पुराने गैराज को घर के प्रवेश द्वार में बदलना?

मुश्किल। यह एक व्यक्तिगत मामला है। इसका नतीजा दोनों तरह से हो सकता है। क्या तुमने अपनी संपत्ति पर 2 आवास इकाइयों के लिए पर्याप्त पार्किंग स्थान चिन्हित किए हैं? यह पहला वीटो पॉइंट होगा। अगर तुम इसे खुला छोड़ते हो तो यह ठीक होगा। 3M इमारत से संबंधित हैं, न कि अधीनस्थ भवन भागों से।

वह तो बिल्कुल बहुत अच्छा होगा।
हमारे पास पर्याप्त पार्किंग स्थल हैं, घर के पीछे एक डबल गैराज है और घर के सामने कम से कम 3-4 पार्किंग स्थल हैं। जमीन लगभग 712 वर्ग मीटर की है।
क्या और भी कोई ऐसे बिंदु हैं जो इसके खिलाफ हो सकते हैं?? पड़ोसी का गैरेज गेट सीधे उसके बगल में है? उनके बीच में एक और गैरेज का दरवाजा है। वह चाहता है कि दिखावट में कोई बदलाव न हो, यानी हमारा गैरेज गेट वैसा ही रहे। उसे पीछे के कमरे के बारे में पता है, वह इसे सहन करता है, लेकिन चाहता नहीं कि हम वहाँ कोई प्रवेश द्वार बनाएं। मुझे लगता है कि एक रास्ते के साथ भी वह सहमत नहीं होगा।

पड़ोसी को आपके गैराज की ऑप्टिक्स में कोई दखल देने का अधिकार नहीं है। आप खुले स्थान को आधिकारिक रूप से कारपोर्ट / पार्किंग स्थल के रूप में घोषित कर सकते हैं, और अनौपचारिक रूप से उसे प्रवेश द्वार के रूप में उपयोग कर सकते हैं - कौन आपको इसके खिलाफ कुछ साबित कर सकता है?
पड़ोसी को अवैध निर्माण को सहन करना जरूरी नहीं है (यह ज़रूर सहायक होता है), बल्कि यह निर्माण पर्यवेक्षण विभाग की जिम्मेदारी है।

हाँ, सामान्यतः यह मेरी बात है कि मैं वहाँ गैरेज का दरवाज़ा लगाऊँ या नहीं.... लेकिन यह कोई सामान्य स्थिति नहीं है। गैरेज जमीन की सीमा से कुछ सेंटीमीटर ऊपर है और जोड़ा हुआ हिस्सा भी! दोनों शायद मंजूर किए गए थे, लेकिन सीमा के ऊपर निर्माण नहीं। पड़ोसी ने शायद पूरे वर्षों तक पड़ोसी शांति के कारण इसे सहन किया है, लेकिन वह पहले से ही नाराज़ लगता है। अगर मैं अब उसकी इच्छाओं के खिलाफ गैरेज का दरवाज़ा हटाता हूँ, तो मुझे डर है कि वह अदालत जाएगा और मुझे, हालाँकि मैंने यह निर्माण जिम्मेदारी नहीं लिया है, पैसे देने होंगे। सीमा उल्लंघन के बारे में मुझे भी कुछ दिन पहले पता चला। पिछले मालिक से हर्जाने का सवाल क्या है, या क्या किसी और ने यह घर खरीदा और कुछ महीनों बाद हमें बेच दिया।
एक पुराना तेल टैंक भी है, आंशिक रूप से पड़ोसी की ज़मीन पर है, जिसे पड़ोसी ने साफ़ किया है और रेत से भरा है या उसे हटाना होगा। यह भी मुझे कम से कम 2000 यूरो का खर्च देगा। इस बारे में भी विक्रेता ने कोई जानकारी नहीं दी।
मैं पुराना प्रवेश मार्ग भी ले सकता हूँ, लेकिन जैसा कि पहले लिखा गया है, यह व्यवस्था के लिहाज़ से कुछ असुविधाजनक होगा या मैं घर के दूसरी तरफ से घूमकर पीछे प्रवेश बना सकता हूँ। लेकिन यह कहीं ज़्यादा महंगा होगा और मेरी नजर में पीछे का प्रवेश स्थिति के लिहाज़ से अनुकूल नहीं होगा। अजनबी मेहमान घर के सामने खड़े होंगे और पीछे से हमारा पता नहीं लगाएँगे। सब कुछ बहुत पेचीदा है :-/
मुझे पता है कि पहले या बाद में सीमा उल्लंघन के संबंध में वित्तीय हर्जाने की संभावना होगी। तेल टैंक की सफाई भी हमें पहले या बाद में करनी पड़ेगी। अब वित्तीय स्थिति अच्छी नहीं होगी... क्योंकि अन्य अनुपयुक्त समस्याएं भी सामने आ गई हैं, जिनकी हमने उम्मीद नहीं की थी। खैर, ये सारी बातें मुझे थोड़ा परेशान कर रही हैं क्योंकि मुझे बेचने वाले की मंशा संदेहास्पद लगती है, जिसने बिक्री से अच्छा लाभ कमाया है...

हैलो ano,

समस्या प्रवेश द्वार की नहीं है, बल्कि सीमा के सीध में रहने वाले कमरों की पुन: उपयोग या उपयोग की है। रहने वाले कमरों को 3 मीटर की सीमा दूरी होनी चाहिए या पड़ोसी Grundstück पर समान गहराई में एक Baulast होनी चाहिए। यदि सीमा दीवार में उद्घाटन (खिड़कियां, दरवाज़े, ग्लास ब्लॉक्स) हैं, तो 5 मीटर की Freiflächenbaulast आवश्यक होगी या उद्घाटनों को बंद करना होगा। इसका कारण Brandschutz है - इसके मुकाबले, कुछ सेंटीमीटर की सीमा अतिक्रमण एक छोटा मुद्दा है।

यदि आप इसके लिए विश्वसनीय (और मुफ्त) जानकारी चाहते हैं, तो मुझे PN के माध्यम से लिखें और Grundstück या योजनाओं/Grundrisse के कुछ डेटा भेजें। चिंता मत करें, Bocholt मेरे लिए बहुत दूर है, इसका मतलब मैं इसे तुरंत देखूंगा और फिर यदि आप चाहें तो स्थानीय Berufskollegen के 1-2 संपर्क बना दूंगा।

आपके मामले में दिलचस्प यह है कि बिक्री कैसे हुई (Makler के साथ? निजी से निजी? क्या आपके पास गवाह या विशेषज्ञ थे?), क्योंकि मुझे संदेह है कि आपको महत्वपूर्ण जानकारी छिपाई गई है। इसलिए आपको dringend एक Fachanwalt für Baurecht की आवश्यकता है, जिसके लिए मैं आपको एक अच्छा संपर्क दह सकता हूँ।

सादर
Dirk Grafe