सपनों के घर की लागत - निर्माण प्रदाता हमें बहुत महंगे लगते हैं

  • Erstellt am 20/01/2012 08:04:45

Ike_klar

20/01/2012 08:04:45
  • #1
नमस्ते,

मुझे हमारे निर्माण प्रदाता से मिले एक मूल्य पर कोई संकेत या रुझान चाहिए। यह हमें अत्यधिक अधिक लगता है।

योजना या प्रस्तावित है एक "शू बॉक्स मासिव निर्माण" Kfw70 जिसमें 2 मंजिलें + तहखाना एक किराएदार अपार्टमेंट के साथ। पूरी इमारत अंत में लगभग 290m² रहने योग्य क्षेत्रफल होगी (13.50 x 9.50 के आकार में)।

योजना में सामान्य पारकेट फ्लोरिंग, हीट पंप के माध्यम से फ्लोर हीटिंग, लकड़ी-एल्यूमीनियम की खिड़कियाँ, नियंत्रित प्रवेश और निकास वेंटिलेशन, और चूंकि घर दक्षिण की ओर है और बिना किसी देखे जाने की संभावना के प्रत्येक मंजिल में बड़े खिड़कियाँ होंगी (हां, तहखाने में भी)।

मुद्दा यह है कि जमीन बहुत ज्यादा ढलान पर है। इस घर के आकार के लिए, यदि दक्षिण की ओर जमीन स्तर पर है, तो उत्तर की ओर पहली मंजिल से बिना सीढ़ियों के बाहर निकला जा सकता है।

पूरा काम 480,000 यूरो में होगा (बड़े बालकनी के बिना)। यह हमारी सीमा से काफी ऊपर है और वास्तुकार को भी यह तब स्पष्ट था जब हमें कोई मूल्य प्राप्त नहीं हुआ था।

चूंकि यह घर हमारे लिए सच में बहुत बड़ा है, हमने इसे छोटा कर दिया। नया घर अब "सिर्फ" 180m² रहने योग्य क्षेत्रफल दिखाएगा जिसमें किराएदार अपार्टमेंट शामिल है। इसके बावजूद अनुमानित कीमत अभी भी 420,000 यूरो (बिना बालकनी या गैराज के) है। फिलहाल हमें थोड़ी धोखा लगी है।

क्या आपके पास कोई सुझाव है या कोई निर्माण कंपनी जो "ढलान पर निर्माण" में अनुभव रखती हो?

शुभकामनाएँ
Ike_klar
 

Bauexperte

20/01/2012 11:26:57
  • #2
नमस्ते,


मैं इस एकल परिवार के घर को "जूते के डिब्बे" के रूप में तुरंत नहीं कहना चाहूंगा


हमने अभी हाल ही में एक तुलनात्मक परियोजना पूरी की है - एक मंजिला, 9.50m x 12.00m, बेसमेंट में सहायक अपार्टमेंट और लगभग 40% बेसमेंट हांग स्थल की वजह से खुला है - राइनलैंड में। लकड़ी के केंद्र वाले एल्यूमीनियम खिड़की को छोड़कर, आपके द्वारा वर्णित सुविधाएं भी मेल खाती हैं, इसके बदले में अपेक्षित जमीन की तैयारी जिसमें टैरेस और ड्राइववे की चौकड़ी भी शामिल है। पूरी तरह से पेंट के लिए तैयार, यानी चाबी सौंपने और प्रवेश के लिए तैयार, कीमत TEUR 375 है। एक ईंट का गैराज 4.00m x 8.00m लगभग TEUR 20 का खर्चा होगा, उचित साज-सज्जा वाला बालकनी की कीमत वीए स्टील रेलिंग के साथ लगभग TEUR 13 होगी।

अगर मैं हमारी पेशकश को 13.50m की ऊंचाई तक ले आता हूं, तो मैं लगभग TEUR 420 के करीब आ जाऊंगा, यदि मैं यह मानता हूं कि हम समान सुविधाओं के बारे में बात कर रहे हैं और यह भी कि राइनलैंड में बिल्ड किया गया।

मैं पूरे देश में निर्माण दस्तावेजों का मूल्यांकन करता हूं; इसलिए मुझे पता है कि "राइनिश" कीमत बावेरियन ऑफ़र से तुलना नहीं की जा सकती, बायर्न में प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र की कीमत काफी अधिक होती है। इसके अलावा, आपने जो खिड़कियाँ चुनी हैं वे भी सस्ती नहीं हैं। लकड़ी के केंद्र वाले एल्यूमीनियम खिड़कियाँ, 0.790 Wm²K, का शुल्क उच्च पाँच अंकों में होता है और यहां हम अभी भी रैफस्टोर्स की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि साधारण रोल्लो की।


