सामुदायिक निर्माण और प्रोत्साहन या KfW प्रश्नों का एक समूह

नमस्ते सभी को,

मैं इस समय KfW द्वारा ऋण और Förderung के विषय में समझने की कोशिश कर रहा हूँ।
हम भविष्य में एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट (या विकल्प के तौर पर एक डुप्लेक्स) होगा - एकल परिवार के घर में मेरी मंगेतर और मैं रहेंगे, और अतिरिक्त अपार्टमेंट में हम अपने ससुराल वाले (ससुर-सास) को रहेंगे।

इस प्रकार लगभग 4 निर्माणकर्ता यानी 2 पार्टियां होंगी...हम और ससुराल वाले। ससुराल वाले अतिरिक्त अपार्टमेंट (+ हीटिंग का आधा हिस्सा, घर के कनेक्शन आदि) पूरी तरह से अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान करेंगे। ज़मीन पहले से मौजूद है, वह ससुराल वालों की है और बाद में हमें या मेरी मंगेतर को विरासत में मिलेगी (यह पहले से नोटरी द्वारा प्रमाणित है)।

हम अपने एकल परिवार के घर के लिए लगभग 200,000 यूरो का खर्च अनुमानित कर रहे हैं। इसमें से 50,000 यूरो हम खुद की पूंजी के रूप में लाएंगे।
इस प्रकार, हमें 150,000 यूरो बैंक से ऋण लेना होगा।

Darlehen:
हम एक Effizienzhaus 40 बनाना चाहते हैं और इसके लिए KfW प्रोग्राम 153 (ऊर्जा कुशल निर्माण) का उपयोग करेंगे। अगर मैंने सही समझा है, तो KfW अधिकतम 50,000 यूरो का कम ब्याज वाला ऋण देती है। इसलिए शेष 100,000 यूरो हमें बैंक से (जो KfW ऋण भी प्रदान करती है) खुद से लेना होगा।

मेरा मानना है कि यह ऋण एक बार ही लिया जा सकता है या हम दोनों द्वारा अलग-अलग ऋण आवेदन नहीं किया जा सकता (चाहे इसका कोई तात्पर्य हो या न हो), है ना?

Förderung:
यदि यह Effizienzhaus 40 बनेगा, तो KfW ऋण पर अधिकतम 10% का Tilgungszuschuss देगा। यदि हम KfW से अधिकतम 50,000 यूरो का ऋण लेते हैं, तो "उपहार स्वरूप" Förderung की अधिकतम राशि 5,000 यूरो होगी।

यह Förderung "एक बार" घर के लिए ली जा सकती है, चाहे एक अतिरिक्त अपार्टमेंट भी बनाया जाए या यह डुप्लेक्स हो। या क्या यह संभव है कि दो "पंजीकृत" निर्माणकर्ता हों - हम और ससुराल वाले। यद्यपि यह एक ही घर है, लेकिन हर कोई अपनी वित्तीय क्षमता से निर्माण कर रहा है। इस प्रकार, Förderung प्रत्येक पक्ष द्वारा ली जा सकती है।

Sanierung:
एक और घर है जो मेरे ससुर को属 है। वहाँ वर्तमान में एक अपार्टमेंट का नवीनीकरण चल रहा है - ऊर्जा बचाने के उपाय के रूप में पुराने 30 साल पुराने लकड़ी के खिड़कियों को बदलना बुद्धिमानी होगी। यदि मैंने सही समझा है, तो खिड़कियों का प्रतिस्थापन एकल उपाय के रूप में KfW द्वारा भी प्रोत्साहित है। और अधिकतम 10% या अधिकतम 3,750 यूरो तक की राशि मिल सकती है। हमारे पास तीन-परत कांच वाली नई खिड़कियों के लिए लगभग 10,000 यूरो का एक प्रस्ताव है।

इसलिए उनका अधिकतम राशि पाने का पूरा हक होगा, सही है?

कृपया किसी भी गलती से सहनशीलता रखें...मैं इस विषय में बिल्कुल नया हूँ - और पहली नज़र में यह समझना आसान नहीं है, इसलिए मैं पूरी तरह सुनिश्चित होना चाहता हूँ। हमारी पूरी योजना अभी शुरुआत में है।

इसलिए मैं किसी भी सुझाव (जैसे BAFA Förderung आदि) और किसी भी सिफारिश के लिए आभार प्रकट करता हूँ...!

शुभकामनाएं!

