पुराने सामान की खरीद के लिए लागत मूल्यांकन

प्रिय फोरम,

हमारे यहाँ भी इस समय यह सवाल उठ रहा है कि क्या हमें बनाना चाहिए या खरीदना चाहिए। यहाँ इस्तेमाल किए गए बाजार में वास्तव में लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं है। कम से कम 2000 के बाद बने घर के लिए। अब हमने अपने इलाके में एक ऐसा घर देखा है, जो 320,000€ में बेचा जाना है। क्या यह कीमत लगभग ठीक है? हमें बताया गया था कि यहां एक ऐसा ही घर हाल ही में दो हफ्तों के भीतर बेचा गया था। क्या यह वास्तव में ऐसा है, मैं यह मूल्यांकन नहीं कर सकता।

370 वर्ग मीटर जमीन (यहाँ सामान्यतः 150 €/वर्ग मीटर)
निर्माण वर्ष 2000
[Massa Haus] फर्टिगहाउस
लगभग 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, जिसमें यहाँ संभवतः 50% ऐसी छत शामिल है जिसे देखा नहीं जा सकता (या तहखाने के कमरे)। मुझे निरीक्षण के दौरान यह स्पष्ट करना होगा।
1.5 मंजिल (कम ऊँची निचली छत)
तहखाना विकसित (दो कमरे + छोटा बाथरूम)
गैस हीटिंग
ऊर्जा खपत लगभग 65 kWh/वर्ग मीटर*वर्ष
सामान्य सुविधाएँ (रफवॉल, लैमिनेट, प्रवेश क्षेत्र और तहखाना टाइल किए हुए)
बहुत अच्छी हालत (घर और बगीचा)
मजबूत डबल गैराज
बगीचा पूरी तरह से विकसित

आपका क्या विचार है? धन्यवाद।

सादर
फ्रैंक

किसी को यह तुम्हें कैसे जवाब दे सकता है?! जब मैं इसे हमारे इलाके (उसी जमीन के मूल्य के अनुसार) से तुलना करता हूँ, तो यह अब पूरी तरह से अवास्तविक नहीं है...
यदि आप सच में खरीदारी के बारे में गंभीर हैं तो एक आर्किटेक्ट / विशेषज्ञ लें और घर का निरीक्षण करें - वह 500 € बहुत अच्छे से निवेशित हैं।

विशेषज्ञ को निश्चित रूप से शामिल किया जाएगा यदि हम इस घर को चुनते हैं। फिर भी, यह पहले से जानना दिलचस्प है कि क्या यह मूल्य पूरी तरह से असंभव है।

निश्चित रूप से तुमने पहले ही संबंधित पोर्टलों में देखा होगा - वहां से एक विचार मिलता है।

बहुत ही साधारण रूप से - बिना अतिरिक्त जानकारी के - गणना की गई (सब कुछ काफी संयमित रूप से निर्मित):

55 हजार यूरो जमीन के लिए, घर के लिए अभी भी 260 हजार यूरो बचते हैं।
बहुत ही रूढ़िवादी खरीद मूल्य:
130 वर्ग मीटर के घर के लिए 1600 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से 210 हजार यूरो
तहखाना के लिए 40 हजार यूरो
डबल गैराज के लिए 25 हजार यूरो
बाहरी परिसर के लिए 10 हजार यूरो
निर्माण अपरीक्षित लागत के लिए 35 हजार यूरो
कुल मिलाकर 320 हजार यूरो

यदि हम 60 वर्ष की आयु मानते हैं तो घर का मूल्य 235 हजार यूरो रहेगा, जमीन सहित कुल 290 हजार यूरो होगा
320 हजार यूरो पूरी तरह गलत नहीं हैं।

NHK2000 के अनुसार खरीद मूल्य तक पहुँचने के लिए बहुत अधिक सहानुभूति की आवश्यकता होती है (NHK लगभग ~250T€ के करीब है)। यह संदिग्ध है कि क्या NHK2000 अब भी अपनी प्रासंगिकता रखता है या तहखाने के विस्तार को कैसे आंका जाना चाहिए।

यह देखना होगा कि कटाई उपयुक्त है या नहीं। यदि नहीं, तो फर्टिगहाउस में यह स्पष्ट करना होगा कि क्या बदला जा सकता है और प्रयास कितना होगा। यदि कटाई आंशिक रूप से उपयुक्त है, तो विशेषज्ञ को शामिल किया जाना चाहिए। यदि कटाई उपयुक्त नहीं है, तो खरीद मूल्य को काफी कम करना होगा ताकि यह खरीदार के लिए लाभदायक रहे।

सादर
डिर्क ग्राफे

मुझे नहीं पता कि आपके क्षेत्र में कैसा है। लेकिन हमारे यहाँ 2000 से बाद का कोई घर और उस कीमत पर 14 दिनों से ज्यादा मार्केट में नहीं टिकता। कुछ समय पहले हम एक घर देखने गए थे, लेकिन वहाँ पहुँचने तक भी निरीक्षण का समय नहीं मिला, क्योंकि विक्रेता के पास पहले से ही 10 खरीद प्रस्ताव थे। अगर ऐसी कोई संपत्ति लंबे समय तक बिक्री के लिए रखी जाती है, तो कोई न कोई पैरामीटर पूरी तरह से सही नहीं होता।

लेकिन इससे मैं खुद को परेशान नहीं होने दूंगा। एक मूल्यांकनकर्ता को साथ ले जाएँ, उसके बाद उसके साथ मूल्य पर चर्चा करें, और फिर आपको ही तय करना होगा कि वह आपके लिए कितना मूल्यवान है।