एकल परिवार के घर के लिए निर्माण वित्तपोषण - क्या संभव है, आप क्या सलाह देते हैं?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम इस समय घर बनाने के विषय में बहुत रुचि रखते हैं।
खुशी होगी अगर आप हमारे दृष्टिकोण और शर्तों के संदर्भ में अपनी राय दें।

घर बनाना लगभग 2021 के अंत से शुरू करने की योजना है।
तब तक हम एक परिवार के घर में एक अलग अपार्टमेंट में बिना किराया दिए रहते हैं।

हमारे बारे में:
- वह, 25 वर्ष, इलेक्ट्रोटेक्निशियन, बिक्री में काम करता है, लगभग 28k € नेट प्रति वर्ष
- वह, 24 वर्ष, OTA (सरकारी नौकरी), लगभग 20k € नेट प्रति वर्ष
- हमारी वर्तमान खर्चे: लगभग 1400€ प्रति माह (बीमा, कार, खाना, छुट्टियाँ आदि)
- वर्तमान में निवेश राशि लगभग 60k €
- एक ऋण वर्तमान में है जिसका मैंने अपनी ट्रेनिंग के दौरान उपयोग किया है (KfW)
लगभग 6000€ - 2022 से पहली किश्त प्रति माह 126€ देय
- निर्माण स्थल पहले से मौजूद है:
झाड़ीदार स्थान ग्रामीण क्षेत्र में (अविकसित)
लगभग 1000m²

हमारी इच्छाएँ:
- पूरी तरह से तहखाने सहित, संलग्न डबल गैराज के साथ
- रहने की जगह: लगभग 165m² तहखाने के बिना, संलग्न गैराज को भी रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सके
- तहखाना शुरू में रहने की जगह के रूप में नहीं होगा, बाद में होम ऑफिस या अलग अपार्टमेंट के रूप में इस्तेमाल हो सकता है

हम क्या खुद कर सकते हैं:
- इलेक्ट्रिक (वह खुद, उपकरण आदि मौजूद हैं)
- पुताई और पेंटिंग (परिवार का अपना व्यवसाय इसे संभालेगा)
- बाहरी कार्य (कृषि मशीनें मौजूद हैं आदि)
- फर्श (टाइल को छोड़कर)
- छत के काम और छत बनाने का काम (लगभग 50%), बड़े परिवार में दो कारीगर + 1 छत विशेषज्ञ शामिल हैं
- स्थानांतरण, फर्नीचर की स्थापना

--> हमें पता है कि खुद के कामों में कुछ खर्च होंगे और हमें अपनी सीमा का ध्यान रखना चाहिए।
--> हमारे पास घर बनाने के लिए फिलहाल किसी समय सीमा का दबाव नहीं है (लगभग लक्ष्य: 29 साल की उम्र से पहले घर में होना)

अब कुछ सवाल:
1) क्या आप इस निर्माण परियोजना को संभव/व्यवहारिक मानते हैं?
- निर्माण का आकार बहुत छोटा/बहुत बड़ा है?
आने वाले 4-5 सालों में बच्चे (कम से कम 2) की योजना है।
2) हमारी आय और उनकी आय के संभावित बंद होने के आधार पर मासिक किस्त कितनी होनी चाहिए?
3) बामबर्ग क्षेत्र में सामान्य मध्यम मानक वाली वास्तुकला की लागत कितनी होगी? वित्त पोषण कितना होगा?
4) क्या किसी को इसी प्रकार की स्थिति का अनुभव है और वह इसके बारे में कुछ बता सकता है?

