लागत अनुमान और मोटा योजना

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं अगले साल बोचुम क्षेत्र में एक घर बनवाने की योजना बना रहे हैं। हमें एक विकसित ज़मीन जमीन और एक मिट्टी परीक्षण रिपोर्ट की सम्भावना है।
स्वंभू धन मौजूद है और वित्तपोषण भी संभव है। अब हम यह सवाल कर रहे हैं कि हम किस पैमाने पर योजना बना सकते हैं।

योजना है एक स्वतंत्र एक परिवार के घर की पारंपरिक शैली में और बिना अधिक सजावट के, अर्थात् सरल भवन रूप (गाबेन, एरकर आदि के बिना) पोरोटॉन से। इसमें लगभग 180 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ 1.5 मंजिलें होंगी और लगभग 70 वर्ग मीटर का एक अर्धतहखाना उपयोगी तहखाना के रूप में होगा।
ऊपरी मंजिल में दो बाथरूम होंगे। साज-सज्जा मध्यम श्रेणी की होगी। हीटिंग लकड़ी गैसर और लिविंग रूम में एक चिमनी के माध्यम से होगी और रेडिएटर (अर्थात् नियंत्रित वेंटिलेशन नहीं, सोलर नहीं, फर्श हीटिंग नहीं, क्योंकि मुझे बहुत सस्ते दाम पर लकड़ी मिल जाती है और मैं पूरी तरह उससे ही गर्माहट चाहता हूँ)।

इसलिए कोई विशेष KFW-मानक आवश्यक नहीं है।

मेरी गणना इस प्रकार है:

[Grundstück]: 200,000
[Notar, Grundbuch]: 10,000
[Kamin]: 10,000
[Küche und zusätzliche Möbel]: 20,000
[Einfahrt und Terrasse]: 10,000
[Doppelgarage]: 10,000
[Gartenanlage (komplett in Eigenleistung)]: 10,000

दीवारें और फर्श की परतें स्वंय की जाएगी।

सिर्फ घर के लिए बजट 280,000 € बचा है (अर्थात् घर सहित अर्धतहखाना और अन्य सभी चीजें, चिमनी और बाहरी स्थान को छोड़कर)। लकड़ी गैसर की कीमत सामान्य गैस हीटिंग के क्षेत्र में है।

क्या यह योजना लगभग संभव है?

आपका अग्रिम धन्यवाद।

टेलकेलर तकनीकी रूप से लगभग कोई लागत लाभ नहीं लाता, बल्कि तकनीकी रूप से तो नुकसान भी हो सकता है (इमारत के हिस्सों की अलग-अलग बैठान)। लेकिन डबल गैराज 10,000 यूरो? फ़र्टिग गैराज? यहां तक कि वह भी काफी सस्ता है, है ना?

हमने डबल गैराज के लिए 35,000 यूरो का बजट रखा है। 280,000 यूरो के घर निर्माण लागत को मैं इस आकार के लिए थोड़ा कम ही मानता हूँ - आप लोग क्या बनाना चाहते हैं? जीयू? एकल अनुबंध के साथ आर्किटेक्ट? बी, मैं सभी अतिरिक्त लागत भी पूरी तरह नहीं देख पा रहा हूँ...?

तो तहखाने के बारे में हम अभी भी असमंजस में हैं। मूल रूप से एक गोदाम, एक लॉन्ड्री रूम और एक भंडारण कक्ष पर्याप्त हैं, लेकिन मूल रूप से एक पूरा तहखाना होना भी निश्चित रूप से कोई नुकसान नहीं होगा। गैराज या तो एक तैयार गैराज होना चाहिए या एक एकल गैराज जिसके आगे एक कारपोर्ट हो।

यह भी तय नहीं हुआ है कि हम किसके साथ निर्माण करेंगे। कई ठोस मकान प्रदाता हैं, जिनके टाइप हाउस हमें पसंद आएंगे, लेकिन अक्सर कीमत नहीं दी जाती है, जो अंततः शायद अनुभव के आधार पर तय होती है। मूल रूप से मैं व्यक्तिगत अनुबंध के साथ भी काम करूंगा। मुझे नहीं पता कि क्या अंत में एक आर्किटेक्ट सस्ता पड़ेगा, तुलना में स्टैंडर्ड टाइप हाउस के। एक अच्छा दोस्त है जिसकी एक कारीगर कंपनी है और बहुत सारे कारीगरों के संपर्क हैं। इससे निश्चित रूप से लाभ उठाया जा सकता है।

