Tonmeister
19/09/2009 15:42:30
- #1
नमस्ते,
मेरी मंगेतर और मैंने तय किया है कि कम ब्याज दरों के कारण एक घर बनवाया जाए।
मैं यहाँ अपना व्यक्तिगत मोटा योजना साझा करना चाहता हूँ और पूछना चाहता हूँ कि आप इसके बारे में क्या सोचते हैं।
चूंकि हमारा बजट सीमित है, मुझे एक ऐसा रास्ता निकालना पड़ा जो मुझे संभवतः सस्ते में अपना घर दिला सके।
चरण 1:
अधिकतम बजट और मासिक अधिकतम भार की जाँच:
मैंने कई बैंकों में जाकर गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव और वित्तपोषण मॉडल प्राप्त किए।
हम यह पता लगाना चाहते थे कि 70,000€ स्व-पूंजी (जमीन) और यह सुनिश्चित करने के साथ कि बेरोजगारी की स्थिति में पार्टनर भुगतान कर सके, अधिकतम ऋण सीमा क्या होगी।
औसतन हमारे पास 1.5% का मूलधन चुकाने का अनुपात और 15 वर्षों की ब्याज बंधन के साथ हम 170,000€ की ऋण राशि तक पहुँच सके
(Kfw Wohneigentum शामिल है)
चरण 2:
जमीन खोजें और खरीदें।
हम एक मैर्शलैंडस्केप में रहते हैं जहाँ बेसमेंट के साथ निर्माण (जो हमें पेशेवर कारणों से चाहिए) लगभग असंभव है। 100 सेमी की गहराई पर दबावपूर्ण पानी आम बात है।
WU_keller लागत और पंप के माध्यम से भूजल नियंत्रण बजट से बाहर है।
सौभाग्यवश, एक मित्र ने मुझे एक रेतिले और सूखे टीलों पर पूरी तरह से विकसित भूमि की पेशकश की। मेरे पास नकद राशि जमीन खरीदने और भू-पुरालेख/न्यासी खर्चों के लिए पर्याप्त है।
बजट विभाजित करें और योजना बनाएं:
मैं निम्न प्रकार से गणना करता हूँ:
170000€ ऋण माइनस 30000€ बेसमेंट माइनस 30000€ निर्माण अतिरिक्त लागत बचेंगे 110000€ वास्तविक घर के लिए।
पता है कि इस कीमत में ज्यादा कुछ मिलता नहीं है...
माँ के पिता एक मिस्त्री गुरु थे और बचपन से ही मैंने घर में सभी कामों में मदद की है, इसलिए मेरे पास निर्माण कौशल है।
अब हम निर्माण कंपनियों और जनरल ठेकेदारों से प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते हैं और विभिन्न स्वयं सेवा लागत निकालवाना चाहते हैं जैसे कि:
मूल रूप से: मैं घर से काम करता हूँ और अपना समय स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकता हूँ (मैं दिन में आसानी से 2 मुलाकातें कर सकता हूँ - बैंक/अधिकार/ठेकेदार/निर्माण कंपनी आदि)
-आंतरिक सजावट (सस्ता खरीदना दो बार खरीदना होता है, सस्ता खरीदने से पैसे बचते हैं), मुझे उच्च श्रेणी के हैंडल और दरवाजे नहीं चाहिए, इसके बजाय ज्यादा सॉकेट चाहिए, आप समझते हैं मैं क्या कहना चाहता हूँ
-खिड़कियाँ (हमें एक प्रमुख निर्माता से शानदार सस्ते शर्तों पर मिल रही हैं)
-टाइलें (हमारे आस-पास एक टाइल मास्टर है और एक व्यक्ति एक निर्माण सामग्री थोक व्यापारी के खरीद विभाग में काम करता है)
-बाथरूम/सैनिक (टाइलें और पृष्ठभूमि स्वयं सेवा, सैनिटरी आइटम आंशिक रूप से विदेश से खरीदना (सस्ता), जुड़ाव परिवार के कारीगर द्वारा)
-पेंटिंग/लैमिनेट/कारपेट... 5 पेंटर हमारे करीबी मित्रों और परिवार में हैं, कोई न कोई हमेशा उपलब्ध रहता है
-बाहरी क्षेत्र: ड्राइववे और छत मैं स्वयं बनाऊंगा (कंकर आंशिक रूप से खुदाई से आता है/कंकड़ भूमि से) पत्थर/छोटे पत्थर/वैकृत पट्टी (निर्माण सामग्री थोक व्यापारी सस्ते)
