शेयर डिपॉजिट को गिरवी रखते हुए आधारित निर्माण ऋण

सुप्रभात सभी को,
यह मेरी पहली पोस्ट है और मैं मददगार सुझावों के लिए धन्यवाद करता हूँ।

पृष्ठभूमि:
मुझे अधिकतम 3 वर्षों के लिए एक अल्पकालिक भवन वित्तपोषण की आवश्यकता है।

मेरे शेयर डिपो की राशि आवश्यक भवन वित्तपोषण की राशि से लगभग 100% अधिक है। इसका अर्थ है, मैं बस अपने आधे शेयर बेच कर भवन का भुगतान कर सकता हूँ। हालांकि, ये शेयर टैक्स में लाभान्वित हैं (क्योंकि 2008 से पहले खरीदे गए थे) और इसलिए मैं इन्हें बेचने में असहज हूँ।

इसके अलावा, मैं वित्तपोषण की कम अवधि के कारण भू-पुरस्कार में किसी भी बंधक का रिकॉर्ड कराने से बचना चाहता हूँ।

क्या कोई ऐसी बैंक जानती है जो शेयर डिपो के गारंटी स्वरूप भवन ऋण देती हो?
डिपो रखने वाली बैंक (Consors) कहती है कि शेयर डिपो की गारंटी कोई समस्या नहीं है। डिपो पर एक "इलेक्ट्रॉनिक ताला" लगाया जाएगा, जो डिपो से किसी भी निकासी को रोक देगा। हालांकि, Consors भवन ऋण प्रदान नहीं करती।

मेरी घरेलू बैंक भवन ऋण देती है, लेकिन केवल भू-पुरस्कार के बंधक अंकन के साथ।

शुभकामनाएँ, Gotthilf

मैंने भी यह प्रयास किया और कोई भी बैंक नहीं मिली जो ऐसा करती हो। यह वास्तव में बहुत जोखिम भरा है क्योंकि डिपॉजिट की कोई निश्चित कीमत नहीं होती...

और यहां तक कि अगर तुम कोई बैंक ढूंढ भी लेते हो (अपनी मुख्य बैंक से फिर पूछो, वहां अवसर सबसे अधिक होता है, या कोई खराब मुख्य बैंक)।

समस्या यह है कि WIKR ने बैंकों के लिए ऋण देने को आसान नहीं बनाया है।

लेकिन तुम्हें जो मानना होगा: ऋण महंगा होगा क्योंकि: दी गई (अस्थिर) सुरक्षा और लाभप्राप्ति की कमी के कारण।

और फिर सवाल यह है कि कौन सा सस्ता है:

3 साल के लिए 1% ब्याज वृद्धि या 1 बार 3% नोटरी और न्यायालय लागत।

ग्राउंडशुल्ड के मामले में अच्छी बात यह है कि इसे अलग रखा जा सकता है और जरूरत पड़ने पर बाद में फिर से उपयोग किया जा सकता है।

अंत में दोनों समान रूप से महंगे हो सकते हैं। यह बस एक कीमत का मामला है।

छोटे समयावधि के लिए मैं निर्माण वित्त पोषण में खुद को पिसने नहीं दूंगा। वैसे भी इसका कोई जबरदस्त कंडीशन नहीं होगा और शायद तुम एकमुश्त खर्चों से बच नहीं पाओगे। इसके बजाय तुम तीन साल के लिए लोंबार्ड ऋण ले सकते हो। या फिर बेच दो और सीधे भुगतान कर दो, यह एक सुनिश्चित लाभ है जो तुम कहीं और नहीं पा सकते, ऊपर से टैक्स मुक्त भी है।
यदि तुम इतना अच्छा डिपो संभालते हो, तो तुम्हारे पास निश्चित रूप से RK1-2 के भी संसाधन होंगे। क्या तुम उनमें से कुछ को संपत्ति के लिए स्थानांतरित नहीं कर सकते? एक फिक्स्ड डिपॉजिट को धरोहर बनाना शायद काफी आसान होगा।

वह तो एक Lombardkredit चाहता है। लेकिन इससे उस तथ्य में कोई बदलाव नहीं होता कि जैसे ही बातचीत में Grundstück शब्द आता है, WIKR उसकी योजना में बाधा डाल देता है।

सुंदर कार्यप्रणाली। मैं पैसे निजी तौर पर उधार लेने की कोशिश करूंगा। फिलहाल मैं डिपॉजिट के पास भी नहीं जाऊंगा। मैं इसे अच्छी तरह समझ सकता हूँ। कितनी राशि की बात हो रही है?