फर्टिगहाउस (तैयार मकानों) में लागत सीमा और बातचीत की संभावना

सभी को नमस्ते,

हम जल्द ही निर्माण करना चाहते हैं (श्वाबिश आल्ब, रॉयटलिंगन के पास), और हमने पहले ही एक उपयुक्त प्लॉट भी ढूंढ़ लिया है तथा एक प्रीफैब हाउस के लिए निर्णय लिया है। अब हम कई प्रदाताओं से प्रारंभिक ऑफ़र प्राप्त कर रहे हैं।

हमारे पास अभी तक कोई तुलना मान नहीं है, लेकिन हमें Bien-Zenker का पहला ऑफर काफी "महंगा" लगा: एक शुच्फर्टिग एफिशिएंज़हाउस 55 एकल परिवार वाला घर जिसकी नेट रहने योग्य जगह 165 वर्ग मीटर है, जिसमें दो पूर्ण मंजिलें और विल्मडाच छत आधारित फर्श प्लेट पर (बिना तहखाने के) और एक एयर-टू-वाटर हीट पंप के साथ फर्श ताप व्यवस्था होगी, उसके लिए 484,000 यूरो की एक भुगतान राशि अपेक्षित है। इसके साथ न्यूनतम विशेष सुविधाएं (जमीनी स्तर की खिड़कियां, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, कुछ जगहों पर पार्केट फ्लोरिंग) शामिल हैं।

इस प्रकार कुल मूल्य लगभग 2,950 €/sqm है (निर्माण संबद्ध शुल्क, बाहरी क्षेत्र और गैरेज अलग से)।
तहखाना होने पर कुल लागत 543,000 € होगी (लगभग 3,300 €/sqm)।

अगले सप्ताह हम Schwabenhaus और Schwörerhaus के साथ और बातचीत करेंगे और तुलनात्मक ऑफर लेंगे।

हमारे सवाल:

1) क्या Bien-Zenker का पहला ऑफर सामान्य सीमा में है, या यह महंगा है?

2) प्रीफैब हाउस खरीदते समय आमतौर पर क्या मोलभाव की गुंजाइश होती है? उदाहरण के तौर पर, मैं कभी भी कोई कार इस बिना नहीं खरीदूंगा कि विक्रेता कम से कम 5% की छूट न दे। क्या घर की खरीद पर 5% की छूट भी सामान्य होती है? या यह अधिक (या शायद कम) है?

3) हमने कुछ शोध और मॉडल घरों के दौरे के बाद Bien-Zenker, Schwabenhaus और Schwörerhaus को सीमित विकल्पों में रखा है। क्या ऐसे प्रीफैब हाउस विक्रेता हैं जो तुलनात्मक गुणवत्ता स्तर पर बेहतर मूल्य-प्रदर्शन देते हैं और जिनके बारे में हमने संभवतः अनदेखी की है?

यदि आप अपनी व्यावहारिक अनुभव हमारे साथ साझा कर सकें तो हमें बहुत मदद मिलेगी!
धन्यवाद :-)

हम अभी उसी चरण में हैं और पहले Bien-Zenker पर पहुंचे। लेकिन आगे की खोज के बाद हमने Greenhomes Öko को चुना। एक निर्माता पोलैंड से है और समान गुणवत्ता में काफी सस्ता है।

वार्ता की गुंजाइश तुम्हारे पास शायद कुछ गूडिज़ के साथ होगी। 5% का मतलब है 550,000 EUR के मकान की कीमत पर लगभग 30,000 EUR। इसके लिए तुम्हें कोई ऐसा व्यक्ति ढूंढ़ना होगा जिसे सच में उसकी ज़रूरत हो।

पोलैंड का एक मकान, इसके लिए मैं तुम्हें शुभकामनाएँ देता हूँ। पोलैंड में जर्मन निर्माण कानून और DIN लागू नहीं होते। इसलिए मकान की सीलन आदि की स्थिति वैसी हो सकती है।

मैंने पोलैंड से आई हुई मेहनत यहाँ काफी देखी है... आम तौर पर इसे ज्यादा सख़्ती से नहीं लिया जाता, चाहे मामला कुछ भी हो...

