फैक्ट्री निर्मित घर के लिए आर्किटेक्ट सेवाओं की लागत

नमस्ते,

मुझे एक आर्किटेक्ट फर्म से एक ज़मीन और कंक्रीट फाउंडेशन के साथ लकड़ी की तख्तियों से बने प्रीफैब घर के निर्माण के लिए एक प्रस्ताव मिला है। घर का प्रकार प्रीफैब घर निर्माता के कैटलॉग से है, केवल कमरे की व्यवस्था में थोड़ा बदलाव किया जाना है। मैं अब लागत संयोजन के दो बिंदुओं पर आश्चर्यचकित हूं:

1) ज़मीन पर कमीशन लगाया गया है (जिसे मैं समझ सकता हूं) लेकिन भवन की कीमत पर भी। क्या यह सामान्य है?

2) अतिरिक्त लागत में लगभग 10000 यूरो "आर्किटेक्ट (निर्माण अनुमति, योजना, फॉर्मवर्क और सुदृढीकरण योजना)" के तहत सूचीबद्ध हैं। क्या यह एक उचित कीमत है एक प्रीफैब घर के लिए, जिसमें केवल आंतरिक कमरे की व्यवस्था थोड़ी बदली गई हो?

शुभकामनाएं

नमस्ते,

Es wird Courtage auf das Grundstück berechnet (kann ich noch nachvollziehen) aber auch auf den Gebäudepreis. Ist das normal?

यह हालांकि एक नए निर्माण में काफी असामान्य है, लेकिन संभवतः एकल परिवार के घर पर कोर्टाज वास्तुकार कार्यालय की कमीशन है जो फ़र्टीगहाउस प्रदाता के मध्यस्थता के लिए है।

In den Nebenkosten werden knapp 10000 EUR unter dem Punkt "Architekt (Bauantrag, Planung, Schal- und Bewehrungspläne)" aufgelistet. Ist das ein angemessener Preis für ein Fertighaus, bei dem lediglich die Innenraumaufteilung etwas geändert wird?

जैसा कि यह पढ़ता है, आप वास्तुकार कार्यालय की सेवाओं के स्तर खरीद रहे हैं; इसके अनुसार वे फ़र्टीगहाउस प्रदाता के सेवा दायरे में शामिल नहीं हैं। प्रदाता की बीबी देखें।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते निर्माण विशेषज्ञ,

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। निर्माण विवरण में कहा गया है:

[...] भवन मालिक की सेवाएं निर्माण की अनुमति और निर्माण शुरू होने से पहले प्रदान की जानी चाहिए। निर्माण अनुमति, संभावित प्रमाणिक स्थैतिक जांच, अधिकारियों, सर्वेक्षण, चिमनी साफ करने वाले और अन्य अनुमतियों की फीस भवन मालिक द्वारा वहन की जाएगी। अन्य योजना सेवाओं की लागत, जैसे कि स्थलरेखा तैयार करना, वास्तुकार सेवाएं आदि निर्माण अनुमति के लिए भवन प्रस्तुतिकरण नियमावली के अनुसार भवन मालिक द्वारा वहन की जानी है। [...]

तो क्या ये लागतें तब भी आएंगी अगर मैं निर्माण सीधे प्रदाता से ही करवाऊं, सही है? मेरा सवाल यह है कि क्या यह राशि उचित है, क्योंकि लगभग 100,000 यूरो के शुद्ध घर मूल्य + तहखाने के लिए 10,000 यूरो मुझे काफी ज्यादा लगते हैं। इसके लिए मुझे कौन-कौन सी प्रतिफल मिलती हैं?

पी.एस.: मैं जानता हूँ कि मुझे यह वास्तुकार से चर्चा करनी चाहिए। मैं केवल इस तरह की चर्चा में बिना तैयारी के नहीं जाना चाहता और पहले स्वतंत्र स्रोतों से जानकारी लेना चाहता हूँ।

शुभकामनाएं

नमस्ते,

तो क्या ये खर्च तब भी आएंगे अगर मैं निर्माण सीधे प्रदाता के पास Auftrag दूं, सही?

हाँ, कुछ प्रदाता केवल घर की शुद्ध सेवा प्रदान करते हैं; इस स्थिति में निर्माणकर्ता को अनिवार्य रूप से एक वास्तुकार की ज़रूरत होती है, जिसकी लागत उसे अतिरिक्त रूप से वहन करनी पड़ती है।

मेरा सवाल है कि क्या यह राशि उचित है, क्योंकि लगभग १०,००० यूरो शुद्ध घर की कीमत लगभग १,००,००० यूरो + तहखाना के लिए काफी अधिक लगती है। इसके लिए मुझे क्या प्रतिपूर्ति मिलती है?

सभी वास्तुकार HOAI और मान्य निर्माण लागतों के अनुसार प्लस बाज़ार कर के हिसाब करते हैं; ऊपर या नीचे विचलन करने से विधायक ने मना किया है।

निर्माण लागत TEUR 100 की स्थिति में संभव है कि आपको दी गई Rechnung इस प्रकार हो:

लगभग ३/४% मूलभूत अध्ययन के लिए - TEUR 3/4
लगभग ७/८% प्रारंभिक योजना या BVA के साथ योजनाओं के लिए - TEUR 7/8
लगभग ११/१२% अंतिम योजना के लिए - TEUR 11/12
लगभग ६/७% मंजूरी योजना के लिए - TEUR 6/7
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स्थिति 1 - 4 प्लस बाज़ार कर

चूंकि आपको वास्तुकला के खर्च के रूप में TEUR 10 बताया गया है, मैं यह मानता हूं कि आपको प्रस्तावित घर एक अक्सर बेचे जाने वाला Grundriss है, इसीलिए केवल मूलभूत अध्ययन और मंजूरी योजना की लागत वसूली जाती है, खासकर क्योंकि Grundstücksgegebenheiten पहले से ज्ञात हैं।

सादर शुभकामनाएँ

धन्यवाद, तो यह बात अब साफ़ हो गई होगी

तो मैं जो चीजें करता हूँ उन्हें मैं काफी अजीब पाता हूँ। अगर मैं एक तैयार घर बनवाना चाहता हूँ, तो बात यह होती है कि एक पूरा घर एक निर्धारित मूल्य पर सभी सेवाओं सहित खरीदा जाए। मैं तो खुद भी सामान्य ठेकेदार के रूप में यही करता हूँ।

एक बिल्डर के रूप में इससे और क्या फायदा होगा। यहाँ यह भी नहीं कहा गया है कि कौन-कौन सी सेवा चरण शामिल हैं, अर्थात् यह कभी भी HOAI के अनुसार बिल किए जा सकते हैं।