1925 में बनी 150 वर्ग मीटर की डबल हाउस आधी इकाई का पूर्ण नवीनीकरण

नमस्ते सभी को,

हम अब एक साल से बहुत सक्रिय रूप से एक घर खोज रहे हैं। दुर्भाग्यवश यहाँ की स्थिति बहुत तनावपूर्ण है और कीमतें आसमान छू रही हैं - यदि कोई घर बिकता भी है तो। जिस साल से हम खोज रहे हैं उस दौरान हमने ठीक दो घर देखे हैं, कुछ अन्य दिलचस्प प्रॉपर्टीज़ के लिए हम देर से पहुंचे, भले ही हमने विक्रेता से विज्ञापन के दिन संपर्क किया था। मेरी दोस्त के स्पार्कासेन सलाहकार ने हमें बताया कि हमारे इलाके में घरों के लिए उन्हें नियमित रूप से तीन अंकों की संख्या में अनुरोध मिलते हैं। आप पुराना थ्रेड देख सकते हैं - मूल रूप से कुछ बड़ा नहीं बदला है: हमने कुछ बचत की है, लेकिन साथ ही कीमतें भी बढ़ रही हैं (हमारी बचत से तेज़ी से)। हम अभी भी अच्छी स्थिति में हैं, लेकिन फिर भी बहुत कम प्रॉपर्टीज़ उपलब्ध हैं।

फिर भी, अब गुरुवार को हमारे पास 1925 की एक डुप्लेक्स हाउस की देखरेख की मुलाकात तय है, जो बेहतरीन जगह पर है (बहुत सुंदर, शहर के केंद्र के नजदीक साइड-सैक गली)। हम उस सड़क को जानते हैं और उसी घर के मेलबॉक्स में एक अनुरोध डाला था (मुलाकात अब स्पार्कासेन के माध्यम से हुई है)। एक बड़ा (1250 वर्गमीटर) प्लाट भी शामिल है। तो: मूल रूप से आदर्श।

घर (150 वर्गमीटर, पूरी तरह तहख़ाने वाला, 2 पूर्ण मंजिलें + अटारी) को वाल्म छत (1995) को छोड़कर पूरी तरह से पुनर्निर्माण की जरूरत है (हीटिंग, बाथरूम, फ्लोरिंग, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन, ...)। स्पार्कासेन प्रबंधक शायद एक शिल्पकार के साथ घर का निरीक्षण कर चुका है, जिसने पुनर्निर्माण खर्च लगभग 175 हजार यूरो आंका है, जो हमें सभी जरूरी कामों के लिए बहुत ही आशावादी लगता है। हम मुलाकात पर एक वास्तुविद/स्ट्रक्चरल इंजीनियर को ले जाएंगे - उसने एक्सपोज़ का अवलोकन कर लागत 400-500 हजार यूरो बताई है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि तहखाने के साथ क्या करना होगा। मैं व्यक्तिगत रूप से अनुमान लगाऊंगा कि लागत लगभग मध्य में 300-350 हजार यूरो होगी और हमारी वास्तुविद थोड़ा अधिक विलासिता रखती है? खैर, गुरुवार को हम इसे बेहतर जान पाएंगे। समस्या यह है: 500 हजार यूरो हम निश्चित रूप से वहन नहीं कर सकते/नहीं चाहते, 400 हजार यूरो सीमा रेखा है और उससे कम ठीक है।

हमें बहुत जल्दी निर्णय लेना होगा, इसलिए मैं इस विषय को यहाँ शुरू करना चाहता था और प्रारंभिक प्रतिक्रिया लेना चाहता था। तैयारी के रूप में कुछ सवाल:

1) घर पूरी तरह खाली है। जैसा कि फ्लोर प्लान/तस्वीरों में दिखता है, रसोई अभी पीछे की तरफ है, लिविंग और डाइनिंग रूम सामने। अगर हम पूरी तरह से पुनर्निर्माण कर रहे हैं, तो क्या लागत में बड़ा फर्क पड़ता है अगर रसोई को सामने ले जाएं? भोले मन से कहूं तो बस पाइपलाइन "आगे" लगानी होगी और बस?

2) दूसरी बात जो हमें पसंद नहीं है वह यह है कि अभी पीछे कोई टैरेस नहीं है। इसके बजाय तहखाने की सीढ़ी वाशिंग रूम से बाहर जाती है। क्या इसका किसी तरह "सील" करना और ऊपर टैरेस बनाना (रसोई हाइपरटेरेस पर है) उचित है / महंगा है या नहीं? वास्तव में हमें सीढ़ी की जरूरत नहीं क्योंकि बगीचे में एक शेड भी है।

3) क्या आपके पास किसी पूरी पुनर्निर्माण पर कितनी सब्सिडी मिल सकती है का मोटा अनुमान है? 1.7. से नई दिशा-निर्देश लागू होंगे जिनमें कम नहीं की गई राशि शामिल होगी। जैसा कि कहा, नई हीटिंग, नई खिड़कियाँ, नया इन्सुलेशन... - ऐसे घर के लिए कौन सा मानक यथार्थवादी या उपयुक्त होगा?

4) डुप्लेक्स घरों के बारे में सामान्यतः: क्या छत की मरम्मत हमेशा दूसरी हिस्सेदारी के साथ की जाती है? फोटो में ऐसा लगता है कि पिछली मरम्मत में ऐसा किया गया था।

5) पूरी पुनर्निर्माण में क्या सचमुच कोई बड़ी अप्रत्याशित समस्या हो सकती है या क्योंकि सब कुछ नया हो रहा है तो यह अपेक्षाकृत अच्छी तरह से अनुमानित होती है और अतिरिक्त वित्तीय जोखिम कम होता है?

