिए, इसलिए यह विचार आया कि क्या इसे तुरंत सही तरीके से नहीं करना चाहिए... लेकिन चूंकि ऋण लेना हमेशा मुश्किल होता है और यह सब न केवल किराये पर देने के बिना भी वित्तपोषित होना चाहिए, इसलिए बहुत ही सटीक गणना जरूरी है... और यहीं मैं अभी यह पता लगाने शुरू कर रहा हूँ कि कौन-कौन से लागत कारक सामने आ सकते हैं। सभी पारंपरिक गणनाओं को भूलना होगा क्योंकि हर जगह जमीन की लागत, विकास लागत आदि शामिल होती हैं, इसलिए मैं आंशिक पारंपरिक लागतों (जैसे कि फर्श पट्टी) और सामग्री लागतों के साथ ज्यादा वास्तविकता के करीब पहुंचने की कोशिश कर रहा हूँ।

या फिर बेहतर है कि तुरंत सही तरीके से निर्माण करें और थोड़ा बड़ा बनाएं... और अतिरिक्त क्षमता को तब तक किराए पर दें जब तक कि खुद को कभी इसकी आवश्यकता न हो।

120 वर्गमीटर की आधारfläche सुनने में ज्यादा नहीं लगती कि वह अपनी जरूरत से ज्यादा हो - कम से कम इतनी नहीं कि किराए पर देने के लिए जगह बचती हो। व्यवसाय क्या करता है?

यह इतना बड़ा नहीं है, 2 कर्मचारी + मैं एक मंजिल पर... कुल मिलाकर मुझे लगता है कि 5-6 लोग समा सकते हैं। दूसरी मंजिल पर भी ऐसा ही है। यह पूरी तरह से कार्यालय का काम होगा। भवन योजना सैद्धांतिक रूप से 3 मंजिलों की अनुमति देती है, लेकिन यह लागत और जोखिम का सवाल है, छत के रूप में छत तत्व भी इस विचार से प्रेरित हैं कि आवश्यकता पड़ने पर कभी भी ऊपर बढ़ाया जा सके (निर्माण खिड़की अफसोस की बात है कि और क्षैतिज विस्तार की अनुमति नहीं देती)।

फिर तीसरी मंजिल को भूल जाओ। 120 वर्ग मीटर की कुल Fläche में दीवारों के बाद 100 या संभवतः केवल 95 ही बचते हैं। फिर यह भी ध्यान में रखना होगा कि तीसरी मंजिल को अलग से उपयोग करना है (यानि दोनों निचली मंजिलों को सीढ़ियों के हॉल से खुला नहीं रखना), किराए की आय कभी भी इसका मुआवजा नहीं देगी। यह पहले से ही किसी लाभकारी आकार की श्रेणी में नहीं आता। क्या तुम्हें केवल कार्यालय चाहिए - कोई गोदाम नहीं, कोई कार्यशाला नहीं?