रॉहबॉ और छत की ढाल/इन्सुलेशन की लागत - तय कीमत का प्रस्ताव ठीक है?

मैं यह जांचने की कोशिश कर रहा हूँ कि मुझे जो घर बनाने के लिए दिया गया मूल्य उचित है या नहीं।
मॉडल: एक आर्किटेक्ट अपनी कंपनी के माध्यम से फिक्स्ड प्राइस पर घर बनाता है। वह एक प्लॉट खरीदता है, मौजूदा संरचना को गिराता है और उस पर दो डुप्लेक्स घर बनाता है। मुझे प्लॉट + मौजूदा संरचना का विध्वंस + रॉ कॉनस्ट्रक्शन + छत की चादर/इन्सुलेशन/छत के रेन गटर + गैराज फिक्स्ड प्राइस (नोटरी बेसिस) पर दिया जाता है। आंतरिक निर्माण मेरी व्यक्तिगत ठेका के रूप में होता है, इसके लिए मेरे पास आर्किटेक्ट से Gewerke, कार्यान्वयन कंपनी और सेवा विवरण के आधार पर ऑफर की कीमतें हैं। आर्किटेक्ट को आंतरिक निर्माण से कोई अतिरिक्त फायदा नहीं होता (मैं केवल उसके साइट प्रबंधक के लिए €5 हजार का पैकेज भुगतान करता हूँ), यानी उसका मुनाफा पूरी तरह से "नोटरी बेसिस" में शामिल है।
प्लॉट की बाजार कीमत, खरीदी के साथ जुड़े अतिरिक्त खर्च + 0.5 मौजूदा संरचना विध्वंस लागत (तहखाने सहित) + टुकड़े करने के बाद लगभग
€400000 फिक्स्ड प्राइस योजना + रॉ कॉनस्ट्रक्शन + छत की चादर/इन्सुलेशन + गैराज + मुनाफा के लिए बचते हैं:
यहाँ मेरी खोज के आधार पर मेरी अनुमानित लागत वितरण है (मैं खुद इस क्षेत्र में विशेषज्ञ नहीं हूँ) कृपया जांचें कि क्या यह मोटे तौर पर सही है:
विवरण: 1.5 मंजिला डुप्लेक्स, 8x13 मीटर, वार रहने वाला अटारी, WU-कंक्रीट तहखाना, ऊर्जा बचत विनियम 2016 के अनुसार निर्माण, लगभग 1000 घन मीटर निर्मित क्षेत्र (मेरी गणना कट के अनुसार)।
1) मिट्टी का काम + रॉ कॉनस्ट्रक्शन : लगभग €150000 ?
(तहखाना: 36.5 सेमी दीवार या कंक्रीट, पड़ोसी के बीच विभाजन दीवार Kalksandstein; दीवारें: मुख्यतः कंक्रीट ब्लॉक + 120 मिमी इन्सुलेशन + वॉटरप्रूफ टाइल्स (0.5€ प्रति टाइल), गैर-लोडिंग दीवारें: कंक्रीट ब्लॉक/ईंट/प्लास्टर वॉल; छत की छतें: स्टील कंक्रीट, स्टेयरलैंड बेसमेंट से अटारी तक: स्टील कंक्रीट)
2) ईंट और वॉटरप्रूफ टाइल्स से बनी गैराज 9x5 मीटर: लगभग €30000 ?
3) छत की चादर + इन्सुलेशन + छत गटर: लगभग €50000 ?
(लगभग 160 वर्ग मीटर छत क्षेत्र (मेरी गणना कट के अनुसार), छत लकड़ी की संरचना, गुणवत्ता वाली कंक्रीट टाइल्स अंडरलेयर के ऊपर, जिंक के छत गटर और ड्रेन, इन्सुलेशन अटारी और रहने वाले अटारी की आवश्यकताओं को पूरा करता है)
4) आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं: लगभग €35000 ?

