बैंक या नगरपालिका द्वारा निर्माण बाध्यता? भूखंड खरीद अनुबंध

शुभ संध्या,

जैसा कि ऊपर उल्लेखित है, प्रश्न निर्माण बाध्यता से संबंधित है। हमारे संपत्ति के नमूना खरीद अनुबंध में यह निर्धारित किया गया है कि हम निर्माण योग्यता प्राप्त होने के 18 महीनों के भीतर एक रहने के योग्य एकल परिवार के घर का निर्माण करने के लिए प्रतिबद्ध हैं। हमें यह अवधि काफी कड़ी लगती है। साथ ही हम यह भी जानना चाहते हैं कि क्या वह बैंक, जो यह संपत्ति बेच रही है, वास्तव में अनुबंध में इस तरह की शर्त जोड़ सकती है या नहीं, और क्या यह शर्त वास्तव में प्रभावी है - § 176 Baugesetzbuch में विशेष रूप से Gemeinde का उल्लेख है।

क्या किसी को इस विषय में अनुभव है? क्या मुझे इस संबंध में Gemeinde से संपर्क करना चाहिए?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद!

यह समुदाय बी योजना निर्धारण के समय निश्चित रूप से ऐसा ही करेगा, ताकि अटकलों को रोका जा सके। बेचने वाला बैंक इसे सरलता से लागू करना होगा और उसके पास कोई विकल्प नहीं होगा। कार्स्टन

बैंक को यह क्लॉज़ क्यों मांगनी चाहिए? क्या विपणन केवल बैंक द्वारा ही की जाती है या वह मालिक है?

आमतौर पर ऐसी क्लॉज़ नगरपालिका की ओर से आती हैं और इसका कारण यह है कि ऐसे निर्माण क्षेत्र में वे सट्टेबाज और खरीदार नहीं चाहते जो भूखंडों को निवेश के रूप में या भविष्य के लिए स्टॉक के रूप में खरीदें।

यदि 18 महीनों में कार्य पूरा नहीं होता है, लेकिन यह देखा जा सकता है कि मकान निर्माण प्रगति पर है, तो शायद कोई शिकायत नहीं करेगा यदि वह किसी भी कारण से 6 महीने और बढ़ जाता है।

ऐसी क्लॉज़ में कोई बैंक या निजी विक्रेता रुचि नहीं रखते, लेकिन मुझे यह नहीं पता कि नगरपालिका निजी विक्रेताओं पर कितना प्रभाव डाल सकती है।

बैंक को यह क्लॉज क्यों चाहिए? क्या मार्केटिंग केवल बैंक करती है या वह मालिक भी है?

हमारे मामले में बैंक मालिक है और उसी अनुसार जमीन की मार्केटिंग भी करता है। बैंक भी बिल्कुल वैसा ही तर्क देता है, जैसा आपने कहा... कि उन्हें जुआरी लोगों में कोई दिलचस्पी नहीं है। बावजूद इसके हम 18 महीनों से संतुष्ट नहीं हैं, क्योंकि वर्तमान समय में यह संभव है कि कोई कार्य "शेड्यूल फुल" होने की वजह से थोड़ा अधिक समय ले।

क्या यह कानूनी रूप से संभव है कि ऐसी क्लॉज को अनुबंध में शामिल किया जाए, जबकि निर्माण अधिनियम स्वयं केवल नगरपालिका का उल्लेख करता है?

जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद!

ज़्यादा पॉपिश मत बनो। व्यवहार में यह तो मायने नहीं रखता, जब तक तुम सालों बाद निर्माण शुरू करने का इरादा नहीं रखते। वे तो नए आवासीय क्षेत्रों में जल्दी से सड़क का अंतिम निर्माण पूरा करना चाहते हैं आदि।

यह सही शब्दों के चयन पर निर्भर करता है।

आमतौर पर घर के निर्माण की शुरुआत को सीमित अवधि के लिए रखा जाता है। आपके यहाँ यह शर्त शायद कहीं बीच में होगी?
सही शब्दावली क्या है?