-बगीचा बाद में बनेगा लेकिन मेरी मंगेतर का सौतेला भाई बगीचा और परिदृश्य निर्माता है, पौधे ऑफर में खरीदे जाएंगे, निर्माण सामग्री ऊपर बताई गई के अनुसार।
-कारपोर्ट मैं खुद बनाऊंगा, यह मेरा पांचवाँ होगा
-निर्माण निरीक्षण/गुणवत्ता नियंत्रण मेरे चाचा द्वारा किया जाएगा (कमरे का मास्टर + उच्च निर्माण तकनीशियन)
लक्ष्य है 100000€ में एक लगभग बंद कंक्रीट ढांचा तैयार करना (120m2 आवास क्षेत्र)
जो मुझे नहीं पता वह यह है:
निर्माण अतिरिक्त लागत क्या होंगी (मकान बिक्री कमीशन नहीं लगेगा, मिट्टी परीक्षण हो चुका है, जमीन 2008 में आधिकारिक रूप से मापी गई है)
कनेक्शन लागत (गैस पानी आदि) के लिए मैंने 10000€ निर्धारित किए हैं, निर्माण बिजली/निर्माण पानी के लिए 2000€, बंधक प्रविष्टि/नोटरी/भूमि अभिलेख के लिए 2000€, निर्माण आवेदन आदि के लिए 1000€
निर्माण सड़क पहले से मौजूद है इसलिए खर्च नहीं
वित्तपोषण सुरक्षा के लिए एक आपातकालीन योजना के रूप में मैं घर को इस तरह डिज़ाइन करने की योजना बना रहा हूँ कि ऊपर के कमरे एक स्वतंत्र अपार्टमेंट में बदले जा सकें (मध्यवर्ती प्रवेश द्वार)
नीचे का "हाउसकीपिंग रूम" इस तरह बनाया जाएगा कि इसे पूर्ण बाथरूम में परिवर्तित किया जा सके (हीटिंग वैसे भी बेसमेंट में होगी)
हम अब उस चरण में हैं जहाँ कहा जाए "कहाँ मैं X राशि में ठोस घर पा सकता हूँ"
आप क्या सोचते हैं, क्या यह योजना अवास्तविक है या "प्रभावी"?
मेरी मंगेतर और मैंने तय किया है कि कम ब्याज दरों के कारण एक घर बनवाया जाए।
मैं यहाँ अपना व्यक्तिगत मोटा योजना साझा करना चाहता हूँ और पूछना चाहता हूँ कि आप इसके बारे में क्या सोचते हैं।
चूंकि हमारा बजट सीमित है, मुझे एक ऐसा रास्ता निकालना पड़ा जो मुझे संभवतः सस्ते में अपना घर दिला सके।
चरण 1:
अधिकतम बजट और मासिक अधिकतम भार की जाँच:
मैंने कई बैंकों में जाकर गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव और वित्तपोषण मॉडल प्राप्त किए।
हम यह पता लगाना चाहते थे कि 70,000€ स्व-पूंजी (जमीन) और यह सुनिश्चित करने के साथ कि बेरोजगारी की स्थिति में पार्टनर भुगतान कर सके, अधिकतम ऋण सीमा क्या होगी।
औसतन हमारे पास 1.5% का मूलधन चुकाने का अनुपात और 15 वर्षों की ब्याज बंधन के साथ हम 170,000€ की ऋण राशि तक पहुँच सके
(Kfw Wohneigentum शामिल है)
चरण 2:
जमीन खोजें और खरीदें।
हम एक मैर्शलैंडस्केप में रहते हैं जहाँ बेसमेंट के साथ निर्माण (जो हमें पेशेवर कारणों से चाहिए) लगभग असंभव है। 100 सेमी की गहराई पर दबावपूर्ण पानी आम बात है।
WU_keller लागत और पंप के माध्यम से भूजल नियंत्रण बजट से बाहर है।
सौभाग्यवश, एक मित्र ने मुझे एक रेतिले और सूखे टीलों पर पूरी तरह से विकसित भूमि की पेशकश की। मेरे पास नकद राशि जमीन खरीदने और भू-पुरालेख/न्यासी खर्चों के लिए पर्याप्त है।
बजट विभाजित करें और योजना बनाएं:
मैं निम्न प्रकार से गणना करता हूँ:
170000€ ऋण माइनस 30000€ बेसमेंट माइनस 30000€ निर्माण अतिरिक्त लागत बचेंगे 110000€ वास्तविक घर के लिए।
पता है कि इस कीमत में ज्यादा कुछ मिलता नहीं है...
