निर्माण स्थल तैयार करना - किस क्रम में?

नमस्ते सभी,

हमने एक ज़मीन खरीदी है, जिस पर वर्तमान में एक जर्जर सप्ताहांत घर स्थित है। हम इस घर को तोड़ने और फिर एक नया एकल परिवार वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं। अब मुझे सिर्फ यह पता करना है कि मैं इसे सबसे प्रभावी तरीके से कैसे करूं।

1. मुझे स्पष्ट रूप से तोड़फोड़ के लिए एक निर्माण अनुमति और नए निर्माण के लिए एक अनुमति चाहिए। क्या मैं दोनों कार्यों को एक ही आवेदन में डालकर लागत बचा सकता हूं?

2. क्या मैं पहले से ही एक तोड़फोड़ कंपनी ले सकता हूं या तोड़फोड़ को सबसे अच्छी तरह से सामान्य ठेकेदार के माध्यम से निपटाना चाहिए? मैं खासकर यह जानना चाहता हूं कि यह भूमि के सर्वेक्षण के अनुसार नींव की आवश्यकताओं (60 सेमी खुदाई + भराई + घनत्व) के साथ कैसे मेल खाता है। ये पूर्व तैयारी कार्य मिट्टी के कार्य में कौन करता है - तोड़फोड़ कंपनी या बाद में निर्माण कंपनी? घर का एक हिस्सा तहखाना है (5 वर्ग मीटर) - इसलिए निश्चित रूप से एक गहरा गड्ढा बनेगा। इसके अलावा ज़मीन पर एक शोधन गड्ढा है, जिसे हम हटवाना चाहते हैं - इसलिए एक और गहरा गड्ढा। और ज़मीन पर कुछ पेड़ों के तने भी बचे हुए हैं, जिन्हें भी निकालना है। संभवतः ये सब तोड़फोड़ के काम में आते हैं... किसी तरह तोड़फोड़ कंपनी को बने गड्ढों को फिर से भरना होगा - लेकिन बेहतर होगा कि इसे सीधे भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाए - लेकिन मिट्टी के कार्य सामान्य ठेकेदार के अधीन हैं -> दिमाग में उलझन...

3. तोड़फोड़ के लिए उपयुक्त समय कब होगा? क्या यह पर्याप्त होगा जब निर्माण आवेदन दायर किया गया हो?

बहुत धन्यवाद!

श्री स्टीन

हमें भवन विवरण के अनुसार एक "निर्माण-योग्य और अवरोध-मुक्त Grundstück" प्रदान करना होगा, संभावित पेड़ों को निर्माण पक्ष द्वारा हटाना होगा। मुझे लगता है कि यह सभी GUs/GÜs के साथ समान होगा। मतलब, आपको भवन, तहखाना, पेड़ के ठूंठ, सीप्ता गड्ढा (यदि वह बाद के घर के क्षेत्र में हो, Grundstück के दूसरी तरफ GU को इसकी कोई चिंता नहीं) हटाना होगा और इस दौरान बने बड़े गड्ढों को भरना होगा। विकल्प के रूप में, GU आपको यह सुनिश्चित रूप से कुछ हिस्सों के लिए काम पूरा करने का प्रस्ताव दे सकता है। बेहतर होगा कि आप सीधे उनके साथ चर्चा करें कि यह आमतौर पर कैसे किया जाता है और साथ मिलकर इंटरफ़ेस तय करें।

नमस्ते केकसे,

मतलब, तुम्हें इमारतें, तहखाने, पेड़ की गड्डियां, सीवेज टैंक (अगर वह बाद के घर के क्षेत्र में है, तो दूसरे भूखंड की तरफ GU को इससे कोई मतलब नहीं) हटानी होंगी और बड़ी हुई मिली गड्ढों को भरना होगा।

इसका मतलब यह होगा कि पहले इसे भरा जाएगा और फिर GU द्वारा वापस खोदा जाएगा, क्योंकि यह अभी नींव की आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं है?

शुभकामनाएं
श्री स्टीन

हमारे यहाँ हर जीयू ने कहा कि यह बिना किसी समस्या के एक साथ किया जा सकता है। और इससे फर्क नहीं पड़ता कि वह जीयू का टिफबाउयर है या हम कोई ढूँढते हैं। वे पहले से सहमत होते हैं ताकि यह स्पष्ट हो सके कि जमीन कैसी दिखनी चाहिए ताकि निर्माण शुरू हो सके।

सिर्फ जीयू से पूछ लो।

हू हू,
एक सुझाव के रूप में मैं तुम्हें यह दे सकता हूँ (हमारे यहाँ, NRW में पुराने आवासीय घर का ध्वंस के मामले में) कि तुम निर्माण अधिकारी से पूछो कि क्या आप ध्वंस कंपनी को स्वतंत्र रूप से चुन सकते हो और क्या आपको संभावित संरक्षित उप-भाड़े लेकर (उल्लू/चमगादड़) कुछ उपाय करना होगा।

हमारे यहाँ शहर ने केवल 3 कंपनियों को आधिकारिक तौर पर आवासीय घरों को ध्वस्तीकरण करने की अनुमति दी थी और हमें आवेदन में कंपनी का नाम भी देना पड़ा।
और हमें एक रिपोर्ट बनवानी पड़ी, जिससे यह निश्चित हो सके कि यहाँ वास्तव में कोई जानवर नहीं रहते थे।

मैं खासकर यह सवाल करता हूँ कि यह भूमि परीक्षण के अनुसार स्थापना की शर्तों (60 सेमी खुदाई + भराई + समेकन) के साथ कैसे मेल खाता है। इस मिट्टी के काम में यह तैयारियाँ कौन करता है -

यह किस प्रकार का भूमि परीक्षण है जो पुराने निर्माण को स्थापना में शामिल नहीं करता?