युवा अधिकारियों के लिए भवन वित्तपोषण संभव

नमस्ते!

मैंने अब यहां और अन्य फोरमों में साथ ही विभिन्न वेबसाइटों पर भवन वित्तपोषण के विषय में काफी जानकारी एकत्रित की है। लेकिन अभी भी कुछ अस्पष्टताएँ हैं इसलिए मुझे उम्मीद है कि यहां विभिन्न लोगों की कुछ राय सुनकर बेहतर निर्णय लेने का आधार मिलेगा।

मेरे बारे में: मैं 22 वर्ष का युवा हूं और प्रोबेशन पर एक सरकारी कर्मचारी हूं। विचारशील रूप से, मेरी मासिक नेट आय कम से कम 2,200€ है। फिलहाल, मैं अपनी प्रेमिका के साथ एक 50m² के अपार्टमेंट में रहता हूं (240€ ठंडी किराया, 200€ सह-खर्चे)। यह अपार्टमेंट निश्चित रूप से बहुत छोटा है, और साथ ही घर प्रबंधन भी बहुत सुखद नहीं है। इसलिए, एक स्थानांतरण वांछनीय है।

वर्तमान में मेरे पास हर महीने लगभग 900-1000€ "बचत" होती है। मेरी प्रेमिका किराए में हिस्सा नहीं लेती।

अब मेरी राय में मेरे पास तीन विकल्प हैं:

1. बड़ी किराये की जगह ढूंढ़ना
2. स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदना
3. टाउनहाउस खरीदना / टाउनहाउस नया निर्माण

पहले विकल्प के लिए: एक उचित अपार्टमेंट (लगभग 70 m², 3 कमरे) के लिए मुझे कम से कम 500€ ठंडी किराया देना पड़ेगा। ये अक्सर पुरानी अपार्टमेंट होती हैं जिनकी ऊर्जा दक्षता कम होती है, इसलिए सह-खर्चे 300€ से अधिक होंगे।

दूसरे विकल्प के लिए: इससे मेरा फायदा यह होगा कि मैं प्रति माह कम से कम 500€ का किराया गंवाता नहीं हूं। इसके अलावा मैं अपनी मर्जी से अपार्टमेंट सुधार (जैसे अपनी खुद की रसोई) कर सकता हूं। समस्या यह है कि उचित अपार्टमेंट की कीमत पर्याप्त रूप से (कम से कम) 200,000€ होती है। साथ ही मुझे यह नहीं पता कि संपत्ति की मरम्मत स्थिति कैसी है। उम्र के कारण मकान का मासिक शुल्क 300€ से अधिक है (जिसमें सह-खर्चे शामिल हैं)।

तीसरे विकल्प के लिए: मुझे लगता है कि इस विकल्प का फायदा यह है कि मैं जो पैसा मासिक किराए में देना चाहता हूं, उसे ऋण चुकाने में लगा सकता हूं। इसके साथ ही मैं घर को अपनी पसंद के अनुसार निर्माण या पुनर्निर्माण कर सकता हूं। इसमें यह सवाल उठता है कि पुराना खरीदना चाहिए या नया निर्माण: मैंने देखा है कि समान टाउनहाउस लगभग 200,000€ (मकान दलाल शुल्क सहित) की कीमत रखते हैं। नया निर्माण और जमीन मिलाकर लगभग 225,000€ + सह-खर्चे पड़ेंगे (जो खुद की पूंजी से भुगतान किए जाएंगे)। मेरा मानना है कि इसका फायदा यह है कि मुझे एक नया घर मिलेगा जिसकी ऊर्जा दक्षता अच्छी होगी और शुरुआत में कोई कमी नहीं होगी।

अब मेरा प्रश्न यह है कि क्या टाउनहाउस का नया निर्माण करना समझदारी होगी, क्योंकि यही मेरी पसंदीदा विकल्प है। मैं इस हिसाब से योजना बनाना चाहता हूं कि मैं स्वयं वित्तपोषण का भुगतान कर सकूं, भले ही मेरी प्रेमिका योगदान दे। पर मैं कोई जोखिम नहीं लेना चाहता। मासिक किश्त लगभग 800€ रखनी चाहूंगा, संभवतः थोड़ा अधिक।

मैं इस विषय पर कुछ विचार साझा करने के लिए उत्सुक रहूंगा।

सादर

22 साल की उम्र संपत्ति में निवेश करने के लिए अभी बहुत कम है। अगर करना है, तो तुम्हारे मामले में मैं एक कॉन्डोमिनियम में निवेश करने की सलाह दूंगा। लेकिन!

1. क्या तुम राज्य कर्मचारी हो या संघ लोक सेवा अधिकारी? ब्रेमेन में राज्य कर्मचारी होने के नाते तबादले सामान्यतः नियंत्रित होते हैं, लेकिन संघ लोक सेवा अधिकारी के रूप में तुम उदाहरण के लिए सुंदर BaWü में भी जा सकते हो...

