निर्माण लागत - क्या हम इतने गलत हैं?

सभी को नमस्ते,

हम दूसरी साल की छमाही में अपने निर्माण कार्य को शुरू करना चाहते हैं और हम निर्माण भागीदार/अभियंता के चयन और निर्णय चरण में हैं। हमारे पास फ्लोर प्लान के अलावा पहले से ही काफी विस्तृत विचार हैं, मैं लागत चालक पर संक्षिप्त रूप से प्रकाश डालना चाहता हूँ:

- ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार घर (कोई KfW एफिशियंसी हाउस नहीं)
- साधारण वास्तुकला के साथ सैटेल्ड छत (कोई डार्मर, गेबल या बे अधिरचना नहीं)
- 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + लगभग 80 वर्ग मीटर तहखाना (जिसमें से लगभग 40 वर्ग मीटर सॉना और एक कमरे के रूप में उपयोग किया जाएगा)
- डबल गैराज
- गैस बर्नर हीटर के साथ सोलर थर्मल सिस्टम
- फर्श हीटिंग
- कंट्रोल्ड रूम वेंटिलेशन विद WRG
- लकड़ी/एल्यूमिनियम की खिड़कियाँ तीन परत वाली कांच के साथ
- एक छोटा स्वतंत्र काइलन ओवन
- अधिकांश रहने वाले क्षेत्र में लगाई गई पार्केट फर्श
- इलेक्ट्रॉनिक रोलर शटर KNX के माध्यम से
- हिस्से में आवास/भोजन क्षेत्र में KNX, भविष्य के अपग्रेड के लिए तैयारी

भूखंड लगभग समतल है, लगभग 25 मीटर की दूरी पर लगभग 1 मीटर ढलान है।

हमारे पास कुल 410 हजार यूरो हैं जिसमें निर्माणसंबंधी अतिरिक्त लागत (जोड़, निर्माण बिजली आदि) शामिल हैं। मुझे हीटिंग, सोलर थर्मल, कंट्रोल्ड रूम वेंटिलेशन, काइलन ओवन के लिए सामग्री लागत पर 25% छूट मिलती है। इसके अलावा, सर्वेक्षण कार्य लगभग शुल्क रहित मिल रहे हैं।

पर विचार में भूमि, अधिग्रहण की अतिरिक्त लागत (कर, नोटरी, डबल किराया आदि), रसोई, सॉना, बाहरी क्षेत्रों को शामिल नहीं किया गया है - इसके लिए अलग बजट है।

मेरी लागत गणना:
- 25 हजार यूरो निर्माण अतिरिक्त लागत, शेष 385 हजार यूरो शुद्ध निर्माण लागत
- 25 हजार यूरो गैराज, शेष 360 हजार यूरो
- 70 हजार यूरो तहखाना, शेष 290 हजार यूरो

यह घर के लिए लगभग 1800 €/वर्ग मीटर के बराबर है।

सबसे बड़ी अनिश्चितता निश्चित रूप से तहखाने की है, क्योंकि जानकारी काफी भिन्न हैं। हमारे पास भूजल नहीं है, परंतु पानी गुजारने में अक्षम चट्टान (मस्कुलकाक) है। क्या 70 हजार यूरो वास्तविक हैं? एक और महत्वपूर्ण बिंदु है अभियांत्रिकी शुल्क, जो प्रति वर्ग मीटर मूल्य में शामिल होना चाहिए (यदि हम व्यक्तिगत अनुबंध के माध्यम से निर्माण करते हैं)।

कुछ अभियांत्रियों और सामान्य ठेकेदारों ने इसे हमारे ऊपर ज़ोर से कहा है (वे चाहते हैं "पीओर्शे को VW के दाम पर")। क्या हम ऊपर दिए गए इच्छाओं के साथ वास्तव में इतने अधिक मूल्य पर हैं? मेरे विचार से केवल खिड़कियाँ और (आंशिक) KNX वास्तव में असामान्य लागत चालक हैं। अन्य बिंदु किसी न किसी रूप में "सामान्य" लगते हैं...?

क्या किसी ने ऐसा कुछ किया है? आप कहाँ खर्च कटौती करेंगे?
मैं कुछ सुझावों का इंतजार करूंगा, धन्यवाद!

आर्किटेक्ट आपके लिए क्या काम संभालेगा? आप कौन-कौन सी Leistungsphasen का भुगतान करना चाहते हैं? 160m² के लिए 290k निश्चित रूप से संभव लगता है। हम लगभग समान आकार का निर्माण कर रहे हैं और हमारे प्रस्ताव 250-280k के बीच थे। इसमें हमारे पास सभी Leistungsphasen के लिए आर्किटेक्ट सेवाओं के साथ लगभग 20k का एक प्रस्ताव भी था। मेरी नजर में, आप बहुत दूर नहीं हैं। आपने कितने प्रस्ताव लिए हैं?

