आर्किटेक्ट्स के साथ निर्माण करने पर निर्माण लागत। आपका अनुभव क्या कहता है?

सभी को नमस्ते,

हमने कुछ समय पहले घर बनाने का निर्णय लिया था। दोस्तों और सहकर्मियों से बात करने के बाद, जो इस क्षेत्र में पहले से अनुभव रखते हैं, ऐसा तय हुआ है कि ये काम आर्किटेक्ट के साथ होगा। कारण: हम दोनों विशेषज्ञ नहीं हैं (और दुर्भाग्यवश हमारे करीबी परिवार में भी कोई विशेषज्ञ नहीं है) और हमें कोई ऐसा चाहिए जो हमें स्वतंत्र रूप से सलाह दे सके। हम कोई स्व-कार्य योजना में शामिल नहीं कर रहे हैं।

हमने जमीन भी देख ली है, लगभग 800 वर्ग मीटर के लिए लगभग 70k € (ग्रामीण क्षेत्र, कोई ढलान वाली जगह नहीं, बाडेन-वुर्टेम्बर्ग)। मैंने सोचा था कि उस जमीन की कीमत पर एक सुंदर घर बनना संभव होना चाहिए। कल हम एक आर्किटेक्ट के साथ पहली बातचीत के लिए गए थे, जिन्हें हमें सलाह दी गई थी। उन्होंने फोन पर पहले ही कह दिया था कि इस समय निर्माण महंगा है। बातचीत में उन्होंने बताया कि हमें 420 € प्रति क्यूबिक मीटर अर्थात लगभग 2000 €/वर्ग मीटर का अनुमान लगाना चाहिए।

हमारी योजना के अनुसार:

[*]180 वर्ग मीटर रहने की जगह
[*]तहखाना
[*]डबल गैराज

इसका कुल खर्च लगभग 500,000 € + अतिरिक्त खर्च (आर्किटेक्ट के अनुसार लगभग 16%) होगा। इसमें रसोई और बाहरी कार्य शामिल नहीं हैं। जमीन सहित कुल लगभग 650,000 € होगा।

क्या आप अपने अनुभव के अनुसार इस वर्ग मीटर की लागत से सहमत हैं? मुझे तो यह काफी महंगा लग रहा है।

एक विकल्प वेबरहाउस होगा (जैसे जेनरेशन 5.0 या कुछ इसी तरह का)। यह रहने की जगह के अनुसार लगभग 250,000 € का होगा; कैटलॉग के अनुसार। इसके अलावा तहखाने के लिए 50,000 € और डबल गैराज के लिए 15,000 € होंगे। कुल मिलाकर लगभग 320,000 € होगा। साथ ही कुछ सुधार कार्य होंगे - जिसे मैं लगभग 50,000 € मान रहा हूं। कुल मिलाकर यह 370,000 € होगा, जो आर्किटेक्ट के बताए गए मूल्य से 130,000 € कम है। क्या मैंने कोई महत्वपूर्ण बात नजरअंदाज कर दी है?

आपके सुझावों और जानकारी के लिए अग्रिम धन्यवाद।

चाहे अब आर्किटेक्ट, GU/GÜ या जो भी हो के साथ निर्माण करें.. सभी में आपको बदकिस्मती हो सकती है। हम GU के साथ निर्माण करते हैं और अपने खुद के ज्ञान (बॉसपारवेर्ग के माध्यम से निर्माण निगरानी + अनुबंध जांच) खरीदते हैं। सुझाव: खुद को उस विषय में उतना गहराई से शामिल करें जितना आपका समय और इच्छा अनुमति देते हैं।

चाहे अब आर्किटेक्ट के साथ बिल्ड करना हो, GU/GÜ हो या पता नहीं क्या.. सबके साथ ही बदकिस्मती हो सकती है।

यह हमें स्पष्ट है।

सलाह: खुद जितना समय और इच्छा हो, उतना गहराई से विषय में खुद को लगाओ

हम अभी इस पर मेहनत कर रहे हैं।

मेरे लिए पोस्ट बनाने का मुख्य मकसद लागतों की तुलना करना था। एक साथी ने हाल ही में मुझसे कहा था कि एक तैयार घर (Fertighaus) आर्किटेक्ट के साथ बनायी गयी इमारत के मुकाबले明显 सस्ता नहीं होता (जब मान लिया जाए कि तैयार घर प्रदाता की गुणवत्ता अच्छी हो)। ऊपर दी गई गणना के अनुसार मैं एक आर्किटेक्ट वाले घर पर लगभग 550,000 € खर्च करूंगा। एक तुलनात्मक Weberhaus लगभग 370,000 € में आएगा। इस स्थिति में निश्चित तौर पर यह सवाल उठता है कि क्या तैयार घर में कोई अहम खर्च बच गया है, या क्या मैं वास्तव में इतना सस्ता बन पा रहा हूँ...