मैं मानता हूं कि आपका वास्तुकार "जीवन से है" - उससे पहले पूछिए कि तय कीमत में कौन-कौन सी सेवाएं शामिल हैं? वास्तुकार शुल्क, स्थैतिक, टीजीए योजना, ताप संरक्षण प्रमाण, निष्पादन योजनाएं, भूमिगत रिपोर्ट ... क्या अत्यधिक ढलान की वजह से जमीन कार्यों की उच्च लागत सामने आई है? बेसमेंट का निर्माण कैसे किया जाएगा - शायद विशेष जलरोध? आमतौर पर ढलान वाली जगह पर हमेशा सतही जल की समस्या होती है ... कौन सी हीट पंप है, इसमें बहुत मतभेद होते हैं - नियंत्रित वेंटिलेशन के लिए भी यही बात लागू होती है ... आदि।

आपकी कम जानकारी के आधार पर मूल्यांकन करना अत्यंत लापरवाही होगी।

सादर शुभकामनाएँ
 

quadratur

03/02/2012 14:23:33
  • #3
हाँ, यह मुझे बहुत परिचित लगता है.....

हमारे यहाँ भी स्थिति लगभग ऐसी ही है। बहुत महंगा!

हमने भी कीमत थोड़ा कम की है, लेकिन कुछ सुधारों के साथ अब फिर से 440,000 € पर हैं।

एक "जूते के डिब्बे" के लिए, जो कथित तौर पर एक "अग्निश्मा" से एक स्तर ऊपर है।

दुर्भाग्यवश यह वाकई में इतना महंगा है। और हम KfW75 नहीं बल्कि स्टैंडर्ड बना रहे हैं, क्योंकि अन्यथा यह और भी महंगा हो जाता।

मुझे कभी-कभी बिलकुल भी मन नहीं करता कि मैं निर्माण करूँ। कम से कम इस कीमत में अभी बाहर के कार्य, रसोई और विविध चीजें बाकी हैं। और ज़मीन भी सस्ता नहीं था.....

हम भी वसंत में शुरू कर रहे हैं!
क्या आपने पहले से निविदाएं जारी की हैं?

सप्रेम, Bauhaus
 

Ike_klar

03/02/2012 19:20:50
  • #4
हू हू,

माफ़ करना

मेरी पूछताछ में मेरा ध्यान उस छोटे घर पर था जिसे मैंने उल्लेख किया था, लेकिन बड़े घर के बारे में भी अब कुछ नया सामने आया है।

जूते के डिब्बे के बारे में: मेरा मतलब है 4 सीधे दीवारें और एक छत.. कोई बेย์ विंडो या कुछ और नहीं। यह आकार के संदर्भ में नहीं था।

अभी तक हमने उत्तरी जर्मनी के एक निर्माण प्रदाता से संपर्क किया है जो अब देशभर में निर्माण करता है। जब हमने अब सब कुछ शामिल कर लिया है जो हम चाहते थे (निकासी और बिजली आदि सहित, समान डिजाइन) तो हम उस 300 वर्ग मीटर के घर में 80,000 यूरो!!!!! सस्ते हैं। यह देखकर आश्चर्य होता है कि कुछ किलोमीटर का अंतर कितना फर्क डालता है। 400,000 यूरो यहाँ बेहतर सुनाई देता है।

पूछताछ से पहले: आश्वासन के अनुसार वहाँ केवल ऐसे कर्मचारी काम करते हैं जो जर्मन भाषा जानते हैं और प्रीफैब्रिकेटेड भाग (हमारे लिए एक विशाल कांक्रीट दीवार) भी घरेलू स्तर पर बनाए जाते हैं।

हम ज़रूर कभी एक साथ कॉल या लिखित में संपर्क कर सकते हैं।

पीएस: हाँ, इतने मूल्य अंतर के चलते इंसान अपने आप को मूर्ख समझता है!
 

Bauexperte

03/02/2012 19:45:47
  • #5
नमस्ते,


प्रदाता, BB या अन्य विवरण जाने बिना, मैं अपने इस काम के अनुभव के आधार पर कहता हूँ कि यह मूल्य अंतर - समान साज-सज्जा के साथ - अधिकतम एक अफवाह है। इसके अलावा, वर्णित प्रदाता पहला नहीं होगा - और निश्चित रूप से आखिरी भी नहीं होगा - जो जर्मनी के आयामों में खो जाएगा।


समझदारी यही होगी कि पूछा जाए कि मूल्य अंतर का कारण क्या है और "अनुबंध हस्ताक्षर के बाद" - सामान्य TEUR 35 के अलावा जो निर्माण अतिरिक्त लागत होते हैं - आपके ऊपर क्या आएगा।

सादर।
 

Ike_klar

04/02/2012 08:48:12
  • #6
यह अधिकतर सवाल उठता है कि आमतौर पर क्या छुपाया जाता है? और आप अपनी 35k यूरो में क्या गिनते हैं।
 

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