2. तुम अभी कितने समय से ट्रायल पीरियड में हो? मैं शायद उसका इंतजार करता और तब तक अपनी बचत बढ़ाता।

3. अगर तुम एक फ्लैट खरीदते हो, तो अच्छी लोकेशन और उचित कीमत पर ध्यान दो। मैं अधिकतम 3 कमरों वाले फ्लैट को देखता और न बहुत पुराना हो। और फिर देखो कि तुम उसे 10 साल में चुका सको। ब्रेमेन में कीमतों और लोकेशन के बारे में तुम्हें खुद जानकारी जुटानी होगी।

मेरी राय में, युवा अधिकारियों के लिए 2 कमरों वाले फ्लैट बड़े शहरों में खराब विकल्प नहीं हैं। अगर मैं आज युवा अधिकारी होता जैसे कि स्टटगार्ट में, तो शायद मैं ऐसा ही करता। क्योंकि जब तुम 20 के आखिरी या 30 की शुरुआत में परिवार बनाओगे, तो थोड़ी संकल्प के साथ वो फ्लैट चुका दिया होगा और फिर बेच या किराए पर दिया जा सकता है।

लेकिन यह सब तुम्हारी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है।

एक टाउनहाउस परिवारों के लिए ज्यादा उपयुक्त होता है। मैं 20 साल की उम्र में एक पारंपरिक टाउनहाउस में नहीं रहना चाहता था, जिसमें बागवानी और ऐसी बातें होती हैं। बेहतर है एक शानदार, शहर के करीब का कॉन्डोमिनियम।

PS 20 की उम्र में प्रेमिका भी बदल सकती है। लेकिन वह जीवन साथी भी हो सकती है। इस बात का भी ध्यान रखना।

पहले तो उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

1.: मैं राज्य कर्मचारी हूँ। इसने मुझे यह सोचने पर मजबूर किया है कि अभी संपत्ति खरीद लूँ, क्योंकि सिद्धांत रूप में (व्यक्तिगत पसंदों को छोड़कर) मुझे अब और स्थानांतरित नहीं होना पड़ेगा।

2.: मैं परीक्षण अवधि के आरंभ में हूँ, यानी लगभग 2 साल और बाकी हैं।

3.: यही तो समस्या है: फ्लैट्स बहुत महंगे हैं और इसके साथ एक निश्चित जोखिम भी जुड़ा हुआ है।

अब मेरी सोच यह है कि वर्तमान में अपनी पूंजी जमा करना अपेक्षाकृत कठिन (लाभदायक नहीं) है। साथ ही ब्याज दरें लगातार घटती जा रही हैं। यद्यपि मैं इस विषय में खुद को अध्ययन करने की कोशिश कर रहा हूँ, लेकिन इसके संबंध काफी जटिल हैं। मुझे बस यह डर है कि ब्याज दर फिर से बढ़ जाएगी और अंत में मुझे अधिक भुगतान करना पड़ेगा।

साफ है, यह शुरुआत में थोड़ा पारंपरिक लग सकता है - लेकिन मैं इसमें निश्चित रूप से कुछ फायदे भी देखता हूँ। उदाहरण के लिए, अधिक पार्किंग की जगह उपलब्ध है और रहने का माहौल बेहतर है (जैसे कि इतना गंदा नहीं)। मेरे लिए जो संबंधित Reihenhäuser हैं वे इस तरह स्थित हैं कि मुझे केवल थोड़ी ही अधिक दूरी तय करनी होगी। यह सहनीय सीमा के भीतर है।

मुझे यह अच्छी तरह से पता है - चूंकि मैं भविष्य नहीं देख सकता, इसलिए मैं यह परियोजना अकेले ही संभालना चाहता हूँ ताकि मैं वित्तीय संकट में न फंसूँ।

क्या तुम्हारे 2,200 नेटो पहले ही प्राइवेट PKV घटाने के बाद हैं? क्या तुमने उसमें शिफ्ट भत्ते शामिल किए हैं? मैंने ब्रेमेन की तालिकाओं को थोड़ा देखा है, लेकिन 22 साल की उम्र में मैं वहां पूरी तरह फिट नहीं बैठता। मैं मानता हूँ कि तुम अभी भी A वेतनमान पर हो..

अगर तुम कभी एक टाउनहाउस खरीदो, तो वह पहले से ही परिवार के लिए उपयुक्त होना चाहिए। तो तुम यहां 120 वर्ग मीटर से ऊपर, 2 बच्चों के कमरे और इस तरह की चीज़ों पर हो। अगर तुम्हें अभी उस जगह की जरूरत है, तो ठीक है। लेकिन मुझे यह बहुत बड़ा लगता है, भले ही मैं तुम्हारे जीवनयापन और ऊर्जा खर्चों के बारे में सोचने की दृष्टिकोण को समझता हूँ।

सभी रियल एस्टेट शुरुआती लोगों के लिए सलाह यही है: एक घरेलू बजट बनाओ, जानबूझकर "बाकी" पैसे अलग रखो और इस तरह अधिक स्व-पूंजी बनाओ, साथ ही बाजार का विश्लेषण करो और पक्ष और विपक्ष को आकलन करो। जब तक तुम सही संपत्ति नहीं पाते या बनाते, तब तक कम से कम 1-2 साल लगेंगे। मैं पिछले 5 साल से "हमारे" घर की तलाश में हूँ। अब तक अपार्टमेंट लगभग चुकता हो चुका है। और जब समय आएगा, तो उसे बेचा या किराए पर दिया जा सकता है।

तो, जल्दबाजी मत करो और ठीक से बचत करो। 2 साल में ब्याज दरें ज्यादा नहीं होंगी। निश्चित रूप से 3% से नीचे ही रहेंगी, यह मैं ग्लास बॉल में देख कर बस कह रहा हूँ।

नया निर्माण सहित ज़मीन के लिए 225000? यह मुझे इंटरनेट से एक प्रलोभन भरा ऑफर जैसा लगता है, जिसमें आप आसानी से 50000 और जोड़ सकते हैं। फिर निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी लगेंगे... ट्रायल पीरियड पर सरकारी कर्मचारी होना अब ज्यादा जोखिम नहीं है, लेकिन 22 की कम उम्र में, अविवाहित होने के कारण देश के अंदर स्थानांतरण हो सकता है...

जहाँ ब्रेमेन में एक राज्यकर्मचारी के रूप में यह वास्तव में काफी सीमित है.....बावेरिया या बाडेन-वुर्टेमबर्ग की तुलना में....