पहले से ही इनपुट के लिए धन्यवाद!

उसने एक्सपोज़ के मूल्यांकन के बाद लागत 400-500T€ बताई है

150 वर्गमीटर के लिए? मैं रोते हुए जमीन पर गिर पड़ता हूँ। उसके लिए आप आधा हिस्सा तोड़ देते हैं और पूरी तरह से नया बनाते हैं।

175 केनरसेन्यूरुंग (कोई लक्ज़री नहीं) और तहखाने में केवल तहखाने की छत को इंसुलेट करना है या कोई Grundriss बदलाव नहीं है, मुझे यह तार्किक लगता है।

अरुचिपूर्ण रूप से मैं कहूंगा, कि पाइपलाइन "आगे" ले जानी है और बस?

निकास सीवेज का सवाल है। लेकिन तहखाने के साथ यह आमतौर पर काफी आसान होता है।

3) क्या आपके पास कोई मोटा अनुमान है कि ऐसे एक सम्पूर्ण नवीनीकरण पर कितना प्रोत्साहन (फंडिंग) मिल सकता है?

व्यापक, फिर संभवतः KfW55। इसे आसानी से हासिल किया जा सकता है। फिर 40% तक अधिकतम T€ 120 लागत पर (अच्छा = अधिक प्रोत्साहन)। इसमें पुरानी चीज़ों को हटाना और नया निर्माण (जैसे Estrich और Parkett, क्योंकि फूटबोडेनहीजुंग के लिए आपको इसे निकालना और फिर से लगाना पड़ता है) शामिल है। यह इसलिए लाभकारी है।

डीएचएच के सामान्य मामलों में: क्या छत की मरम्मत हमेशा दूसरी आधी के साथ की जाती है?

ज़रूरी नहीं।

क्या केनरसेन्यूरुंग में वास्तव में कोई बुरी आश्चर्य होती है या जब आप सब कुछ नया करते हैं तो यह अपेक्षाकृत अच्छी तरह अनुमानित रहता है और अतिरिक्त वित्तपोषण जोखिम सीमित रहता है?

यह सीमित है। लेकिन पहले एक निरीक्षक के साथ जांच करना चाहिए, ताकि अचानक एस्बेस्टस या अन्य हानिकारक पदार्थ निकालने न पड़ें। या अचानक असली घर की सड़े हुई लकड़ी न मिले।

अभी कई थ्रेड्स मरम्मत के बारे में हैं (मेरे द्वारा भी)। वहां से आप बहुत कुछ सीख सकते हैं।

500.000 के लिए 150 वर्ग मीटर?
मैं तुरंत ही एक दूसरी आर्किटेक्ट ढूंढूँगा!
हम लगभग 160 वर्ग मीटर के एक घर को स्मारक मानक के अनुसार पूरी तरह से पुनर्निर्मित कर रहे हैं। इसमें नई छत की संरचना, इन्सुलेशन, नई मध्यम मंजिलें, खिड़कियाँ, हीटिंग, फर्श, सैनिटरी, मुखौटा ... शामिल हैं और हम लगभग 250.000 पर समाप्त होंगे।

हम्म, मेरे दिमाग में अब तक यही था कि पूरी तरह से नवीनीकरण लगभग नए निर्माण जितना महंगा होता है, जो 150 वर्ग मीटर और 2000-3000€/वर्ग मीटर के हिसाब से जल्दी ही 300-450 हजार यूरो हो जाता है? अब मुझे थोड़ा आश्चर्य हो रहा है कि आप इसे इतना ज्यादा महंगा क्यों समझते हैं। वैसे ये 400-500 हजार यूरो की लागत तहखाने की खुदाई और ड्रेनेज लगाने के साथ-साथ थोड़ी बहुत आंतरिक योजना में बदलाव (मूल तल पर क्षेत्र को अधिक खुला बनाना) को भी शामिल करती है।

वह महिला काफी अनुभवी हैं और उनकी समीक्षाएं भी बहुत अच्छी हैं।

अच्छी महिला के पास काफी अनुभव है और बहुत अच्छी समीक्षा है।

और बजट की चिंता नहीं करती।

हम्म, मैं अब तक यही सोच रहा था कि कर्नसैनिएरन (मुश्किल मरम्मत) लगभग नए निर्माण जितना महंगा होता है, जो 150 वर्ग मीटर और 2000-3000€/वर्ग मीटर पर तेजी से 300-450 हजार यूरो तक पहुंच जाता है?

यदि बेसिक प्लान को पलटा नहीं जाता है, तो कर्नसैनिएरन हमेशा सस्ता होता है।
तुम्हारे पास पहले से एक कच्चा निर्माण छत सहित आधार के रूप में है।
तहखाना वैसे भी (कुछ हद तक) पेरिमीटर इन्सुलेशन के लिए खोदा जाना चाहिए। पूरी तरह? क्या तहखाना गीला है?

मुझे लगता है, वह तुम्हें एक ऑल-इन्क्लूसिव पैकेज बेचेगी, क्योंकि सब कुछ जरूरी है। लेकिन सब पुराना खराब नहीं होता।

लागत लगभग 1500/ वर्ग मीटर होती है। यह दावा कि एक नवीनीकरण नया निर्माण जितना महंगा है, अक्सर उन लोगों द्वारा किया जाता है जिन्हें पुरानी इमारत पसंद नहीं होती। जब तक आप वह प्रकार का नवीनीकरण न करें, जिसके लिए वास्तुकार पुरस्कार जीतते हैं और जिसे AD में फीचर्ड किया जाता है।