क्या अब इसे आपके चरण में इतनी आसानी से तुलना किया जा सकता है?
कैटलॉग मूल्य वेबरहाउस: वहां क्या शामिल है? किस (हीटिंग) तकनीक की पेशकश उपलब्ध है?
जब वेबसाइट पर जाते हैं, तो वे अभी तीन अतिरिक्त सुविधाओं की पेशकश कर रहे हैं - इसका मतलब है: हर अतिरिक्त सुविधा फिर से कैटलॉग मूल्य में जुड़ जाती है - चाहे रोल्डेन हो, अतिरिक्त इलेक्ट्रिक हो, रंगीन खिड़कियां हों आदि। इसके लिए आपको निर्माण सेवा विवरण पढ़ना और अध्ययन करना होगा कि इस (विस्तारित) मकान (जैसे ऊर्जा बचत विनियमन) में बाद में किस मानक का पालन किया जाएगा।

2000€ /क्वाड्रेट मीटर आर्किटेक्ट द्वारा बहुत उदारता से गणना की गई है।

लेकिन सच कहूं तो: 180qm + तहखाना (90qm) + डबल गैराज पहले से ही बहुत उदारतापूर्ण योजना है।
ज़्यादातर मकान मालिक बिना तहखाने के सस्ती 150qm + कारपोर्ट और सामान रखने की जगह के साथ संतुष्ट हो सकते हैं, बिना सामाजिक आवास योजना की बात किए।

क्या इसे अब आपके स्तर पर इतनी आसानी से तुलना किया जा सकता है?

नहीं, दुर्भाग्यवश नहीं। मेरा तात्पर्य अधिक एक अनुमान था कि हमारे लिए मूल रूप से क्या संभव हो सकता है।

वेबरहाउस की कैटलॉग कीमत: इसमें क्या शामिल है? ऑफ़र में कौन सी (हीटिंग) तकनीक मौजूद है

खैर, मैं भी यह जानना चाहूंगा। शायद इस मामले में सलाहकार के साथ व्यक्तिगत बातचीत जरूरी होगी। कीमत की पारदर्शिता एक ऐसी बात है जो मुझे फैक्ट्री हाउस निर्माताओं के साथ पसंद नहीं आती।

आर्किटेक्ट से €2000/स्क्वायर मीटर तो काफी उदार हिसाब है

मैं भी यही उम्मीद कर रहा था।

लेकिन सच कहूं: 180 वर्ग मीटर + तहखाना (90 वर्ग मीटर) + डबल गैराज पहले से बहुत उदार रूप से योजना बनाई गई है। ज्यादातर घर बनाने वाले लोग बिना सामाजिक आवास के बारे में सोचे, 150 वर्ग मीटर बिना तहखाने + कारपोर्ट और स्टोरेज रूम को सुलभ मान सकते हैं

हमने बस नाइस-टू-हैव वेरिएंट के साथ शुरुआत की।

सुझावों के लिए धन्यवाद!

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हम बस नाइस-टू-हैव विकल्प के साथ मुकाबले में लगे थे

नाह, आप लोग तो बड़े मज़ेदार हो। नाइस-टू-हैव मेरे लिए एक रेंज रोवर है, हालांकि मैं उस कीमत से हैरान नहीं हूँ जो 70000 से शुरू होती है...

हालांकि हमेशा यह सोचना चाहिए कि क्या नाइस-टू-हैव वास्तव में "मालिकाना चाहता हूँ" वाला पहलू है या फिर दूसरे जीवन में नाइस-टू-हैव है: बड़ी जगहों को भी गर्म करना और साफ़ करना पड़ता है और साथ ही उनके बहुत सारे चलने-फिरने की जगहें भी होती हैं