माँ के पिता एक मिस्त्री गुरु थे और बचपन से ही मैंने घर में सभी कामों में मदद की है, इसलिए मेरे पास निर्माण कौशल है।
अब हम निर्माण कंपनियों और जनरल ठेकेदारों से प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते हैं और विभिन्न स्वयं सेवा लागत निकालवाना चाहते हैं जैसे कि:
मूल रूप से: मैं घर से काम करता हूँ और अपना समय स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकता हूँ (मैं दिन में आसानी से 2 मुलाकातें कर सकता हूँ - बैंक/अधिकार/ठेकेदार/निर्माण कंपनी आदि)
-आंतरिक सजावट (सस्ता खरीदना दो बार खरीदना होता है, सस्ता खरीदने से पैसे बचते हैं), मुझे उच्च श्रेणी के हैंडल और दरवाजे नहीं चाहिए, इसके बजाय ज्यादा सॉकेट चाहिए, आप समझते हैं मैं क्या कहना चाहता हूँ
-खिड़कियाँ (हमें एक प्रमुख निर्माता से शानदार सस्ते शर्तों पर मिल रही हैं)
-टाइलें (हमारे आस-पास एक टाइल मास्टर है और एक व्यक्ति एक निर्माण सामग्री थोक व्यापारी के खरीद विभाग में काम करता है)
-बाथरूम/सैनिक (टाइलें और पृष्ठभूमि स्वयं सेवा, सैनिटरी आइटम आंशिक रूप से विदेश से खरीदना (सस्ता), जुड़ाव परिवार के कारीगर द्वारा)
-पेंटिंग/लैमिनेट/कारपेट... 5 पेंटर हमारे करीबी मित्रों और परिवार में हैं, कोई न कोई हमेशा उपलब्ध रहता है
-बाहरी क्षेत्र: ड्राइववे और छत मैं स्वयं बनाऊंगा (कंकर आंशिक रूप से खुदाई से आता है/कंकड़ भूमि से) पत्थर/छोटे पत्थर/वैकृत पट्टी (निर्माण सामग्री थोक व्यापारी सस्ते)
-बगीचा बाद में बनेगा लेकिन मेरी मंगेतर का सौतेला भाई बगीचा और परिदृश्य निर्माता है, पौधे ऑफर में खरीदे जाएंगे, निर्माण सामग्री ऊपर बताई गई के अनुसार।
-कारपोर्ट मैं खुद बनाऊंगा, यह मेरा पांचवाँ होगा
-निर्माण निरीक्षण/गुणवत्ता नियंत्रण मेरे चाचा द्वारा किया जाएगा (कमरे का मास्टर + उच्च निर्माण तकनीशियन)
लक्ष्य है 100000€ में एक लगभग बंद कंक्रीट ढांचा तैयार करना (120m2 आवास क्षेत्र)
जो मुझे नहीं पता वह यह है:
निर्माण अतिरिक्त लागत क्या होंगी (मकान बिक्री कमीशन नहीं लगेगा, मिट्टी परीक्षण हो चुका है, जमीन 2008 में आधिकारिक रूप से मापी गई है)
कनेक्शन लागत (गैस पानी आदि) के लिए मैंने 10000€ निर्धारित किए हैं, निर्माण बिजली/निर्माण पानी के लिए 2000€, बंधक प्रविष्टि/नोटरी/भूमि अभिलेख के लिए 2000€, निर्माण आवेदन आदि के लिए 1000€
निर्माण सड़क पहले से मौजूद है इसलिए खर्च नहीं
वित्तपोषण सुरक्षा के लिए एक आपातकालीन योजना के रूप में मैं घर को इस तरह डिज़ाइन करने की योजना बना रहा हूँ कि ऊपर के कमरे एक स्वतंत्र अपार्टमेंट में बदले जा सकें (मध्यवर्ती प्रवेश द्वार)
नीचे का "हाउसकीपिंग रूम" इस तरह बनाया जाएगा कि इसे पूर्ण बाथरूम में परिवर्तित किया जा सके (हीटिंग वैसे भी बेसमेंट में होगी)
हम अब उस चरण में हैं जहाँ कहा जाए "कहाँ मैं X राशि में ठोस घर पा सकता हूँ"
आप क्या सोचते हैं, क्या यह योजना अवास्तविक है या "प्रभावी"?