एक युवा परिवार के लिए एकल-परिवार गृह का निर्माण

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों।

हम 2015 की शुरुआत में एक मजबूत एकल परिवार के घर का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं।

यहाँ हमारी स्थिति है:

पुरुष की उम्र: 25
महिला की उम्र: 21
बच्चे: 1 (2 साल)

पुरुष की आय 2350€ (+अवकाश और क्रिसमस भत्ता, पर मैं इसे शामिल नहीं करता हूँ (फूड मार्केट में मार्केट लीडर)

महिला की आय 670€ (प्रशिक्षण में) बाद में लगभग (2000 € पर मैं अभी बिना इन्हें शामिल किए गणना करता हूँ)

बच्चे का भत्ता 184€

कुल आय 3204€ (क्रिसमस भत्ते और अवकाश भत्ते के बिना, जो मैं बीमा पर खर्च करता हूँ)

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मासिक खर्च:

किराया 655€ गर्मी सहित

बिजली 55 €

खाद्य पदार्थ + स्वच्छता 500 €

गाड़ी 250€

जीईजेड 18 €

टेलीफोन/इंटरनेट 35€

बीमा औसतन 100€

अन्य 150€

ऋण (रसोई) 180 €

कुल खर्च: 1943€

बचा हुआ: 1261€ मासिक

स्वयं की पूंजी लगभग 10,000€
दुर्भाग्य से मेरी गाड़ी चोरी हो गई इसलिए पूंजी इतनी कम है, मुझे एक नई गाड़ी खरीदनी पड़ी। बीमा से कुछ नहीं मिला।

हम महीने में 1000 € की ऋण किस्त का लक्ष्य रखते हैं। ताकि हम सिर्फ घर के लिए काम न करें बल्कि छुट्टियाँ भी मना सकें। बाहरी कार्य जैसे टैरेस हम खुद करना चाहते हैं। घर के अंदर की स्ट्रिच की मशीनरी हम खुद करना चाहते हैं (भाई स्व-रोजगार है)। इसका मतलब कुछ काम हम खुद करने की योजना बना रहे हैं।
मेरे सवाल:
किस बैंक की मैं वित्तपोषण के लिए सिफारिश कर सकते हैं?
मैं कितना खर्च कर सकता हूँ?
क्या यह हमारे लिए वाकई वास्तविक है?
और मैं आपकी तरफ से सुझाव भी स्वीकार करता हूँ।

आपकी सलाह के लिए मैं पहले से धन्यवाद कहता हूँ।

सादर

एक 1,000 € की किश्त और अनुमानित 3% ब्याज तथा प्रारंभिक 1% चुकौती दर के साथ 300,000 € का ऋण संभव होगा। लेकिन तब आपको 46 वर्षों तक भुगतान करना होगा। 2% चुकौती पर यह 240,000 € का ऋण होगा और आप 30 वर्षों तक भुगतान करेंगे।

मुझे नहीं पता कि आपके इलाके में जमीन कितनी महंगी है, लेकिन मुझे लगता है कि 300,000 € काफी कम होंगे। इसलिए मैं कहूंगा कि यह अवास्तविक है।

फिर भी, आप अपने मुख्य बैंक और स्वतंत्र Vermittler (Interhyp, Dr. Klein ...) की सलाह सुन सकते हैं। आप Fördermittel के बारे में भी जानकारी ले सकते हैं (L-Bank!)।

अब से हर महीने 1,200 € नियमित रूप से अलग रखना शुरू करें जब तक आपकी पत्नी अपनी Ausbildung पूरी न कर ले। तब स्थिति फिर से अलग दिखेगी!

वैसे 655 € का वार्म किराया मुझे एक फ्लैट के लिए अपेक्षाकृत सस्ता लगता है। अगर संभव हो तो पहले वहीं रहना बेहतर होगा।

मैं मूल रूप से backbone23 से ही सहमत हो सकता हूँ। सबसे पहले, 300,000 € कुल राशि के रूप में (यदि इतना संभव हो भी तो) अधिकतर अवास्तविक है। आपका स्वदेशी निवेश अंततः शून्य के करीब है, क्योंकि 10,000 € को वास्तव में एक कठोर आरक्षित राशि भी नहीं माना जा सकता। आपकी पत्नी अभी प्रशिक्षण में है, अर्थात् प्रशिक्षण भत्ता शायद गिना नहीं जाएगा। अगर उसे नौकरी नहीं मिलती तो क्या होगा? तब उसके पास भी शून्य राशि होगी। बाल भत्ता भी छोड़ देना चाहिए, क्योंकि वह पूरी तरह से बच्चे के लिए खर्च होगा।

आपके खर्चों के बारे में मुझे केवल यह ही लगता है कि एक घर के साथ आपके सहायक खर्च निश्चित रूप से बढ़ेंगे। बीमा प्रीमियम भी जोड़ेंगे (जोखिम जीवन बीमा, व्यावसायिक अक्षमता बीमा यदि अभी तक नहीं है, भवन बीमा)। किंडरगार्टन फीस का क्या होगा, वह काफी महंगा हो सकता है?

आप लिखते हैं कि आप बहुत जवान हैं। क्या आप वाकई अब ही आर्थिक और स्थानिक रूप से इतने प्रतिबद्ध और स्थायी बनना चाहते हैं? दूसरे बच्चे के बारे में क्या, क्या वह चाहा या योजना बनाई गई है या परिवार नियोजन पूर्ण हो चुका है?

