x वर्षों के भीतर बिक्री/किराये पर देने पर संविदात्मक जुर्माना

नमस्ते सभी को,

मुझे कुछ दिनों से हमारे नगर पालिका में एक निर्माण योग्य भूखंड खरीदने का मौका मिला है और मैं इस मामले में अनिश्चित हूँ, क्योंकि नगर पालिका एक अनुबंध शुल्क 100 यूरो/स्क्वायर मीटर की मांग करती है यदि भूमि निर्माण पूर्ण होने के बाद कम से कम 10 वर्षों तक स्वयं निवास नहीं की जाती है। क्योंकि इस विशेष मामले में लगभग 600 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य भूखंड है, इसलिए सबसे खराब स्थिति में यह एक बड़ा वित्तीय बोझ होगा।

निश्चित रूप से मैं बाद में अपने द्वारा बनाये जाने वाले घर में खुद ही रहना चाहता हूँ और अगले 10 वर्षों के लिए कोई पुनर्विक्रय योजना नहीं बना रहा हूँ (अन्यथा मैं इतनी बड़ी मेहनत से निर्माण नहीं करवाता), लेकिन कौन जानता है कि आने वाले वर्षों में कौन-कौन सी अनिश्चितताएं हो सकती हैं।

इसलिए मैं जानना चाहूँगा कि क्या आपके भूखंड प्रस्तावों में भी नगर पालिका की इसी तरह की शर्तें थीं, वे लगभग कैसी दिखती थीं और क्या इसने अंततः आपको खरीदने से रोका था। शायद किसी ऐसे मामले के बारे में भी जानकारी मिले जिसमें किसी ने पूरी या आंशिक रूप से अनुबंध शुल्क का भुगतान किया हो।

परिशिष्ट: थ्रेड शीर्षक मेरी ओर से पूरी तरह सही नहीं चुना गया है, मुझे नहीं पता कि इसे बाद में कैसे बदला जाता है: मूल रूप से अनुबंध दंड तब लागू होता है जब निर्माण के बाद पहले 10 वर्षों में उस संपत्ति में स्वयं निवास नहीं किया जाता है। इसमें तब निश्चित रूप से बिक्री और पेशेवर कारणों से स्थानांतरण के मामले में किराये पर देना भी शामिल है।

मुझे ऐसा नहीं पता, यहाँ इसे Baubindung के रूप में चलाया जाता है, जिसे तीन साल के अंदर बनाना होता है....
लेकिन यह समझदारी है, ताकि अटकलें लगने से रोका जा सके। यदि किसी के पास पैसा है या वह Bauträger है, तो वह सामान्यतः 10 जमीन के टुकड़े खरीदता है, उन्हें बनाता है और फिर झोपड़ियों को 50% अधिक मूल्य में बेच देता है। यहां इसे रोका जाता है। इसलिए यह नगर पालिका की एक समझदार योजना है। कहता है Karsten

हाँ हमारे पास भी है। लेकिन इतना ज्यादा नहीं। मुझे लगता है सिर्फ 10,000 यूरो।

अक्सर ये ज़मीनें नगरपालिकाओं द्वारा छूट पर (भूमि मूल्य से कम) दी जाती हैं। दंड राशि तब उस अंतर को संतुलित करने के लिए दी जाती है, ताकि सट्टेबाज़ी रोकी जा सके।

मेरे मामले में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत वर्तमान भूमि मूल्यांकन मान से लगभग 50 यूरो अधिक है।