उपभोक्ता निर्माण अनुबंध, समेकित मूल्य, स्थिर मूल्य गारंटी

उपभोक्ता भवन अनुबंध एक ठोस मकान जनरल ठेकेदार के साथ अभी बनाया जा रहा है।
यह एकल परिवार के घर की पूर्ण चाबी-संपन्न निर्माण के बारे में है।

विषय: पैकेज मूल्य/निश्चित मूल्य की अभिव्यक्ति: अनुबंध में ठेकेदार (एएन) द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए "पैकेज मूल्य" नामित किया गया है।
प्रश्न: क्या "पैकेज मूल्य" को बेहतर रूप में "निश्चित मूल्य" में बदलना चाहिए?

विषय: निश्चित मूल्य गारंटी: अनुबंध में यह लिखा है कि "यदि अनुबंध हस्ताक्षर से लेकर निर्माण प्रारंभ तक का अवधि 7 महीने से अधिक हो, बिना कि ठेकेदार की जिम्मेदारी हो, (...) तो उसे हुए लागत वृद्धि को समायोजित किया जाएगा।"
प्रश्न: क्या इस संदर्भ में लागत समायोजन को पूर्व में अनुबंधित रूप से विनियमित किया जाना चाहिए? उदाहरण के लिए, 7 महीने की मूल्य गारंटी के बाद मामूली लागत समायोजन अनुमत हो लेकिन अधिकतम प्रत्येक अतिरिक्त महीने के लिए अनुबंध राशि का 0.5% हो।

आपके अनुबंध इस संदर्भ में कैसे तैयार किए गए थे/हैं?

मूल्य समायोजन की मात्रा निश्चित रूप से निर्धारित होनी चाहिए, उदाहरण के लिए निर्माण मूल्य सूचकांक के माध्यम से। मैं इस बात को आलोचनात्मक रूप से देखता हूँ कि अनुबंध समाप्ति और निर्माण प्रारंभ के बीच मापा जाता है। सैद्धांतिक रूप से निर्माण कंपनी बाद में शुरू कर सकती है और इस प्रकार अधिक प्राप्त कर सकती है। यह वास्तव में कानूनी नहीं होगा, लेकिन मैं ऐसी परेशानी से बचना चाहूँगा। बेहतर होगा कि इसे निर्माण अनुमति से जोड़ दिया जाए।

कीमत समायोजन की मात्रा निश्चित रूप से निर्धारित होनी चाहिए, जैसे कि निर्माण मूल्य सूचकांक के माध्यम से। मैं इस मामले में इस बात पर संदेह करता हूँ कि यह अनुबंध समाप्ति और निर्माण प्रारंभ के बीच मापा जाता है। सैद्धांतिक रूप से, निर्माण कंपनी बाद में शुरुआत कर सकती है और अधिक राशि प्राप्त कर सकती है। यह वास्तव में कानूनी नहीं होगा, लेकिन मैं इस झंझट से बचना चाहूँगा। बेहतर होगा कि इसे निर्माण अनुमति से जोड़ा जाए।

यह एक बहुत अच्छा सुझाव है। मैं उत्सुक हूँ कि क्या कंपनी इस पर सहमत होगी। हमारे मामले में मूल्य वृद्धि का मुख्य कारण प्रसंस्करण समय की अवधि थी। (आंशिक रूप से हमारी ही गलती थी, क्योंकि हमने भवन विन्यास योजना से छूट के लिए पूछा था, जिसे अस्वीकार कर दिया गया। मैं अगली बार ऐसा नहीं करूंगा, मैंने इसे केवल एक औपचारिकता समझा था।)

बेहतर होगा इसे उदाहरण के तौर पर बिल्डिंग परमिशन से जोड़ना

बिल्डिंग परमिशन के बाद सबसे पहले मेरी बारी है। जमीन की खुदाई, कनेक्शनों की स्थापना, निर्माण सड़क का निर्माण। जीयू इस पर सहमत नहीं होगा।

मेरे पास लिखा है कि कीमत तब मान्य है जब 5 महीनों में निर्माण अनुमति मिल जाए। लेकिन वहां GU मिट्टी के काम, नालीकरण, निर्माण जल और बिजली संभालता है। इसलिए यह उसके लिए कोई जोखिम नहीं है।

आपके GU के लिए "निर्माण शुरू" का अर्थ क्या है? जैसे ही फर्श पूरी हो जाए? आप वास्तव में कितने आगे हैं?
क्या ज़मीन पहले से विकसित है? यह आसानी से विलंबित हो सकता है (मेरे साथ भी ऐसा हुआ, लेकिन GU ने बढ़ती लागतों के बावजूद कीमत बढ़ाने में बहुत ईमानदारी दिखाई)।
क्षेत्र के अनुसार निर्माण अनुमति 3 महीने या उससे अधिक भी लग सकती है, आपको इसे भी ध्यान में रखना चाहिए। 7 महीने जल्दी से निकल जाते हैं।

आपके जीयू के लिए "बाउबिगिन" ठीक क्या है?

बीपी के निर्माण के साथ

आप वास्तव में कितने आगे हैं?

कनेक्शन्स सड़क में जमीन के बिल्कुल बगल में हैं। इन्हें मैं अनुबंध हस्ताक्षर के बाद जमीन पर स्थापित करवाऊंगा। कार्य के लिए हमें निर्माण अनुमति तक इंतजार करना होगा। निर्माण अनुमति शायद ज्यादा समय नहीं लेगी, क्योंकि §34 के तहत निर्माण होता है और निर्माण सख्ती से पड़ोसी निर्माण के अनुरूप है। इसके अलावा, पहले इसी तरह की योजना वाले एक घर के लिए पहले से एक स्वीकृत निर्माण पूर्व अनुरोध मौजूद है।