अपने आप को इसके लिए तैयार रखें कि यह शायद आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश होगा, जिसे अच्छी तरह से योजना बनानी चाहिए। फिलहाल बिना स्वदेशी निवेश और आपकी पत्नी के प्रशिक्षण को देखते हुए मैं इसे वास्तविक और विशेष रूप से समझदारी भरा नहीं मानता कि अभी एक घर बनाया जाए। 기다इए जब आपकी पत्नी/सहयोगी अपनी प्रशिक्षण पूरी कर ले, एक सुरक्षित नौकरी पा ले और आप अधिक स्वदेशी निवेश जमा कर लें। तब आप मेरी राय में एक घर के बारे में सोच सकते हैं और निर्माण के बारे में विचार कर सकते हैं।

मैं भी सिर्फ इस बात से सहमत हूँ कि आपके विचार 2-3 साल पहले हैं। मैं प्रशिक्षण का इंतजार करने और थोड़ा सा पूंजी जमा करने की सलाह दूंगा।
शायद एक मौजूदा संपत्ति भी उपयुक्त हो सकती है जहाँ वित्तीय रूप से आसानी हो।

नमस्ते,
मैं इसे इतना काला नहीं देखता, लेकिन यह निश्चित ही अच्छी योजना बनानी होगी। मेरे कुछ दोस्त भी बिना किसी अपनी पूंजी के एक MRH खरीद चुके हैं, लेकिन इसके लिए उनके माता-पिता को अपने घर पर बंधक लेना पड़ा ताकि बैंक को पर्याप्त सुरक्षा दी जा सके। आप किस क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं?

हम शायद अब लगभग 3000 € प्रति वर्ग मीटर से थोड़ा कम दे रहे हैं, और हम हैम्बर्ग में एक बड़े भूखंड पर निर्माण कर रहे हैं जिसकी कीमत 155,000 € थी (हम खुशकिस्मत रहे)।

विशेष रूप से नए निर्माण के लिए कई अतिरिक्त खर्चों की योजना बनानी होती है जिन्हें पहले नहीं सोचा गया था - हमारे यहाँ केवल अतिरिक्त खर्च ही 90,000 € हो गए हैं और घर अभी पूरा नहीं हुआ है ;-) क्योंकि कई चीजें जुड़ीं जैसे कि प्राधिकरण की मांग पर पुनर्निर्माण योजना के कारण 15,000 € ज्यादा, बम ढूँढ़ने के कारण 2500 € ज्यादा, जमीन की हवा की जांच के लिए 1000 € ज्यादा, एक बार में हाउस कनेक्शन की लागत 20,000 € हुई जबकि पहले 10,000 € थी, निर्माण अनुबंध में देखा हुआ छिपा हुआ शर्त (वित्तीय गारंटी) 2500 € ज्यादा वगैरह... इसके अलावा, अगर निर्माण जल्दी नहीं होता है तो आपको जमा राशि रखनी पड़ती है क्योंकि आपको एक साथ किराया और कर्ज का भुगतान करना पड़ता है क्योंकि आप अभी तक प्रवेश नहीं कर सकते, क्योंकि भूखंड की खरीद से लेकर प्रवेश तक का समय काफी लंबा हो सकता है (हमारे लिए लगभग 1.5 वर्ष)। साथ ही, अतिरिक्त बीमे का भी मामला है जो लगभग 150 € प्रति माह और जोड़ता है। आप यहां कुछ अतिरिक्त खर्चों को इकट्ठा करने की कोशिश करें जो अभी आपके दिमाग में आ रहे हों, अगर आप चाहें तो मैं आपको बता सकता हूं कि हमारे साथ आखिरकार क्या-क्या हुआ...

क्या आपको नौकरी मिल जाएगी या नहीं, आप यहां हमसे बेहतर निर्णय ले सकते हैं, इसलिए मुझे यह अवास्तविक नहीं लगता कि आप अपनी आय को ध्यान में रखकर योजना बनाएं।

मैं आपको सुझाव दूंगा कि निर्माण अनुबंध को अवश्य उपभोक्ता केंद्र या निजी भवन मालिक संघ या इसी तरह किसी संगठन से जाँच करवाएं ताकि उसमें छुपे हुए खतरे सामने आ सकें। आप जो कुछ भी निर्माण कर्ता के साथ तय करते हैं उसे लिखित में लेने का प्रयास करें (जैसे कि आप द्वारों के लिए बजट वहां खर्च कर सकते हैं जहां चाहें या अगर आवश्यक हो तो जमीन बदलने के लिए कितनी अतिरिक्त लागत आएगी)। एक निर्माण स्थल की जांच जमीन खरीदने से पहले करना उपयोगी हो सकता है (हमने किया था ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि हमें यहां खंभा आधारित नींव बनानी होगी या नहीं, जो यहां आम बात है)। यह समझ लें कि बाद में जो विशेष इच्छाएँ होंगी उन्हें तीन गुना महंगा कर दिया जाता है।

हमें बैंकों से डेबेका और एक फोल्क्सबैंक की अच्छी पेशकश मिली है। 30 साल की ब्याज दर लॉकिंग के साथ और बहुत कम मासिक किस्त (1800 € एक दो-परिवार वाले घर के लिए 250 वर्ग मीटर, जिसमें हम एक अपार्टमेंट को अतिरिक्त आय के रूप में किराये पर देते हैं) और इसके साथ ही हर साल बड़ी राशि विशेष चुकौती के रूप में चुकाने का विकल्प। पर दबाव नहीं कि हमें ऐसा करना ही होगा। यहां यह है: एक बैंक के प्रस्ताव के साथ दूसरी बैंक के पास जाकर दिखाओ कि दूसरी बैंक क्या-क्या संभव बना रही है, फिर और बहुत कुछ संभव हो सकता है!

मुझे उम्मीद है कि मैं आपको कुछ सलाह दे पाया हूँ :-) अन्यथा शायद एक मौजूदा संपत्ति विकल्प हो सकती है, इसमें जोखिम कम होते हैं। बताइए कि आपने क्या फैसला किया :-)