इससे कुल कीमत लगभग 2,950 €/sqm (निर्माण सहायक लागत, बाहरी निर्माण और गैराज अलग से) होगी।

फिर भी, यह 3000€/sqm के अनुमानित मूल्य से कम है।

1) क्या Bien-Zenker का पहला विकल्प सामान्य सीमा में है, या यह महंगा है?

प्रारंभिक मानक के लिए कीमत सामान्य सीमा में है, हालांकि यह कहना होगा कि निर्माण सेवा विवरण में हमेशा सुधार की गुंजाइश रहती है। मतलब: कोई भी प्रारंभ में दिया गया घर या कैटलॉग मूल्य बिना व्यक्तिगत योजना के केवल निर्माण सेवा विवरण के मानक संस्करण का मूल्यांकन करता है। अधिकांश गृहस्वामी इसे अपग्रेड करना चाहते हैं जैसे कि बाथरूम में कोने वाले प्रोफाइल, बड़े टाइल आकार, अधिक सॉकेट और स्विचिंग, साथ ही डिजिटल इलेक्ट्रिक, बाहर और अंदर बेहतर प्लास्टर, फर्श के लिए स्ट्रिच में ऊंचाई अंतर और इसी तरह से कीमत निश्चित रूप से बढ़ जाती है।
अगर आप अपनी कार खरीद के उदाहरण में समझें: एक व्यक्तिगत कॉन्फ़िगरेशन अक्सर कीमत को 1/3 तक बढ़ा देता है, और वह भी केवल कुछ सामान्य दिखने वाले पैकेजों के कारण। बेहतर इंजन, बेहतर इंटीरियर, अधिक तकनीक, बेहतर दिखावट।

2) आमतौर पर किट हाउस खरीदते समय बातचीत की गुंजाइश कितनी होती है?

कोई महत्वपूर्ण गुंजाइश नहीं।

क्या घर खरीदते समय 5% की छूट सामान्य है?

नहीं। मेरी जानकारी के अनुसार नहीं। हो सकता है कभी-कभी कोई गिफ्ट मिल जाए।

क्या ऐसे किट हाउस प्रदाता हैं जो तुलनात्मक गुणवत्ता स्तर एक स्पष्ट बेहतर मूल्य-प्रदर्शन अनुपात के साथ देते हैं और जिन्हें हमने शायद "नज़रअंदाज़" किया है?

मेरी जानकारी में सभी कंपनियां अपने मूल्य के साथ अपनी निर्माण सेवा विवरण को दर्शाती हैं। मतलब: जो ज्यादा चाहता है, उसे ज्यादा भुगतान करना होगा।

पोलैंड का एक निर्माता है और समान गुणवत्ता पर बहुत सस्ता है।

समान गुणवत्ता मुझे समझाइए।

तहखाने की कीमत में क्या शामिल है? संभवतः दोनों विकल्पों में भूमि कार्य शामिल नहीं हैं, है ना? क्या तुम्हें इसके बारे में कुछ पता है, जैसे कि Ausstattung? यानी निर्माण, इन्सुलेशन, आदि? तो उस प्रस्ताव में लगभग 50,000 हैं जो संभवतः 85 वर्ग मीटर के लिए हैं, यानी 600€/म2।

मैंने यहाँ पोलैंड से काम की भरपूर देखा है... आमतौर पर लोग इसे ज्यादा सटीकता से नहीं लेते, चाहे मामला कुछ भी हो...

सच में? तो फिर तुम वाकई में बहुत कम साइटों पर जाते हो। तुम्हारा क्या मत है, हमारे यहाँ और कौन निर्माण क्षेत्र में काम करता है?

P.S. पोलैंड में कारीगरों की प्रशिक्षण उतना ही अच्छा है जितना जर्मनी में।