केएफडब्ल्यू 153र कर्ज़ तुम अपने मामले में भी दो बार ले सकते हो, क्योंकि यहाँ प्रति आवास इकाई सब्सिडी संभव है, जो कि सह-आवासीय आवास के लिए निश्चित रूप से लागू होनी चाहिए।

केएफडब्ल्यू-होमपेज के अनुसार परिभाषा:
"आवास इकाई के रूप में वे बंद, स्थायी आवासीय उद्देश्यों के लिए निर्धारित, साथ में स्थित कमरे माने जाते हैं जो अपने घर के संचालन की अनुमति देते हैं (कमरा, रसोई/रसोई कॉर्नर और बाथरूम/टॉयलेट)। सह-आवासीय आवास अलग आवास इकाइयों के रूप में गिने जाते हैं, यदि वे उल्लिखित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।"

क्या तुम निश्चित हो कि 200,000€ आपके घर के लिए सह-आवासीय आवास के साथ उपयुक्त हो सकता है? मैं निश्चित रूप से कोई विवरण नहीं जानता, लेकिन योजनाबद्ध बजट मुझे बहुत तंग लगता है, खासकर जब निर्माण संबंधित अन्य खर्चों को भी नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।

मैं अपनी योजनाओं में पहले से थोड़ा आगे हूं और बाद में आश्चर्यचकित था कि उपलब्ध जमीन के बावजूद मैं कीमत के मामले में कहाँ पहुंचा हूँ!

संपादन: मैं उदाहरण के लिए BW में रहता हूँ, इसलिए KfW ऋण L-Bank के माध्यम से फिर से "छूट" के साथ ऑफर किए जाते हैं, जिससे 153 प्रोग्राम ->"ऊर्जा दक्षता वित्तपोषण - निर्माण" की ब्याज दर 0.9% हो जाती है। शायद आप भी संयोग से BW में रहते हैं...

मैंने अभी पहले वित्तीय आवश्यकता के दौरान यह नहीं देखा था कि आपके ससुराल वाले तो इस एकल किराए के अपार्टमेंट को वित्त पोषित करेंगे।

मॉइन...

और जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद।
हाँ, 2,00,000€ अब हमारे घर के लिए तय किए गए हैं... अगर यह थोड़ा महंगा हो जाता है, तो हम एक न्यूनतम बफर भी जोड़ सकते हैं। हम लगभग खोज के मध्य में हैं, जहां हम सोच रहे हैं कि हम यह छोटा घर कैसे बनाना चाहते हैं और खासकर किसके साथ। क्या यह एक घर होगा जो सीधे आर्किटेक्ट के डिजाइन बोर्ड से बनाया गया है या फिर एक ("वैयक्तिक") तैयार घर प्रदाता XY से।

यह कि हम इस ऋण को हमारे मामले में दो बार उपयोग कर सकते हैं/कर सकते हैं, यह एक महत्वपूर्ण जानकारी है। इसलिए हम इसे आंतरिक रूप से इस तरह मोड़ सकते हैं कि हम दोनों ही ऋणों का उपयोग कर सकें।

यह वास्तव में संयोग है, क्योंकि हम भी BW (VS क्षेत्र) से आते हैं। 0.9% ब्याज केवल KfW ऋण पर लागू होता है या मैंने इसे इस तरह समझा है कि इस ऋण को अक्सर तभी इतना कम ब्याज मिलने की संभावना होती है जब KfW ऋण के अलावा बैंक से कुल ऋण एक निश्चित राशि तक बढ़ाया जाता है - उदाहरण के लिए 50,000€ KfW ऋण और अतिरिक्त 50,000€ L-बैंक से ऋण। और बढ़ाई गई राशि पर स्वाभाविक रूप से ब्याज अधिक लगता है यानी प्रभावी ब्याज दर भी अधिक होती है। वित्त टेस्ट के वर्तमान अंक (2.2013) में KfW ऋणों की जांच की गई थी... मुझे आज शाम देखना होगा कि क्या L-बैंक का भी "परीक्षण" किया गया है। तुम्हारा कैलकुलेशन इस बारे में कैसा है?

शुभकामनाएं!

KfW-होमपेज के अनुसार परिभाषा:
"एक आवास इकाई समझी जाती है पूर्ण, स्थायी आवास उद्देश्यों के लिए निश्चित, साथ में स्थित कमरे आवासीय भवनों में, जो एक स्वतंत्र घर के संचालन के लिए सक्षम बनाते हैं (कमरा, रसोई/किचन नेक और बाथरूम/टॉयलेट)। सहवास इकाइयां अलग आवास इकाइयों के रूप में गिनी जाती हैं, यदि वे बताए गए मानदंडों को पूरा करती हैं।"

(मेरे द्वारा हाइलाइट किया गया)
हम्म, क्या वहाँ वाणिज्यिक भवनों में (प्रबंधक) आवास के लिए भी कोई Förderung (प्रोत्साहन) योजना उपलब्ध है? खासकर श्लेस्विग-हॉल्लस्टीन के लिए, यदि इसका कोई महत्व हो...