§34 भवन संहिता के अनुसार निर्माण कार्य (पड़ोसी निर्माण)

आदरणीय महोदय / महोदया,

मेरे पास §34 Baugesetzbuch (पड़ोसी निर्माण) के अंतर्गत एक निर्माण परियोजना के बारे में एक सवाल है।

एक पूरी तरह से विकसित भूखंड बेचा जा रहा है (पहले वहाँ एक घर था, जिसे ढहा दिया गया है)।

अब एक्पोज़े में लिखा है: 855m² मुक्त स्थान और व्यक्तिगत सपनागृह के लिए डिज़ाइन की संभावनाएँ....
निर्माण §34 Baugesetzbuch के अनुसार रिक्त स्थान में निर्मित किया जाएगा। अधिकतम 2 आवास इकाइयाँ संभव हैं।
लेकिन कोष्ठक में दिया गया (NACHBARBEBAUUNG) का क्या मतलब है???
क्या इसका मतलब है कि मैं सीमित हूँ और केवल अपने पड़ोसी की तरह ही उसी निर्माण प्रकार में ही निर्माण कर सकता हूँ?

यह भूखंड एक राष्ट्रीय राजमार्ग के किनारे स्थित है।

यहाँ कोई बस्ती (Siedlung) के अनुसार कोई आवासीय क्षेत्र नहीं है, घर सड़क के साथ बनाए जाते हैं।

निर्माण परियोजना: पॉडोलॉजी क्लिनिक + स्व-प्रयोजन (रहना), 1.5 मंजिल, नीचे क्लिनिक और ऊपर रहना।

यदि किसी के पास मेरे लिए कोई जानकारी है तो मैं बहुत आभारी रहूँगा।

एक निर्माण क्षेत्र, जो बसावट के अर्थ में हो, वहां नहीं है, सड़कों के किनारे घर बनाए जा रहे हैं।

सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि वास्तव में §34 के अंतर्गत निर्माण की अनुमति है। एक्सपोज़े में बहुत कुछ लिखा हो सकता है, जो सत्य से मेल नहीं खाता।

जमीन एक राष्ट्रीय सड़क के किनारे स्थित है।

यह भी एक समस्या हो सकती है। पहले यह स्पष्ट करें कि क्या राष्ट्रीय सड़क में प्रवेश (फिर से) अनुमोदित किया जाएगा।

क्या अब मुझे सीमित कर दिया जाएगा, यानी क्या मैं केवल अपने पड़ोसी की तरह ही निर्माण कर सकता हूँ उसी प्रकार?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप "उसी प्रकार" से क्या समझते हैं। §34 निर्माण कानून कहता है:
(1) जो क्षेत्र पहले से संलग्न रूप से विकसित है, वहाँ कोई परियोजना अनुमत है यदि वह निर्माण के उपयोग के प्रकार, निर्माण शैली और उस जमीन के क्षेत्रफल के अनुसार, जो बनाया जाना है, निकटवर्ती वातावरण के अनुरूप हो।
निर्माण उपयोग का प्रकार: यदि निकटवर्ती क्षेत्र में केवल आवासीय घर हैं, यानी कोई व्यावसायिक उपयोग नहीं है, तो पॉडोलॉजी क्लिनिक शायद कठिन होगा।
निर्माण उपयोग का माप: इसमें भवन की ऊँचाई और आयाम शामिल हैं। यदि आस-पास के सभी घर 10 मीटर ऊँचे हैं, तो आप न तो 3 मीटर, न ही 13 मीटर ऊँचा निर्माण कर सकते हैं। यदि आसपास की जमीन लगभग 20% तक ही निर्मित है, तो आप भी जमीन के 20% से अधिक नहीं बना सकते। कितना भिन्न हो सकता है, इसकी अनुमति प्राप्ति प्राधिकरण से सलाह करनी होगी।
निर्माण शैली: यदि सभी आस-पास के घर स्वतंत्र खड़े हैं, तो आपको भी सीमा दूरी के साथ निर्माण करना होगा। यदि केवल कतार घर हैं, तो आपका भी कतार घर होना चाहिए।
निर्माण योग्य जमीन का क्षेत्रफल: यदि सभी आस-पास के घर सड़क से 3 मीटर दूर हैं, तो आपको भी 3 मीटर की दूरी बनाए रखना होगा। यदि जमीन केवल 20 मीटर गहरी है, तो आप उससे आगे निर्माण नहीं कर सकते।

अपने स्थानीय नगरपालिका के निर्माण सलाह कार्यालय या भवन अनुमति प्राधिकरण के पास जाएं और पूछें कि वे क्या महत्वपूर्ण मानते हैं।