जमीन की पुष्टि और आगे क्या होगा

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ नया हूँ। मेरी पत्नी और मैं काफी समय से एक उपयुक्त Grundstück की तलाश में हैं। अब हमने एक 605 वर्ग मीटर का Grundstück gefunden जो हमें पसंद आया। zuständige Gemeinde से Rücksprache के बाद हमें Grundstück के लिए "bewerben" करना पड़ा। आज हमें Bürgermeister से एक मेल मिला है कि हमें Zuschlag मिल गया है। अभी तक हमारे पास न तो कोई geplantes Haus है और न ही दोनों के लिए कोई Finanzierungszusage। हमारा पहला Termin शुक्रवार को Fertighauswelt, Erlangen में है। अब मुझे सवाल यह है कि हम कैसे आगे बढ़ें। Grundstück को teil- और Hausbau को vollfinanzieren करें या सब कुछ एक साथ।

शुभकामनाएँ, Marcus

आप लोग उस Grundstück को क्यों लेना चाहते थे? - सामान्यतः तो किसी जरूरत होती है (जैसे कि बच्चे आने की योजना और जो जोड़ी का घर है वह बहुत छोटा हो जाता है), जिससे घर बनाने का विचार उभरता है। 605 वर्ग मीटर आज के संदर्भ में औसत से अधिक है और यह असामान्य है कि इसके लिए अभी तक कोई ठोस विचार नहीं है - एक सामान्य परिवार के लिए "छत के नीचे रहने" के लिए आधा क्षेत्रफल भी काफी होता। यह विवरण एक नए आवास विकास क्षेत्र जैसा लगता है, जहां आमतौर पर भवन योजनाएं होती हैं (जिनमें घर के आकार या सही स्थान पर प्रतिबंध भी हो सकते हैं)। मेरी राय में, आपको यहां दो थ्रेड खोलने चाहिए: एक घर के लिए, जिसमें पहले पोस्ट में भरा हुआ प्रश्नावली और Grundstück की तस्वीरें हों, और दूसरा वित्तपोषण से संबंधित। एक घर, लेकिन फोरम के अंदर दो बहुत अलग समुदाय।

तो मैं शायद विभिन्न बैंकों या ऋण दाताओं से देखता कि आप लोग कितना वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं। तथ्य यह है कि यदि आप पहले ही जमीन का आंशिक वित्तपोषण कर लेते हैं, तो यह समस्या नहीं है क्योंकि इसे Eigenkapital के रूप में माना जाएगा। लेकिन जिस बैंक ने जमीन का वित्तपोषण किया है, वह Grundbuch में प्रथम स्थान पर होगा और इससे घर के वित्तपोषण के विकल्पों पर काफी प्रतिबंध लगेगा।

यदि आप जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि साथ में वित्तपोषण करें। आगे की "सलाह" के लिए, आप उपयुक्त उप-फोरम में एक थ्रेड बनाएं, जहां आप अपनी वित्तीय स्थिति और इच्छाएं आदि प्रस्तुत करें, साथ ही जमीन की कीमत और वर्तमान Eigenkapital कैसा है, यह भी बताएं।

एक महत्वपूर्ण सवाल यह भी होगा कि आपको अब कितनी जल्दी खरीदना है? और निर्माण कब वास्तविक रूप से शुरू होगा, क्योंकि यह भी एक भूमिका निभाता है। मेरा मानना है कि Gemeinde भी जल्द ही खरीदारी पूरी करना चाहता होगा, लेकिन आपको निर्माण शुरू करने से पहले कुछ समय लगेगा। क्योंकि अभी तक आप वास्तव में योजना में भी नहीं हैं!

वित्तीय स्थिति कैसी है? आप क्या कमाते हैं, आपकी क्या उम्मीदें हैं

हमारा पहला अपॉइंटमेंट शुक्रवार को एर्लांगन में फर्टिगहाउसवेल्ट में है।

हमारे पास एक बार वुप्पर्टल के एक मॉडल हाउस पार्क में दो अपॉइंटमेंट थे। पूरा दिन हमारे लिए बस समय की बर्बादी था। हमारे अनुभव के अनुसार MH-पार्क में केवल तेजी से सौदे करने पर ध्यान दिया जाता है। वहां वास्तव में विस्तार से और ठोस सलाह नहीं मिलती।

फिर भी आप MH-पार्क में अच्छी तरह से ओरिएंट हो सकते हैं... आपको क्या पसंद है, क्या नहीं। आइडियाज इकट्ठा करें और शायद घर पर इंटरनेट के माध्यम से और गहराई से समझें। आप ऐसे फ्लोरप्लान चुनें जो आपको पसंद हों और खुद ही उनकी व्यक्तिगत रूप से अनुकूलन करने की कोशिश करें...

मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप छोटे स्थानीय व्यवसायों से बात करें... बढ़ईगीरी की दुकान, प्लानिंग ऑफिस आदि। वे उस समय को देंगे जिसकी आपको शुरुआत में ऐसी बातचीत में जरूरत होती है!

परियोजना योजना के चरण के लिए आपको कम से कम एक साल का समय ध्यान में रखना चाहिए... इस दौरान "घर बनाने" का काम आपकी फुर्सत का हिस्सा बन जाएगा।

साथ ही आपको एक मोटे बजट का निर्धारण करना चाहिए... हम क्या खर्च कर सकते हैं और हम क्या खर्च करना चाहते हैं, ये अक्सर दो अलग-अलग बातें होती हैं।

मैं यह अधिकांश W में स्थित प्रदाताओं के लिए पुष्टि कर सकता हूँ, लेकिन सौभाग्य से कुछ अपवाद भी हैं। बहरहाल, बेहतर होगा कि केवल विचार इकट्ठा करने के लिए पार्क में टहलें और उसके बाद विशिष्ट परामर्श के लिए नियुक्तियाँ तय करें। इससे ऐसा लगता है कि समापन की इच्छा उतनी तीव्र नहीं होती।