हम आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहे हैं।
सादर आंद्रियास 94

नमस्ते, जब बच्चे हों तो आपको काफी मेहनत करनी पड़ेगी। क्या तुम्हें वेतन बढ़ने के मौके हैं? क्या तहखाना होना जरूरी है? यह एक भारी खर्च बढ़ाने वाला है। 6k कर्ज़, मैं इसे समय से पहले चुकाने के लिए अनुरोध करूंगा, संभवतः किसी छूट के साथ।

हेयो, हम अभी ब्रैंडेनबर्ग में लगभग समान परिस्थितियों में निर्माण कर रहे हैं। 1000m² जमीन जो 21% की ढलान पर है, 112m² के बुनियादी क्षेत्र वाला घर और तहखाने के साथ जो रहने के योग्य है और ढलान की तरफ खुला है, लेकिन अलग गैराज नहीं है। हम अपनी तरफ से बहुत कम मदद कर सकते हैं और अगर सब कुछ योजना अनुसार चलता है, तो अंत में हम केवल घर के लिए लगभग 600k के अल-इन् खर्च पर पहुंचेंगे।
बवेरिया मैं थोड़ा महंगा आंकता हूं बनाम बीबी, लेकिन शायद यह अपनी मदद से संतुलित हो जाए। जो निश्चित रूप से हमारे प्रोजेक्ट की तुलना में काफी खर्चीला होगा, वह है अतिरिक्त गैराज (विशेष रूप से यदि वह रहने योग्य हो) और जमीन की पहुंच। इसके अलावा, समय आपकी तरफ नहीं है, क्योंकि सामान्य व्यक्ति अभी इतनी जल्दी पैसे नहीं जमा कर सकता जितनी तेजी से निर्माण खर्च बढ़ रहे हैं, और यही कारण है कि हम वेतन की बात कर रहे हैं। 20 के मध्य उम्र के लिए यह निश्चित रूप से ठीक है, लेकिन मुझे डर है कि बड़े वित्तीय बोझ को देखते हुए, जो कभी न कभी माता-पिता की छुट्टी के दौरान आप पर आएगा, वित्तीय रूप से बहुत कठिन होगा।
निर्माण आकार मुझे उचित लगता है, प्रोजेक्ट का वॉल्यूम मेरी राय में सहनशीलता की ऊपरी सीमा पर है।
मैं पहले तो एक स्वामित्व वाला अपार्टमेंट सुझाऊंगा (विशेष रूप से यदि जमीन सुरक्षित हो)।

शुभकामनाएँ

बाफेग को एक ही बार में चुका देना चाहिए और तब आपको एक बड़ा रियायत भी मिलेगा!
अन्यथा मुझे घर का आकार तहखाने के साथ कुछ ज्यादा लग रहा है। लेकिन खैर, पता नहीं अंत में बच्चे वास्तव में कितने होंगे!

ग्रामीण क्षेत्र में ढलान वाली जगह (अविकसित)
[..]
3) बामबर्ग लैंड में सामान्य मध्यम Ausstattung के साथ निर्माण लागत लगभग कितनी होगी? वित्तपोषण कितना होगा?

हम आम तौर पर 2000€/m² प्लस निर्माण के अतिरिक्त खर्च, तहखाने, बाहरी क्षेत्र, गैराज के साथ गणना करते हैं।

ढलान वाली जगह लागत में काफी अधिक हो सकती है और बिना तहखाने के निर्माण शायद अब कोई समझदारी नहीं होगी। साथ ही आपकी (महंगी) विशेष मांगें हैं जैसे संभावित अतिथि कक्ष और इंसुलेटेड डबल गैराज। विवरण जाने बिना मुझे डर है कि यह विशेष रूप से मातृत्व अवकाश को लेकर एक बहुत बड़ी चुनौती होगी।

क्या पहले से कोई योजना विवरण है?
क्या आप हमें जमीन के बारे में और बता सकते हैं, या कोई स्थानिक नक्शा साझा कर सकते हैं? या क्या आपके पास पहले से कोई योजनाएं हैं कि आप अपना घर कैसे चाहते हैं?

-वह, 25 वर्ष का इलेक्ट्रोटेक्निशियन, बिक्री में, लगभग 28 हजार € नेट प्रति वर्ष
-वह, 24 वर्ष की OTA (सार्वजनिक सेवा), लगभग 20 हजार € नेट प्रति वर्ष

मेरा एक और सवाल है: आपका मासिक नेट कितना है? मतलब बिक्री बोनस, क्रिसमस बोनस आदि के बिना।