१० आवासीय इकाइयों वाले बहुमंजिला घर की निर्माण लागत, पूर्ण रूप से तहखाने के साथ

नमस्ते,

2021-2023 के दौरान अनगिनत कंपनियों और आर्किटेक्ट्स के साथ हुई चर्चाओं के बावजूद, साथ ही KFW में बदलाव, ठहराव आदि के कारण, मैं अभी भी सुनिश्चित नहीं हूँ कि ऐसे निर्माण कार्य की प्रति वर्ग मीटर लागत कितनी होनी चाहिए।

संक्षिप्त जानकारी:

हल्का ढलान वाला स्थान
665m² आवासीय क्षेत्र
10 आवासीय इकाइयाँ
2.5 मंजिला
पूरी तरह से तहखाने वाला
KFW40
भारी निर्माण पद्धति
लिफ्ट
सरल ग्राउंड प्लान, सामान्य उपकरण

चर्चाएँ हमेशा एक जैसी होती हैं: निर्दिष्ट बजट पर्याप्त है। फिर भी प्रस्ताव में 300,000€ की अधिकता होती है। मैं जानता हूँ कि ये आंकड़े काफी मोटे हैं और अनेक प्रभावकारी कारक हैं। इतने बड़े निर्माण कार्य में प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत एकल परिवार वाले घर की तुलना में काफी कम होनी चाहिए। फिनिश्ड घर के लिए बिना फर्श की सतहों, रसोई, सौर पैनल, बाहरी कार्यों के एक यथार्थवादी लागत सीमा क्या होगी? क्लिंकर हो या WDVS, मेरे लिए कोई फर्क नहीं पड़ता, KFW बैंक की वजह से KFW40 होना भी आवश्यक नहीं है।

इस तरह के बड़े निर्माण परियोजना में प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत निश्चित रूप से एक सेम परिवार के घर से काफी कम होनी चाहिए।

क्यों?
10x इलेक्ट्रिकल वितरण, 10x किचन कनेक्शन, 10-20 बाथरूम, 1 लिफ्ट

मुझे पता है कि आंकड़े काफी मोटे हैं और यहाँ अनगिनत प्रभावकारी कारक हैं

मोटा कहना बहुत कम है।

10 मंजिलें प्रत्येक 100 वर्ग मीटर

2 मंजिलें प्लस छत का कमरा, प्रत्येक मंजिल में 4x50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट और 2 छत के कमरे वाले अपार्टमेंट आदि।

वार्तालाप हमेशा एक जैसी होती है: निर्धारित बजट आराम से पर्याप्त है। प्रस्ताव फिर 300,000 यूरो ज्यादा होता है।

तो फिर बताओ क्या प्रस्ताव दिया गया था और ये 300,000 कैसे संतुलित होते हैं ... आखिरकार यहाँ "रोज़ेंथल के साथ अनुमान लगाओ" नहीं है :rolleyes:

ऐसे बड़े निर्माण कार्य में औसतन प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत एकल परिवार के घर से काफी कम होनी चाहिए।

नहीं, ऐसा दुर्भाग्यवश नहीं है।

फर्श कवरिंग और रसोई, फोटोवोल्टाइक, बाहरी कार्यों के बिना तैयार मकान के लिए एक यथार्थवादी लागत सीमा क्या होगी।

तो अगर मैं तुम्हें नौकरी से आंकड़े दूंगा, तो तुम मेरी पोस्ट तुरंत हटा दोगे:
- म्यूनिख की वर्तमान परियोजना: लगभग 4,500€/sqm 300/400 की लागत
- मंचेन की वर्तमान परियोजना: लगभग 4,700€/sqm 300/400 की लागत
दोनों में地下 कार पार्क है।

क्यों?
10x इलेक्ट्रो वितरण, 10x रसोई कनेक्शन, 10-20 बाथरूम, 1 लिफ्ट

प्लस अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार, सुरक्षा ताले, ध्वनि संरक्षण, सामुदायिक क्षेत्र और गलियारों आदि।

फिर बताओ कि क्या पेशकश की गई थी और 300000 कैसे संबंधित हैं ...

