निर्माण परियोजना, हम क्या वहन कर सकते हैं?

नमस्ते,

हम 2021 के लिए अपनी खुद की निर्माण योजना बना रहे हैं। एक जमीन पहले ही हमारे पास है (लगभग 800 वर्ग मीटर, 70,000€ जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल हैं)।
यह जमीन + 20,000€ हमारा अपना पूंजी है। फर्नीचर हमारे पास है।

नेट इनकम मेरी लगभग 2400€ है,
उनकी नवंबर 2020 से 2300€, 2024/25/26 से 1500€ (50%) होगी परिवार शुरू करने के कारण (2 बच्चे योजना में हैं)।
दोनों के पास सुरक्षित नौकरियां हैं, दोनों अनिश्चितकालीन, दोनों TVÖD के तहत, अनुभव स्तर के साथ ही वृद्धि होगी।

हम दोनों की उम्र 25 साल है। लक्ष्य है कि घर पूरा हो जाए, फिर 3/4 साल काम करें ताकि थोड़ा बचत हो सके, उसके बाद बच्चे आएं। वेतन वृद्धि और उनकी आधी नौकरी के कारण हम कम से कम 4200€ नेट पर होंगे। हमारे पास कोई और कर्ज नहीं है।

किराया हम ज्यादा नहीं देते (~400€ वार्म)। उनके एज़ुबी वेतन का अधिकतर हिस्सा यात्रा और खर्च में जाता है, जबकि मैं हर महीने लगभग 200€ भी खर्च करता हूँ।
हम कभी-कभी कुछ छोटी-छोटी चीजें खरीदते हैं, लेकिन मासिक लगभग 800€ बच जाते हैं। कभी-कभी यह अधिक भी हो सकता है, लेकिन हम अभी तक इसे इतनी बारीकी से नहीं देखते।

अब सवाल यह है कि हम कितना खर्च कर सकते हैं? ऑफ़र लगभग 320,000€ तक हैं 3 जिबल और पीछे का गम्बुज, 160m², चाभी के साथ तैयार घर और गैराज हेतु।
ऐसे प्रोजेक्ट के लिए शायद हमें 350,000€ तक का कर्ज लेना होगा। क्या यह संभव है?

आश्चर्य नहीं है कि हमने पहले ही कुछ क्रेडिट के उदाहरणों की गणना कर ली है। क्या मासिक 1300€ अधिक होंगे? यह जीवनशैली पर भी निर्भर करता है, लेकिन कोई महंगी कार नहीं है, बल्कि दो साइकिलें हैं। हम वास्तव में छुट्टियां भी ज्यादा नहीं मनाते।

मगर मैं आपकी राय सुनना चाहूंगा! आप हमारी स्थिति में कितना कर्ज लेंगे? मैंने यहाँ फोरम में पहले ही कई उदाहरण पढ़े हैं, और वे बहुत मददगार थे। लेकिन वह एकदम उपयुक्त उदाहरण फिर भी कहीं नहीं मिला।

आपके उत्तरों का इंतजार रहेगा!

शुभकामनाएँ

ओफ्फ़ी में Versicherungskaufmann? और फिर 25 साल की उम्र में इतनी अच्छी शुरुआती तनख्वाह? वाओ, ऐसी जगह कहाँ है?

ओह, कि कोई यह प्रोफाइल में देखता है
मैं मानता हूँ, मैंने थोड़ा झूठ बोला था। दोनों टीवीओडी में तो नियुक्त हैं, लेकिन इसका प्रशासन या इसी तरह की किसी चीज़ से कोई लेना-देना नहीं है।

नमस्ते, अभी की स्थिति में आपके आय के साथ आपको लगभग +/- 310k के लिए कोई फाइनेंसिंग नहीं मिलेगी। मतलब यह कि आपकी प्रेमिका के पूर्णकालिक नौकरी करने तक इंतजार करना होगा। निर्माण मूल्य के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन वे निश्चित रूप से बढ़ेंगे। क्या ज़मीन बचत की हुई है या उपहार में मिली है? यदि आपके बच्चे हैं तो 1800-2000 (घर के अतिरिक्त खर्चों सहित) की बंधन के साथ यह निश्चित रूप से कठिन होगा। इसका मतलब है त्याग करना पड़ेगा।

स्वयं के पूंजी के साथ यह अच्छी तरह से हो जाना चाहिए। मैं अभी भी बचत करूंगा और बाद में किस्त को अधिकतम 1000€ पर सेट करूंगा (Kreditsumme Max. 300T€)।

मुझे लगता है कि जब आपकी प्रेमिका नियमित रूप से कमाई करना शुरू कर देगी, तो सब कुछ बहुत अच्छे से अपने मार्ग पर चलेगा। उस समय मौजूद आय और 100k€ स्व-पूंजी (जमीन, 20k€ और तब तक 10k€ बचत) के साथ आप अच्छी स्थिति में होंगे।
और मुझे यह भी समझदारी लगती है कि परिवार बनाने से पहले कुछ आरक्षित राशि जमा करना चाहिए।
तो इसके लिए आगे बढ़ो!

हालांकि, संभावना है कि दो साल बाद 350k€ में 160m² के घर के लिए आपको पर्याप्त नहीं होगा, या यह निर्माण से जुड़ी अन्य लागतों, बाहरी सुविधा आदि के लिए पर्याप्त नहीं होगा। मैं इस प्रोजेक्ट के लिए 400k€ का अनुमान लगाना चाहूंगा। यह भी संभव है, लेकिन धीरे-धीरे यह चुनौतीपूर्ण हो रहा है।