कुल लागत का योग: €265000
शेष राशि (€400000 - €265000): €135000
- जिसमें से VAT: €22000
- जिसमें से मुनाफा/मार्जिन: €113000

a) क्या फिक्स्ड प्राइस का यह वितरण यथार्थवादी लगता है?
b) क्या मार्जिन/मुनाफा बाजार के अनुसार है - यह ध्यान में रखते हुए कि आंतरिक निर्माण पर कोई अतिरिक्त मुनाफा नहीं है?

आपके किसी भी सुझाव के लिए अग्रिम धन्यवाद!!!

यह अत्यंत महंगा है। मुनाफा मार्जिन बहुत बहुत अधिक है। हम यहाँ केवल कच्चे निर्माण की बात कर रहे हैं बिना खिड़कियों, प्लास्टर, और अंदर के काम के।

बाकी के लिए तुम्हें लगभग 250,000 यूरो और जोड़ने होंगे। क्या तुम्हें यह पता है?

बाकी के लिए तुम्हें लगभग 2,50,000 यूरो और जोड़ने होंगे। क्या तुम इसे जानते हो?

मैं इस विषय के थ्रेड को अधिक भरना नहीं चाहता था: बाकी के लिए मेरे पास Gewerke और Firma के अनुसार विभाजित €150,000 की एक गणना है। यह मुझे भी बहुत कम लगता है। Bauleistungsbeschreibung में कुछ हिस्सों का मानक अपेक्षाकृत कम है। मैंने Änderungsanforderungen को Bepreisung के लिए आर्किटेक्ट को भेजा है। इसके बावजूद, अगर वह बाकी €150,000 में खरीदना चाहता है तो उसे बेहद अच्छे दाम रखने होंगे। उदाहरण के लिए, डिजाइन में बहुत सारे खिड़कियों के क्षेत्र को शामिल किया गया है साथ ही ऊंची छतें (EG 2.90 मीटर की शुद्ध ऊंचाई) निर्धारित की गई हैं, और ये सब केवल लकड़ी की खिड़कियों के साथ हैं।

हाँ देखो, यह कभी काम नहीं करेगा। तुम्हारी ऊपर की प्राइस कैलकुलेशन सही है और यह दिखाती है कि बाउट्रेगर्स का ऑफर कितना है। बाकी के लिए 150,000 इसलिए अधिक से अधिक अवास्तविक है।

50 हीटिंग/सैनिटरी, 20 इलेक्ट्रिक, 40 पुट्ज़, 5 मालेर, 30 फेनस्टर, 10 वेर्शाटुंग, 30 बोडेन, 5 गैरेजेंटोरे, 4 हाउस्ट्यारे, 7 इन्नेंट्यारे, 7 एस्ट्रिच, 10 ट्रेप्पे, 20 एक्स्ट्रा जैसे कि ओफ़ेन, ल्यूफ़टुंग, ऊबरडाचुंग आदि।

बॉउट्रैगेरई में लाभ 15% से कम नहीं होना चाहिए, बेहतर होगा कि यह 20-22% के बीच हो। चूंकि तुम्हें वास्तविक लागत का कोई ज्ञान नहीं है, इसलिए तुम यहाँ कीमत या आर्किटेक्ट के लाभ के बारे में कोई ठोस बयान नहीं प्राप्त कर सकते।

इसका मतलब है, अनुमानित उत्पादन लागत T€ 550 के साथ, घर की "खरीद" लगभग T€ 450 होनी चाहिए, ताकि आर्किटेक्ट को उचित लाभ मिल सके।

मैं अब एक GU के साथ हुई प्रारंभिक बातचीत की गणना देता हूँ:
1,000 m3 x 400€ = 400,000€
एक घर की चाबी के साथ समापन, अतिरिक्त शुल्क, बाहरी निर्माण, गेराज, विशेष इच्छाएँ आदि।
निर्माण के लिए तैयार ज़मीनें अभी हमारे यहाँ लगभग 50-100% ज़मीन के मानक मूल्य से अधिक बिक रही हैं। :-o
अब आप खुद से फिर से गणना कर सकते हैं।