बानऊपरी लागत बहुत कम आंकी गई है। बेहतर होगा कि आप दोगुना लें, इससे आप अचानक छुपी हुई समस्याओं से काफी हद तक बच जाएंगे।
गेराज कितना बड़ा होना चाहिए और कैसी व्यवस्था हो?
घर की निर्माण पद्धति कैसी होगी? मोनोलिथिक या लकड़ी के खंभों पर आधारित? घर की नींव कैसे बनाई जानी चाहिए?
रहने के तहखाने की लागत निश्चित रूप से होगी और KNX-संचालित रोलशटर तथा बाकी के लिए तैयारी भी।
आर्किटेक्ट की बात मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ लेकिन आपने जो जानकारी दी है वह भी बहुत कम है।

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले जवाबों के लिए धन्यवाद, उन्होंने मुझे थोड़ा सुकून दिया है।

Architektenleistung: हम अभी निर्णय लेने की प्रक्रिया में हैं, इसे सही से आंकना मुश्किल है। हमारे मन में तीन विकल्प हैं:
a) पूरी सेवा आर्किटेक्ट को देना (HOAI 1-9)
b) HOAI 1-4 आर्किटेक्ट को देना, बाकी GU के माध्यम से
c) सब कुछ GU के माध्यम से

रुझान a) की तरफ है, क्योंकि हमारे पास काफी विस्तृत आवश्यकताएँ हैं जो GU के साथ शायद ध्यान में नहीं आएंगी - इस तरह हमारे पास सभी कार्यों पर नियंत्रण होगा। निर्माण प्रबंधन स्वयं संभालने का समय मुझे नहीं लगता कि होगा।

जमीन की आकृति मुश्किल है (त्रिभुजाकार), इसलिए हमें ग्राउंड प्लान के लिए एक स्मार्ट समाधान चाहिए, इसीलिए विकल्प b) चर्चा में है।

Baunebenkosten: मैंने अन्य अतिरिक्त खर्चों (कर, वित्तपोषण, बीमा) के लिए 20,000 यूरो योजना बनाई है। जैसा कहा गया है, मापन सेवाएँ हमें 500 यूरो से कम में मिल जाएंगी। निश्चित रूप से लागत वृद्धि के लिए भी एक अतिरिक्त बचत है।

Garage: हमने सोचा साधारण डबल गैरेज इलेक्ट्रिक गेट के साथ, लगभग 6*7.5 मीटर, संभवत: आंशिक रूप से भवन के अंदर।

Bauweise: पोरोटन (T7?) या यिटांग के साथ मोनोलीथिक, संभवतः 36 सेंटीमीटर की दीवारें।

Gründung: सामान्य भू-तकनीकी रिपोर्ट के अनुसार जमीन बहुत अच्छी ढंग से भार वहन करने वाली है, इसलिए साधारण फ्लैच फाउंडेशन होगा।

: क्या वे GU या आर्किटेक्ट के ऑफर थे? आप कौनसे सेटअप के साथ बना रहे हैं?

ईमानदारी से कहूं तो हमारे पास अभी तक असली ऑफर नहीं हैं, सिर्फ हाथ में कैलकुलेटर लेकर अनुमान हैं। मुख्य भावना यह है कि अधिकांश लोग तुरंत मना कर देते हैं...

आपके यहाँ रहने वाले तहखाने की लागत किस क्रम में रही है?

प्रदर्शन चरण 1 - मूलभूत निर्धारण वे बिल्डर जो अपने घर के निर्माण में बहुत गहराई से व्यस्त हैं, वह यह स्वयं ही करते हैं। आपने यह सोच लिया है कि किस प्रकार का घर लगभग बनाना चाहते हैं, आपकी वित्तीय सीमाएं कैसी हैं, आपको कुल मिलाकर किस प्रकार की सेवाएं चाहिए, आदि। यहाँ मुझे आर्किटेक्ट को एक चीज़ (जिसे मैं विचारधारा की खोज कहूँगा) के लिए भुगतान करना मुश्किल लगता है, जिसे मैंने वास्तव में स्वयं 100-150 घंटे की मेहनत से पूरा किया है।

प्रदर्शन चरण 9 - निर्माण पर्यवेक्षण निश्चित रूप से तीसरे पक्ष को सौंपा जा सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आर्किटेक्ट और मुख्य ठेकेदार (GU) कितने करीबी हैं, इसका मतलब होगा कि GU अपनी खुद की काम या आर्किटेक्ट अपने "मित्र" के काम की निगरानी करेगा। खैर, यह मेरी समझ है।

हमने मुख्य ठेकेदारों (GUs) और आर्किटेक्ट्स दोनों से पूछताछ की है। अंतिम सेटअप अभी तय नहीं हुआ है, लेकिन ऐसा लगता है कि हम एक निर्माण इंजीनियर के साथ निर्माण करेंगे और उसके साथ मिलकर एक या एक से अधिक कंपनियों को घर के निर्माण का कार्य सौंपेंगे। (आदेश हम देंगे, लेकिन BI हमें सलाह और सहायता प्रदान करेगा।)

हेलो dobabau,
हमारे पास अगस्त से दिसंबर तक चार विभिन्न GUs के साथ भी बहुत सारी अपॉइंटमेंट्स थीं... और हाँ, कीमतें वास्तव में निराशाजनक हैं।

मेरी लागत गणना:
- 25 TEUR बाुनबेनक़ोस्टेन, शुद्ध निर्माण लागत 385 TEUR बचती है
- 25 TEUR गैराज, शुद्ध 360 TEUR बचता है
- 70 TEUR केलर, शुद्ध 290 TEUR बचता है

चार GUs के साथ बातचीत के बाद मैं आपके निर्माण परियोजना के लिए जो अनुमान लगा सकता हूँ:
लगभग 385-400k गैराज के बिना, बिना आवासीय केलर (सिर्फ उपयोगी केलर), बिना KNX, बिना लकड़ी-अल्युमिनियम खिड़कियाँ, बिना T7 ईंट (बल्कि एक बिना भराव वाली 36er ईंट) ..... दुख की बात है :-(