अंत में, इन सभी खर्चों के संदर्भ में यह सवाल भी उठता है कि क्या 550,000 यूरो के कुल बजट के तहत पहले से मौजूद एक घर खरीदना सस्ता नहीं होगा, क्योंकि इस बजट में बाजार में भी अच्छे घर उपलब्ध हैं।

बड़ी कंपनियाँ या "छोटा" आर्किटेक्ट - आमतौर पर कीमत में कोई खास फर्क नहीं होता, संभवतः आर्किटेक्ट कागजों पर थोड़ा महंगा होता है। इसके बदले आपको उसके साथ गुणवत्ता को स्वयं प्रभावित करने का मौका मिलता है (जिस दिशा में भी हो)।

और स्वयं की सेवाएं अक्सर थोड़ी आसान होती हैं...

इसके लिए समन्वय का काम काफी ज्यादा होता है, और ज्यादा फैसले लेने होते हैं... हर किसी को यह अपने लिए तय करना होता है।

नमस्ते,

लगभग 180 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ 1.5 मंजिलें और लगभग 70 वर्ग मीटर का एक आंशिक तहखाना उपयोगी तहखाने के रूप में होना चाहिए।

तो घर के लिए लगभग 230 वर्ग मीटर आधार क्षेत्रफल प्लस आंशिक तहखाना 70 वर्ग मीटर?

साफ़-सुथरे घर के लिए बजट 280,000 यूरो रहता है (अर्थात् घर जिसमें आंशिक तहखाना और अन्य सभी चीजें शामिल हैं, चिमनी और बाहरी स्थल को छोड़कर)। लकड़ी गैसिफायर की कीमत सामान्य गैस हीटर की सीमा में है।

मैं आपकी आवश्यक बजट आपकी दी हुई जानकारी के आधार पर लगभग इस प्रकार निर्धारित करूंगा:

जमीन: TEUR 200
एक परिवार का घर, 180 वर्ग मीटर रहने की जगह: लगभग TEUR 320
आंशिक तहखाना: लगभग TEUR 38 (पूर्ण तहखाना लगभग TEUR 51.5)
चिमनी वेंट: लगभग TEUR 4.3
चिमनी ओवन: TEUR 10
रसोईघर एवं फर्नीचर: TEUR 20
तैयार गैराज, 6 x 6: TEUR 11.5
निर्माण संबंधित अन्य लागत: TEUR 35-40
रंगाई कार्य + फर्श सामग्री: TEUR 20
बाहरी स्थल: TEUR 10 (केवल आवश्यक)
अतिरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित राशि: TEUR 10

कुल मिलाकर अनुमानित: TEUR 683.8

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नहीं, मेरा मतलब था 180 वर्ग मीटर जो 1.5 मंजिलों में वितरित होते हैं।
फू, मैं शुद्ध निर्माण लागत के लिए प्रति वर्ग मीटर लगभग 1,500 € अनुमानित करता, ताकि मैं 270,000 € प्लस बेसमेंट तक पहुंचता, जबकि मैंने पढ़ा है कि वर्ग मीटर की कीमत 1,200 € से 1,700 € के बीच होती है, इच्छित सुविधाओं के अनुसार, इसलिए 1,500 € एक मजबूत औसत है। और वास्तव में मैं मान रहा था कि निर्माण के अतिरिक्त खर्च पहले से ही इसमें शामिल हैं, इसलिए केवल नोटरी और भूमि पुस्तक के लिए लागतें जोड़नी होंगी।
लगभग 700,000 € में मैं निर्माण से अधिकतर दूरी बनाऊंगा। इस कीमत श्रेणी में यहां क्षेत्र में प्रमुख स्थान पर बड़ी जमीन के साथ 200 वर्ग मीटर से अधिक रहने की जगह वाले घर हैं, जो दस साल से ज्यादा पुराने भी नहीं हैं। ईमानदारी से कहूं तो मैं थोड़ा निराश हूँ कि 180 वर्ग मीटर प्लस बेसमेंट सहित अतिरिक्त खर्चे 420,000 € में आ रहे हैं।