डबल हाउस का निर्माण लागत अनुमान सहायक लागत सहित

नमस्ते सभी को,
हम एक दिलचस्प निर्माण स्थल पर नजर रखे हुए हैं जिसके मुख्य विवरण निम्नलिखित हैं:

[*]म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र
[*]संपत्ति 252 वर्ग मीटर (9 मी x 28 मी)
[*]अधिकतम भूमि क्षेत्र: घर 6 मी x 11 मी + गैराज 3 मी x 8 मी
[*]तल्ले का क्षेत्रफल अनुपात 0.8
[*]भूमि क्षेत्र अनुपात 0.6
[*]दो पूर्ण मंजिलें
[*]सैटल छत 35°
[*]ट्रौफ़ ऊंचाई 6.50 मी
[*]संपन्न (दूरस्थ ताप उपलब्ध) और तुरंत निर्माण योग्य
[*]वर्तमान में समतल हरा मैदान, मौजूदा आवासीय क्षेत्र में

हमारी इच्छाओं और वित्त पोषण को सुनिश्चित करने के लिए हम इस फ़ोरम में सुझावों और संपर्क व्यक्तियों की सिफारिशों में बहुत रुचि रखते हैं।
हमारी इच्छा

[*]ठोस मकान
[*]लगभग 135-145 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र
[*]बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर, मिडल फ्लोर, निर्मित अटारी + एकल गैराज
[*]बाथरूम: ग्राउंड फ्लोर, अतिथि शौचालय, मिडल फ्लोर बाथरूम बाथटब के साथ, अटारी शावर बाथ
[*]सामग्री स्तर: मध्यम
[*]कोई स्व-श्रम नहीं
[*]निर्माण प्रोजेक्ट के लिए एक संपर्क व्यक्ति "चाबी के साथ तैयार"
[*]लागू करने/शुरूआत तृतीय तिमाही 2024 में

खुला है:

[*]हीटिंग: ताप पंप बनाम दूरस्थ ताप?
[*]फोटोवोल्टाइक प्रणाली (+ भंडारण)?
[*]अटारी में गार्डन की ओर खिड़की

चूंकि पड़ोसी संपत्ति की निर्माण और समय सारणी अभी निश्चित नहीं है, हम मानते हैं कि दोनों जुड़वां घर के हिस्से अलग-अलग बनाए जाएंगे।

हमारे प्रश्न:

[*]निर्माण परियोजना की मोटी लागत अनुमान सहित अतिरिक्त लागत (संपन्नता, बगीचा आदि)
[*]संपर्क व्यक्ति की सिफारिश संभवतः वास्तुकार, ताकि परियोजना को अधिक स्पष्ट रूप से चर्चा किया जा सके

निर्माण परियोजना के लिए मोटा लागत अनुमान जिसमें अतिरिक्त खर्च (सड़क, बगीचा आदि) शामिल हैं।

थोड़ा सा पफर के साथ लगभग T€ 600 सभी खर्च शामिल, बिना तहखाने के।

मुझे पता है, म्यूनिख सामान्य आय वालों के लिए कोई बाजार नहीं है। पढ़ाई के बाद अच्छे नौकरी के प्रस्तावों के बावजूद हमने जल्दी ही म्यूनिख में रहने के खिलाफ फैसला किया, ताकि वहां परिवार के लिए घर खरीदने का सपना देखने का खतरा ही न पैदा हो।
म्यूनिख में जमीन और निर्माण की कीमतों के हिसाब से मैं कभी भी 6 मीटर चौड़ा घर नहीं ले सकता। अंदर की जगह में बस लगभग 5.5 मीटर की नेट चौड़ाई बचती है। और जब एक सीढ़ी चार मंजिलों को जोड़नी हो, तो वह डरावना हो जाता है। खासकर बच्चों के साथ तो और भी।
जमीन का विभाजन वास्तव में वही सब कुछ बताता है, जो जानना जरूरी है।

आपकी योजना कई प्रश्न उठाती है।
क्या पड़ोसी भी तहखाना बनवा रहे हैं? यदि नहीं, तो आपको निर्माण स्थल की सुरक्षा की योजना बनानी होगी और उसका वित्तपोषण करना होगा।
दोनों हिस्सों को कितना मेल खाना चाहिए? गिबल एक-दूसरे के प्रति कैसे हैं? क्या गैराज को उसी स्थान पर होना चाहिए? ऐसे माप के लिए अक्सर पक्षीय प्रवेश अधिक व्यावहारिक होता है, बजाय इसके कि घर के सामने से प्रवेश करें। तब आपको हमेशा गैराज से होकर गुजरना पड़ेगा।
साटलडेक की ढलान लंबाई में हो या चौड़ाई में? 11 मीटर लंबाई पर 35° की ढलान बेहद ऊँची है, 6 मीटर चौड़ाई में अट्टारहवीं मंजिल में सीढ़ी, शावर कक्ष और एक कमरे के लिए जहां शयन या बच्चों का कमरा होना है, ज्यादा ऊंचाई नहीं बचती।
वहाँ कितने बच्चे रहेंगे?
मुझे यह समझने में दिक्कत हो रही है कि आप स्थानीय कार्यक्रम को कैसे समायोजित करेंगे। प्रत्येक मंजिल पर 5.5 मीटर की चौड़ाई में से 1 मीटर सीढ़ी के लिए खोना पड़ेगा और आपको एक शुरुआत और छोटा हॉल भी निकालना होगा। भूतल पर आप खुले योजना के रूप में प्रयास कर सकते हैं, लेकिन पहली मंजिल पर अधिकतम दो 4 x 4 मीटर के कमरे होंगे, जिनमें से एक बाथरूम होगा। मैं ऐसे संकरे घर पिछली सदी के रेihenhäuser के रूप में जानता हूँ और निवास की गुणवत्ता तब कम हो जाती है जब कोई सख्ती से न्यूनतमवादी जीवन नहीं जीता। लोग बहुत भाग-दौड़ करते हैं क्योंकि तहखाना अक्सर एकमात्र भंडारण स्थान होता है।

मेरी चचेरी बहन के पास भी कोलोन में ऐसी ही माप की डब्ल्यूडुप्लेक्स हाफ (6.0m x 11.50m) है। यह सब कुछ बिल्कुल तंग और काफी संकरा है, सीढ़ियाँ अपेक्षाकृत तीखी हैं। यह घर लगभग 100 लगभग समान डिजाइन वाले डुप्लेक्स घरों वाले एक नए आवास क्षेत्र में स्थित है। तो ऐसा लगता है कि ऐसे घर में रहना संभव है।
उनके पास है
अंडरग्राउंड में: 3 तहखाने के कमरे
ग्राउंड फ्लोर में: रसोई, बैठक / भोजन कक्ष, शौचालय, हॉलवे
पहली मंजिल पर: शयनकक्ष, बाथरूम, बच्चों का कमरा
अटारी में: कार्य कक्ष, बच्चों का कमरा, शौचालय

सवाल यह है कि क्या कोई इतने बड़े पैसे इस प्रकार के घर के लिए खर्च करना चाहता है। योजना केवल एक आर्किटेक्ट के साथ ही समझदारी से बनाई जा सकती है और म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में यह जल्दी ही >3000 €/क्वा. मी. तक पहुँच जाएगी। इसके अलावा जमीन की कीमतें भी होंगी, जो निश्चित रूप से >2500 €/क्वा. मी. के आसपास होंगी। इसके परिणामस्वरूप, एक ऐसे घर के लिए जो ज्यादातर सिर्फ एक छोटा घर है, आसानी से एक मिलियन का आंकड़ा पार कर लिया जाएगा।