हाँ, 300000€ किससे संबंधित हैं?
2 मिलियन के वास्तविक मूल्य से या उससे अधिक या कम?
मूल्यांकन के लिए उल्लिखित 3000€/m² आवासीय क्षेत्र मूल्य अपनी वैधता रखता है।

पी.एस. मेरे द्वारा बताए गए मूल्य गणनाएँ हैं जिनमें अन्य/अप्रत्याशित के लिए एक तक़रीब शामिल है।

मैं तो कवितासंग्रह के लिए दूधवाली के कहावत से शुरू करता हूँ:

इतने बड़े निर्माण कार्य के लिए प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत निश्चित रूप से एक एकल परिवार वाले घर से कम होनी चाहिए।

तुम वास्तविकता के साथ किसी मेज पर नहीं बैठ पाओगे।
.

लिफ्ट [...] सामान्य सुविधाएँ

"2.5" मंजिला भवन में लिफ्ट और सामान्य सुविधाएँ एक विरोधाभास हैं।

चाहे क्लिंकर हो या WDVS, मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता, KFW बैंक के कारण KFW40 होना भी जरूरी नहीं है।

क्लिंकर कोई फर्क नहीं पड़ता? - दो साल की चर्चाएँ और बहु-परिवार वाले घर की योजना में जीवनकाल पर विचार अभी तक नहीं सुना?
तुम्हें केवल (मंजिला अपार्टमेंट निर्माण के संदर्भ में) गैर-विशेषज्ञों से ही बात करनी होगी।

665 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र / 10 आवास इकाइयाँ

यह आखिरकार किस तरह का दस-परिवार वाला घर होगा (स्वयं किराया / ETW में विभाजन), और यह आवास इकाइयों की यह संख्या कहाँ से आई है (कैलकुलेशन या विचार-विमर्श)?
10 आवास इकाइयाँ केवल तीन मंजिलों में, जिनमें से एक पूर्ण मंजिल नहीं - क्या तुमने यह साफ किया है कि तहखाना पूर्ण मंजिल है या नहीं - यह एक बड़े भूखंड जैसा लगता है। हम यहाँ 10 आवास इकाइयों के लिए किस बारे में बात कर रहे हैं: 15 या 25 पार्किंग स्थान?

चर्चाएँ हमेशा एक जैसी होती हैं: निर्दिष्ट बजट पर्याप्त है। फिर प्रस्ताव 300,000 यूरो अधिक होता है। मैं जानता हूँ कि आंकड़े काफी मोटे हैं और अनगिनत प्रभावकारी कारक हैं।

यह मज़ेदार है कि एक निर्दिष्ट नहीं किया गया बजट आसानी से पर्याप्त होना चाहिए। "मोटे आँकड़े" कहना बहुत कम आंका गया है, फिर भी तुम पाँच वर्ग मीटर तक सटीक जानते हो कि कितनी किरायेदार क्षेत्रफल (?) निकलेगा। मैं अच्छी तरह समझ सकता हूँ कि जांच-पड़ताल की चर्चाएँ बिना बाहरी प्रभावों के कई सालों तक चलती हैं। ऐसा योजना नहीं बनाई जा सकती - या तुम यह मानते हो कि योजनाकार का प्रयास एक एकल परिवार वाले घर की तुलना में आधा दिलचस्प होना चाहिए?
क्या हमें मान लेना चाहिए कि "सरल ग्राउंड प्लान" एक कोड है जिसका मतलब है "कोई नौसिखिया कुछ भी दराज़ से निकाल ले"?

यह सच है कि बहुत बेवकूफ लोग भी हैं जो अचल संपत्ति से दंग करने वाला पैसा कमाते हैं। लेकिन यह कारण से नहीं, बावजूद इसके।