निर्माण अनुबंध, बिना भूमि/वित्तपोषण के

नमस्ते,
चूंकि हमारे क्षेत्र में मुक्त भू-व्यापार बाजार बहुत कमज़ोर दिख रहा है, इसलिए हम इस खोज को एक बिल्डर के माध्यम से आगे बढ़ाना चाहते हैं।

स्थानीय निर्माण कंपनी X के विक्रेता पहले हमसे एक हस्ताक्षरित निर्माण अनुबंध चाहते हैं, इससे पहले कि वे सक्रिय हों। इस अनुबंध में पहले से ही X राशि एक जल्दी से गणना किए गए मकान प्रकार के लिए और निर्माण सेवा विवरण की पुष्टि हस्ताक्षरित होनी चाहिए। तभी कोई बाहरी वित्तपोषक हमारे साथ वित्तपोषण की प्रक्रिया शुरू करेगा और जब अनुमति मिल जाएगी, तब ही हम भूखंड के सुझावों की उम्मीद कर सकते हैं।

क्या यह तरीका विश्वसनीय है? अब तक हमने वास्तव में निर्माण कंपनी X के बारे में केवल अच्छी बातें सुनी हैं।

सहायक सुझावों के लिए धन्यवाद।

नमस्ते,
हमारा एक विस्तृत मीटिंग था निर्माण कंपनी के साथ, जिसमें हमारे लिए उपयुक्त घर के प्रकार को (आरक्षित, लेकिन अभी खरीदा नहीं गया) भूखंड के अनुसार अनुकूलित किया गया था, जिसमें बेसमेंट और अटारी विस्तार जैसे प्रमुख अतिरिक्त शामिल थे, ताकि हमें एक मूल्य की अवधारणा मिल सके। इस प्रस्ताव को बुनियादी नक्शों के साथ हमें मुफ्त में दिया गया। सभी सवालों का उत्तर हमें मिल गया और हम फोन या लिखित रूप में भी आगे सवाल कर सकते थे। इन दस्तावेज़ों के साथ हम फाइनेंसिंग के लिए सलाह ले सके।
कुछ सप्ताह बाद हमने निर्माण कंपनी के साथ कंत्राट पर हस्ताक्षर किए, लेकिन इस शर्त के साथ कि अगर फाइनेंसिंग पूरी नहीं होती है, तो हम बिना किसी लागत के वापस हट सकते हैं। यह शर्त समयबद्ध थी। इस प्रकार हमें बैंक, भूखंड और निर्माण कंपनी को समन्वित करने के लिए पर्याप्त समय मिला।
तो: बिना घर के मूल्य और अतिरिक्त सुविधाओं के स्पष्ट आंकड़ों के मैं कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करता। लेकिन अगर आपकी निर्माण कंपनी आपके लिए भूखंड खोज रही है, तो वे अतिरिक्त काम करते हैं। इसे भी भुगतान किया जाना चाहिए, लेकिन क्या आपके पास ऐसी कोई शर्तें हैं कि अगर वे निर्धारित समय में आपके लिए उपयुक्त भूखंड नहीं खोज पाते हैं? और उपयुक्तता का निर्णय केवल आपका ही होता है?
शुभकामनाएँ, मल्लि

नमस्ते मल्लि,
संपर्क में राशि X, जो मोटे तौर पर और बहुत ही अनुमानित रूप से गणना की गई है, दर्ज की जानी चाहिए और एक वर्ष के लिए आरक्षित रखी जानी चाहिए। इसके अलावा, आमतौर पर वापसी की शर्तें शामिल हैं जैसे कि वित्त पोषण की कमी या जमीन न होने की स्थिति।
जो बात हमें संदेहपूर्ण लगती है वह यह है कि हमें यह अनुबंध बिना हस्ताक्षर किए साथ ले जाने की अनुमति नहीं है। हमें कोई नक्शे भी नहीं दिए जा रहे हैं। बार-बार कहा जा रहा है कि बाद में हम किसी अन्य घर के प्रकार का चयन कर सकते हैं। यह प्रक्रिया केवल सुरक्षा के लिए है, पिछली जमीन खोज के कारण।

मैं बिना विस्तृत जांच के कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करूंगा, खासकर इन राशि के मामलों में!

नमस्ते,

बिल्डर की कार्यप्रणाली मुझे कुछ संदिग्ध लगती है...

जिस तरह से आपने यहाँ कार्यप्रणाली का वर्णन किया है, मुझे कुछ किचन विक्रेताओं की "चाल" की याद आती है...

माफ़ कीजिएगा, अगर मुझे पहले से कॉन्ट्रैक्ट की जांच करने (करवाने) की अनुमति नहीं है और मुझे यहाँ तक कि नक्शे भी नहीं मिल रहे हैं, तो मैं कुछ भी साइन करने से बचूँगा।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

नमस्ते,

निर्माण कंपनी X का स्थानीय व्यापार प्रतिनिधि, पहले हमसे एक हस्ताक्षरित निर्माण अनुबंध चाहता है तब जाकर वह सक्रिय होगा।

मैं पहली बार नहीं सोच रहा हूँ कि ऐसे लोग कैसे हो सकते हैं जो WWW के समय में भी इस तरह के अनुबंध में पड़ना सोचते हैं?

अनुबंध में वह राशि X शामिल होनी चाहिए, जिसे मोटे तौर पर बहुत सरलता से आंका गया है, और एक साल के लिए आरक्षित रखा जाएगा। इसके अलावा, सामान्य वापसी की शर्तें वित्तपोषण की कमी या जमीन के न होने पर भी शामिल हैं।

लेकिन यह निश्चित रूप से आपकी सुरक्षा के लिए नहीं है, बल्कि प्रदाता की ऑर्डर पुस्तकों के लिए है और तदनुसार उसके वित्तीय विवरण के लिए। यह लगभग वैसा ही है जैसे साल के अंत में "शराब को भिखारियों को बिल करना", ताकि शराब विक्रेता का पुस्तक मूल्य बैंक के साथ वित्तीय वार्ता/शेयर बाजार प्रारंभ के कारण बेहतर दिखे।

हमें यह संदेह होता है कि हमें यह अनुबंध बिना हस्ताक्षर किए साथ लेकर जाने की अनुमति नहीं है। साथ ही हमें कोई नक्शे भी नहीं दिए जाते हैं।

अनुबंध शब्द "प्रतिकूल करना" से आता है! इसका मतलब है, हर अनुबंध (पहले जांचा गया) मेरी फाइलिंग प्रणाली में एक प्रमाणित प्रति के रूप में मिलना चाहिए! अन्यथा यह विश्वसनीय नहीं है; इसे अनुशंसा भी नहीं किया जाता!

अगर आप हस्ताक्षर करते हैं और - जैसा कि अक्सर होता है - एक अन्य प्रस्ताव "कोने के आसपास" आ जाता है जिसे आप लेना चाहते हैं, तो आप - और मुझे आश्चर्य होगा यदि ऐसा न हो - केवल एक शर्त राशि का भुगतान करके अनुबंध से बाहर आ सकते हैं।

बाजार में जमीन की स्थिति लगभग सभी क्षेत्रों में समान अच्छी या बुरी होती है; यह हमेशा देखने वाले के नजरिए पर निर्भर करता है। फिर भी मैं कभी भी - कम से कम जानबूझकर नहीं - ऐसी स्थिति में खुद को नहीं फंसाऊंगा जहां अंत में मैं जोकी श्लम्पफ के जाल में फंस जाऊं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